Une propriété rare, chargée d'histoire, au coeur du village.
Certaines propriétés ne sont pas de simples maisons : elles possèdent une âme, une histoire et une atmosphère uniques.
Au coeur de Saint-Georges-du-Bois, découvrez cette remarquable demeure de caractère d'environ 356 m² habitables, située dans un ensemble historique lié aux anciennes distilleries de la commune.
Édifiée au XIX ème siècle, cette propriété a conservé le charme et les volumes des belles demeures d'autrefois, tout en offrant aujourd'hui un cadre de vie particulièrement privilégié.
UNE DEMEURE AUX BEAUX VOLUMES
La maison dispose de plusieurs entrées et offre une distribution généreuse avec de nombreux espaces de vie :
un salon, une salle à manger, une bibliothèque et une grande cuisine, cinq chambres, deux dressings, deux salles d'eau et une salle de bains avec baignoire et douche.
Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable offre encore de belles possibilités d'évolution.
La propriété bénéficie d'une belle exposition, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.
UN JARDIN D'HIVER DE LA PÉRIODE EIFFEL
Véritable signature de cette demeure, le jardin d'hiver de la période Eiffel apporte une touche architecturale exceptionnelle.
UN PARC DE 7 206 M² EN PLEIN C?UR DU VILLAGE
À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure.
Les 7 206 m² de terrain constructible, particulièrement rares dans un environnement de coeur de village, sont harmonieusement composés de jardin, verger, partie boisée et promenade privative.
Une piscine avec son abri, dont le liner a été remplacé en 2026, complète agréablement cet environnement préservé.
PRÈS DE 500 M² DE GARAGE ET DE DÉPENDANCES
La propriété bénéficie également d'un ensemble de bâtiments particulièrement remarquable, représentant environ 500 m² de garage et dépendances, ainsi que plusieurs préaux.
Ces volumes exceptionnels offrent de nombreuses possibilités : stationnement de véhicules, atelier, stockage, collection, activité professionnelle ou réalisation de projets personnels.
Une grande cave vient compléter cet ensemble.
UN PATRIMOINE RARE AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL
La propriété est proposée dans son intégralité, sans projet de division.
A quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée permettant de rejoindre facilement La Rochelle et la côte Atlantique.
LES ATOUTS
356 m² habitables
5 chambres
7 206 m² de terrain constructible
Jardin d'hiver de la période Eiffel
Piscine avec abri , liner remplacé en 2026
Environ 500 m² de garage et dépendances
Plusieurs préaux
Grande cave
Verger et partie boisée avec promenade
Tout-à-l'égout
Coeur de village
Achat maison 9 pièces - 356m² à SAINT GEORGES DU BOIS (17700)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
356m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée
Année de construction
1850
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
6
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CMDS-AUNIS-30011
Performance énergétique
2476
6
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 02/10/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
42.97 ans
Nombre d’habitants
1869 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
41.46 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
64.5 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
81 %
SAINT GEORGES DU BOIS
Maison, 9 pièces - 356 m²
Au prix de
836 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CMDS-AUNIS-30011
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La rénovation, totale et de qualité, a été réalisée avec un soin particulier porté aux prestations et aux performances énergétiques, offrant une maison peu énergivore, confortable en toute saison.
Les espaces de vie ouverts invitent à la convivialité, tandis que les parties nuit préservent intimité et sérénité. Chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie actuel, fonctionnel et élégant, sans renier l'authenticité de la pierre.
Emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et recherché.
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