Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, idéalement située dans un environnement paisible du Marais Poitevin.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall d'accueil qui donne le ton de cette propriété chaleureuse et lumineuse. La cuisine moderne, entièrement équipée et pensée pour les moments de convivialité, s'ouvre sur les espaces de vie. Un salon baigné de lumière prolonge naturellement la maison vers une agréable terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un séjour indépendant, un WC, un cellier/buanderie ainsi qu'une pièce d'eau complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres avec rangements, une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un impressionnant double dressing qui ravira toute la famille.
À l'extérieur, vous apprécierez le patio couvert et ombragé, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. De nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou projets d'aménagement selon vos envies.
Cerise sur le gâteau, la propriété bénéficie d'un accès direct à une conche, permettant de partir en barque pour de magnifiques balades au fil de l'eau et de profiter pleinement de la magie du Marais Poitevin, de sa faune préservée et de ses paysages emblématiques.
Une propriété rare, prête à accueillir une nouvelle famille à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité dans un cadre privilégié.
Achat maison 8 pièces - 187.03m² à SAINT HILAIRE LA PALUD (79210)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
187.03m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
50m²
Nombre de parking
5
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CM-NIO-29198
Performance énergétique
1324
4
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2200 € et 3020 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 12/06/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
47.55 ans
Nombre d’habitants
1510 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
36.34 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
63.53 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
77.3 %
SAINT HILAIRE LA PALUD
Maison, 8 pièces - 187.03 m²
Au prix de
266 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CM-NIO-29198
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Proposé par l’agence immobilière
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ARCAIS (79210)
Au prix de
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Nichée dans un cadre idéal, sur les hauteurs du Marais Poitevin et au coeur d'un bourg historique plein de charme, cette propriété rare séduira les amoureux de nature et d'authenticité.
À seulement quelques pas des conches, accessible à pieds pour de paisibles balades en barque, elle offre un art de vivre unique entre terre et eau.
Cet ensemble immobilier se compose d'une ravissante maison d'habitation en grande partie rénovée, jumelée à une seconde maison à rénover selon vos envies, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de projet locatif.
La maison principale propose une cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un agréable jardin propice à la détente. Elle dispose de 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, idéale pour plus de confort au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin verdoyant, complété par des dépendances et deux garages, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un bien rare dans un environnement privilégié, alliant calme, charme et potentiel.
Exclusivité
LA LAIGNE (17170)
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306 000 €
L'agence SQUARE HABITAT PLAINE D'AUNIS vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magique plein pied de 2008 qui a été repensé avec gout et modernité en 2022 avec des matériaux haut de gamme.
Il se situe a seulement 25 minutes de LA ROCHELLE et 23 minutes de NIORT dans un lotissement très calme, orienté EST/OUEST, sans vis-à-vis.
Vous y découvrirez une entrée avec placard, un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (MOBALPA) de plus de 45 m², baigné de lumière et disposant d'une climatisation réversible.
Une buanderie aménagée est également à disposition.
Côté nuit, ce bien dispose d'une chambre avec dressing semi ouvert de part et d'autre de la tête de lit, deux chambres avec placard, un dressing indépendant MOBALPA de plus de 4 m², une salle de bain avec baignoire et une double douche à l'italienne et un WC séparé.
A l'extérieur , laissez vous séduire par sa terrasse carrelée de 50 m² avec pergola bioclimatique, détendez vous dans le Spa 3 personnes avec une vue imprenable sur le jardin paysagé par un professionnel.
Vous pourrez facilement stocker votre outillage dans l'abri de jardin de 13 m² et stationner votre véhicule dans le garage avec une porte motorisée. Ce pavillon vous offre la possibilité de stationner un camping-car.
Le tout sur une parcelle de 697 m².
Alors n'hésitez pas et venez vite le découvrir.
Exclusivité
LA RONDE (17170)
Au prix de
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L'agence SQUARE HABITAT PLAINE D'AUNIS vous invite à découvrir cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par ses beaux volumes comprenant un hall d'entrée, une vaste cuisine aménagée et équipée HYGIENA, un salon lumineux de 39 m², une salle à manger conviviale, une chambre, une buanderie, un cellier, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances avec une écurie, un préau et une annexe indépendante, le tout sur une belle parcelle de 2917 m².
Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre et des grands espaces.
Exclusivité
LA RONDE (17170)
Au prix de
202 000 €
EXCLUSIVITÉ Square Habitat groupe crédit agricole .
Située dans un environnement calme et résidentiel de La Ronde, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec insert bois, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un garage attenant.
Édifiée sur un terrain clos et facile d'entretien, elle bénéficie d'un agencement pratique et de prestations bien entretenues, idéales pour un investissement locatif serein.
Le logement est actuellement loué depuis août 2022, dans le cadre d'un bail d'habitation en cours, avec un loyer mensuel de 689 assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif sécurisé.
Une belle opportunité d'investissement au coeur du Marais Poitevin, à proximité de Mauzé-sur-le-Mignon et à seulement quelques kilomètres des axes menant à La Rochelle.
LA RONDE (17170)
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À l'étage, l'habitation principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend un couloir d'accueil, une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon filant avec accès au jardin, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, fleuri et intimiste, véritable écrin de verdure en centre-ville. Un double garage ainsi qu'une dépendance de stockage viennent compléter les prestations de cet ensemble aux multiples possibilités.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette propriété.
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MAUZE SUR LE MIGNON (79210)
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Idéalement située en plein centre de Mauzé-sur-le-Mignon, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un esprit loft résolument moderne.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent :
de grandes surfaces à vivre baignées de lumière, des lignes épurées, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse pensée pour le quotidien comme pour recevoir.
La rénovation, totale et de qualité, a été réalisée avec un soin particulier porté aux prestations et aux performances énergétiques, offrant une maison peu énergivore, confortable en toute saison.
Les espaces de vie ouverts invitent à la convivialité, tandis que les parties nuit préservent intimité et sérénité. Chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie actuel, fonctionnel et élégant, sans renier l'authenticité de la pierre.
Emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et recherché.
Un bien rare, idéal pour les amateurs de volumes, de lumière et de caractère, à la recherche d'une maison clé en main au coeur de la ville.
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Découvrez ce pavillon individuel de 92 m², idéalement situé dans le bourg paisible de Sansais, alliant confort, espace et sérénité. Parfait pour une famille ou un projet de vie au calme, ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel et ses nombreux atouts .
Un intérieur lumineux et bien distribué :
Un salon convivial pour des moments en famille ou entre amis.
Une cuisine/repas avec un coin buanderie intégré.
3 chambres, une salle de bains complète (douche, baignoire, wc)
Des espaces supplémentaires pour tous vos projets :
Un garage indépendant
Une pièce annexe de 23 m² (équipée d'une douche et d'un évier), idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d'amis.
De grandes dépendances à l'arrière du terrain, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement selon vos besoins
Un jardin clos, arboré et joliment aménagé, parfait pour se détendre ou organiser des repas en plein air.
Un cadre verdoyant et au calme, tout en restant proche des commodités du bourg;
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
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