Propriété de caractère Vue dominante sur la vallée de la Sèvre
Dominant la vallée de la Sèvre, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable longère en pierres incarne l'alliance parfaite entre authenticité et art de vivre.
Implantée sur les hauteurs et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la propriété séduit par ses volumes généreux et ses larges ouvertures offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante.
Développant environ 243 m² habitables, cette demeure de charme propose un potentiel rare pour une résidence familiale de standing, une élégante maison de villégiature ou un projet de chambres d'hôtes puisque chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau attenante.
À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement fleuri compose un écrin intime et raffiné, invitant à la quiétude et à la contemplation, dans un cadre sans vis-à-vis.
Des dépendances en pierres complètent l'ensemble.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le caractère de cette propriété et d'y insuffler une signature contemporaine, en parfaite harmonie avec son cachet d'origine. Sa structure saine et son charme intemporel en font une opportunité rare sur le marché.
Les atouts majeurs :
Situation dominante avec vue panoramique sur la vallée de la Sèvre
Exposition plein sud, luminosité exceptionnelle
Architecture en pierres, charme authentique
243 m² habitables aux volumes élégants
Jardin paysager, environnement préservé
Fort potentiel pour projet haut de gamme
Un lieu unique, destiné aux amateurs de biens d'exception en quête de nature, de lumière et d'inspiration. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Achat maison 8 pièces - 243m² à NIORT (79000)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
243m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
3
Chauffage
Individuel gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge acquéreur
5.5 %
Référence : CM-NIO-28809
Performance énergétique
21144
44
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 4450 € et 6070 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 17/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
42.85 ans
Nombre d’habitants
60074 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
49.17 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
78.47 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
48.8 %
NIORT
Maison, 8 pièces - 243 m²
Au prix de
348 150 €
*en ce inclus 5.5%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. hors frais de notaire. Ref. : CM-NIO-28809
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Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres ainsi que d'un bureau, une salle d'eau et WC indépendant.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin clos et arboré, soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine avec dôme, idéale pour profiter pleinement des beaux jours sans vis-à-vis.
Les plus de ce bien :
- grande arrière-cuisine/buanderie
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