Achat maison 6 pièces - 117.78m² à PRIN DEYRANCON (79210)

ENSEMBLE IMMOBILIER ? UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À PROXIMITÉ DE MAUZÉ

Investisseurs, marchands de biens, projet familial ou amoureux de la campagne : cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités !

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur plus de 2 hectares, idéalement situé à proximité immédiate de Mauzé-sur-le-Mignon, de ses commerces et commodités, et bénéficiant d'un accès rapide vers La Rochelle et Niort.

Le bien se compose actuellement de :

Deux maisons entièrement rénovées, de type T3 et T4, chacune bénéficiant de son jardin et de son garage. Elles sont prêtes à être louées immédiatement, offrant une rentabilité locative d'ores et déjà estimée à 1 500 € par mois pour les deux logements.

Une troisième maison partiellement rénovée, dont l'aménagement de l'étage reste à finaliser afin de créer la partie nuit. Une fois les travaux achevés, cette maison pourra à son tour générer un revenu locatif complémentaire.

Une grande grange en pierre de 146 m² au sol, entièrement à rénover, offrant un potentiel considérable pour créer un nouveau logement, un espace professionnel, un atelier ou tout autre projet selon vos envies et les possibilités d'urbanisme.

De nombreuses dépendances en pierre, présentant elles aussi un véritable intérêt grâce à leur potentiel de changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un imposant hangar agricole, idéal pour le stockage, le stationnement de véhicules, de matériel ou pour répondre aux besoins d'une activité.

Le tout est implanté sur plus de 2 hectares de terrain, offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement : projet familial, accueil d'animaux, activité agricole ou équestre, investissement locatif ou encore opération de marchand de biens.

Un bien rare par son volume, son foncier et surtout par les possibilités qu'il offre. Que vous soyez investisseur à la recherche de revenus immédiats et de potentiel de développement, marchand de biens ou simplement à la recherche d'un vaste projet familial à la campagne, cet ensemble mérite véritablement votre attention.

Un potentiel indéniable à découvrir sur place. Visite sur demande.

Une page blanche à réinventer selon vos envies !

À seulement quelques minutes de Mauzé-sur-le-Mignon et de l'ensemble de ses commodités, cette maison offre une formidable opportunité de créer un lieu de vie à votre image.

Destinée aux amateurs de rénovation, aux professionnels du bâtiment, aux investisseurs ou aux acquéreurs en quête d'un projet ambitieux, cette propriété nécessite une rénovation intégrale. Un véritable défi, mais surtout la promesse de révéler tout le potentiel d'un bien au caractère authentique.

Les propositions d'aménagement virtuel 3D présentées dans l'annonce illustrent les nombreuses possibilités de transformation et permettent de se projeter dans une rénovation contemporaine, chaleureuse et fonctionnelle. Elles témoignent du potentiel indéniable qu'offre cette maison une fois réinventée.

Une grange attenante vient compléter l'ensemble, offrant de multiples perspectives d'aménagement : extension de l'habitation, atelier, espace de stockage, garage ou encore création d'un volume supplémentaire selon vos projets et les autorisations en vigueur.

Que vous recherchiez une future maison familiale, un projet de rénovation valorisant ou une opportunité d'investissement, cette propriété constitue une base idéale pour laisser libre cours à votre imagination.

Une opportunité rare pour les passionnés de rénovation qui sauront révéler tout le potentiel de ce bien !

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC REVENU LOCATIF ? C?UR DE MAUZÉ-SUR-LE-MIGNON

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'allier résidence principale et investissement locatif.

Le rez-de-chaussée accueille un logement actuellement loué 600 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate. Il se compose d'une entrée, d'un agréable salon-séjour, de deux chambres, d'une cuisine ouverte sur une véranda bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin. Bail en cours jusqu'au 30 novembre 2026.

À l'étage, l'habitation principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend un couloir d'accueil, une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon filant avec accès au jardin, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, fleuri et intimiste, véritable écrin de verdure en centre-ville. Un double garage ainsi qu'une dépendance de stockage viennent compléter les prestations de cet ensemble aux multiples possibilités.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Maison en pierre rénovée - Esprit loft contemporain - Coeur de Mauzé-sur-le-Mignon

Idéalement située en plein centre de Mauzé-sur-le-Mignon, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un esprit loft résolument moderne.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent :
de grandes surfaces à vivre baignées de lumière, des lignes épurées, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse pensée pour le quotidien comme pour recevoir.

La rénovation, totale et de qualité, a été réalisée avec un soin particulier porté aux prestations et aux performances énergétiques, offrant une maison peu énergivore, confortable en toute saison.

Les espaces de vie ouverts invitent à la convivialité, tandis que les parties nuit préservent intimité et sérénité. Chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie actuel, fonctionnel et élégant, sans renier l'authenticité de la pierre.

Emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et recherché.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de volumes, de lumière et de caractère, à la recherche d'une maison clé en main au coeur de la ville.

EN EXCLUSIVITE, chez Square habitat plaine d 'Aunis, entre Surgères et Mauzé sur le Mignon, au coeur d'un village avec école, maison d'environ 136 m² comprenant entrée, pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, suite parentale . A l' étage palier desservant 4 chambres et une salle d'eau . Profitez de deux cours closes. Garage avec galetas. TAE, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques.

Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, idéalement située dans un environnement paisible du Marais Poitevin.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall d'accueil qui donne le ton de cette propriété chaleureuse et lumineuse. La cuisine moderne, entièrement équipée et pensée pour les moments de convivialité, s'ouvre sur les espaces de vie. Un salon baigné de lumière prolonge naturellement la maison vers une agréable terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un séjour indépendant, un WC, un cellier/buanderie ainsi qu'une pièce d'eau complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres avec rangements, une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un impressionnant double dressing qui ravira toute la famille.

À l'extérieur, vous apprécierez le patio couvert et ombragé, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. De nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou projets d'aménagement selon vos envies.

Cerise sur le gâteau, la propriété bénéficie d'un accès direct à une conche, permettant de partir en barque pour de magnifiques balades au fil de l'eau et de profiter pleinement de la magie du Marais Poitevin, de sa faune préservée et de ses paysages emblématiques.

Une propriété rare, prête à accueillir une nouvelle famille à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité dans un cadre privilégié.

Située sur la commune du Vanneau-Irleau, au coeur de la Venise Verte, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 73 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close d'environ 1 000 m². Situé en fond d'impasse, ce bien offre un environnement calme et sans vis-à-vis.

Un emplacement privilégié : À 5 min à pied de la boulangerie, du bar/presse et du coiffeur. Pour vos sorties et loisirs, vous êtes à seulement cinq minutes en voiture de Coulon, village emblématique du Marais poitevin, vous permettant de profiter de son animation tout en résidant au calme.

Espace de vie et confort : La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon/séjour chaleureux avec un poêle à bois récent. Cette pièce de vie donne sur une véranda d'environ 12,35 m², idéale pour prolonger l'espace de vie sur le jardin.

Accessibilité PMR : L'espace nuit comprend deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau récemment rénovée. L'ensemble des sanitaires (salle d'eau et WC) a été entièrement configuré pour l'accessibilité PMR.

Annexes et technique : Garage attenant de 25 m² et préau/carport de 21 m².
Menuiseries PVC/Alu double vitrage.
Travaux : mise en conformité de l'assainissement individuel à prévoir.

Une maison entretenue et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent le calme et une accessibilité totale à proximité des sites classés. à venir voir sans plus attendre

EN EXCLUSIVITE, Chez Square habitat plaine d ' Aunis, proche Surgères, dans un village avec commerces, sur une belle parcelle de 2633 m² maison en pierres offrant volume et espace avec ses 161 m² habitables.
Entrée, 2 salles d'eau, pièce de vie avec cheminée insert à granulés, vaste cuisine aménagée , arrière cuisine , chaufferie . Véranda avec clim réversible.
A l'étage palier 4 chambres et toilette avec lave main.
Dépendances, cave avec four à pain, préau, atelier, grenier. Toiture récente dépendance, pompe à chaleur air /eau .PUITS
Prix du bien : 171 000 €
Prix du bien hors honoraires : 160000 €
Honoraires TTC : 11000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (6.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à proximité d'une aire de jeux pour enfants et des écoles, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et adapté à la vie familiale, à proximité des axes routiers rapides permettant de rejoindre Niort ou les axes autoroutiers.

Découvrez cette ancienne dépendance entièrement rénovée en une charmante maison en pierres de 140 m². Elle offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille, avec une maison clé en mains et sans entretien important.

Elle comprend :
Une vaste pièce de vie disposant d'un espace salon et d'un espace salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec coin repas, buanderie et WC indépendant. A l'étage, double palier (pouvant servir de coin lecture, espace de jeux, bureau) trois chambres, wc indépendant et salle d'eau avec douche, grand placard.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol + d'une poêle à bois, ainsi que de brises soleil occultants permettant un confort d'été optimal tout en conservant le design unique de cette maison.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour goudronnée donnant accès à un grand préau carrelé, ainsi que d'une terrasse en bois agréable aux beaux jours.

Chez Square habitat plaine d' Aunis, proche Surgères, au calme d'un village avec école et commerces , maison ancienne d'environ 110 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, pièce de vie avec poêle, bureau ou chambre, salle d'eau, lingerie et cellier . A l'étage palier desservant deux
chambres dont une très grande. Véranda et jardinet clos. Vaste garage avec grenier et 2 places de parking. TAE et fibre.
Prix du bien : 157 500 €
Prix du bien hors honoraires : 147 500 €
Honoraires TTC : 10000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (6.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)