
Achat maison 12 pièces - 365.73m² à SANDILLON (45640)
Située dans un environnement privilégié à proximité immédiate d'Orléans, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au coeur d'un territoire naturel emblématique de la Sologne à 1h30 de Paris et 20 minutes d'Orléans.
Développé sur plus de 33 hectares, l'ensemble se compose de massifs boisés, d'espaces ouverts et de zones en jachère, ponctués de deux vastes étangs et d'une pièce d'eau plus intime. Ce paysage structuré crée un équilibre naturel particulièrement recherché, favorable à la faune locale et aux activités de plein air telles que la chasse au petit gibier et la pêche (droit de chasse inclus).
Les abords de la maison ont fait l'objet d'un aménagement soigné : parc arboré aux perspectives dégagées, allées structurées, élégante charmille, espace piscine avec pool house et court de tennis privé. L'ensemble invite à la détente et à la convivialité dans un cadre intimiste.
La bâtisse principale, une élégante demeure de style traditionnel, développe environ 365 m² habitables. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture constante sur le parc.
Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une cuisine indépendante et une vaste pièce de réception d'environ 70 m² avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct vers l'extérieur. Une aile dédiée à l'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une pièce dédiée aux loisirs, idéale en salle de jeux ou de billard.
Le premier étage propose une organisation modulable en deux parties distinctes :
Un premier ensemble composé d'un salon-bibliothèque, de deux chambres et d'une salle de bains ;
Un second espace offrant un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau, permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance.
Au dernier niveau, une chambre spacieuse aménagée dans la tour centrale vient parfaire la distribution.
Une seconde maison d'environ 110 m², avec accès séparé, complète la propriété. Elle pourra être destinée à un logement de gardien, une maison d'amis ou faire l'objet d'un projet de rénovation selon les besoins comprenant un garage, carport, espaces de stationnement, grange et atelier.
Pompe à Chaleur EAU/EAU Bonne performance énergétique C
cliquer pour afficher plus du text Développé sur plus de 33 hectares, l'ensemble se compose de massifs boisés, d'espaces ouverts et de zones en jachère, ponctués de deux vastes étangs et d'une pièce d'eau plus intime. Ce paysage structuré crée un équilibre naturel particulièrement recherché, favorable à la faune locale et aux activités de plein air telles que la chasse au petit gibier et la pêche (droit de chasse inclus).
Les abords de la maison ont fait l'objet d'un aménagement soigné : parc arboré aux perspectives dégagées, allées structurées, élégante charmille, espace piscine avec pool house et court de tennis privé. L'ensemble invite à la détente et à la convivialité dans un cadre intimiste.
La bâtisse principale, une élégante demeure de style traditionnel, développe environ 365 m² habitables. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture constante sur le parc.
Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une cuisine indépendante et une vaste pièce de réception d'environ 70 m² avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct vers l'extérieur. Une aile dédiée à l'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une pièce dédiée aux loisirs, idéale en salle de jeux ou de billard.
Le premier étage propose une organisation modulable en deux parties distinctes :
Un premier ensemble composé d'un salon-bibliothèque, de deux chambres et d'une salle de bains ;
Un second espace offrant un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau, permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance.
Au dernier niveau, une chambre spacieuse aménagée dans la tour centrale vient parfaire la distribution.
Une seconde maison d'environ 110 m², avec accès séparé, complète la propriété. Elle pourra être destinée à un logement de gardien, une maison d'amis ou faire l'objet d'un projet de rénovation selon les besoins comprenant un garage, carport, espaces de stationnement, grange et atelier.
Pompe à Chaleur EAU/EAU Bonne performance énergétique C
Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
365.73m²
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
7
Nombre de wc
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1850
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-ORL-9780
Performance énergétique
15118
18
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 5000 € et 6820 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 28/02/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
41.57 ans
Nombre d’habitants
4209 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
39.84 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
50.58 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
85.9 %
SANDILLON
Maison, 12 pièces - 365.73 m²
Au prix de
1 290 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-ORL-9780
Nous appeler
Visiter ce logement

Proposé par l’agence immobilière
28 personnes ont regardé cette annonce ces 30 derniers jours
Ces biens pourraient également vous plaire
SANDILLON (45640)
Au prix de
201 500 €
C'est au bout de l'allée disposant des 2 garages indépendants que cette maison sur sous-sol avec un jardin vous offre véranda, séjour salon avec cheminée, cuisine (ouverture possible), 3 chambres dont une avec cabinet de toilettes, salle d'eau wc, cave.
Sous-sol avec garage atelier, chaufferie, débarras.
Travaux à prévoir !
++ fenêtres PVC DV , séjour salon exposé sud.
le tout sur parcelle de 1332 m² mais possibilité d'acquérir 1100 m² environ de terrain supplémentaire !
MARCILLY EN VILLETTE (45240)
Au prix de
129 000 €
Maison Ancienne à Rénover à Marcilly-en-Villette
Rare opportunité dans le centre bourg de Marcilly-en-Villette !
Découvrez cette maison de bourg en brique, pleine de caractère, à rénover selon vos envies. Avec ses combles aménageables, elle offre un potentiel parfait pour un premier achat ou projet locatif.
En plus d'un emplacement idéal au coeur du village, proche commodités, le bien dispose de dépendances pour stockage et rangement. Le tout avec un jardin (parcelle de 523m²).
Contactez-nous pour une visite et projetez-vous dans ce bien
CHECY (45430)
Au prix de
368 000 €
CHECY proche canal, maison individuelle comprenant : entrée, séjour-salon avec bow window et cheminée, cuisine aménagée donnant sur une terrasse, 2 chambres avec placard, salle de bains et douche, wc. A l'étage : mezzanine, 3 chambres, salle de bains et douche, wc. Sous-sol total. Garage indépendant et atelier. Terrain paysagé de 2581 m² avec une piscine de 11m*5m avec pompe à chaleur, bassin d'agrément
Bel environnement.
SAINT DENIS DE L HOTEL (45550)
Au prix de
185 000 €
URGENT ! A deux pas des écoles, maison mitoyenne avec jardinet clos, comprenant entrée sur séjour salon ouvert sur cuisine aménagée, dégagement avec placards et wc puis à l'étage 3 chambres donc une avec salle d'eau privative, wc, lingerie, salle de bains. Garage attenant. Rafraichissement à prévoir.
COMBLEUX (45800)
Au prix de
216 500 €
Au calme, maison de 2015 avec jardin, comprenant :
- rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour-salon cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, wc
- à l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains, wc
Jardin, terrasse
Parking privatif
Bel emplacement, proche Loire
COMBLEUX (45800)
Au prix de
199 900 €
COMBLEUX, proche Loire, maison rénovée comprenant :
- rdc : entrée avec placard, séjour-salon, cuisine aménagée, wc. A l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains. Jardin.
Une place de parking privative
DPE classé C
SAINT JEAN DE BRAYE (45800)
Au prix de
536 000 €
ST JEAN DE BRAYE, maison située dans un quartier prisé à 10 minutes en voiture ou en vélo (Loire à vélo) du centre ville d'ORLEANS, comprenant : au rdc une entrée cathédrale, séjour-salon avec cheminée et poutres, grande cuisine aménagée et équipée récente, 2 chambres avec parquet chêne et placard, salle de bains, wc. A l'étage : mezzanine, suite parentale, salle de bains, 2 chambres, bureau, wc. Garage, sous-sol cave.
Terrain clos et arboré de 2063 m²
Bel emplacement, proche Loire et canal
(consommation gaz du propriétaire : 1500 euros par an)
DPE classé D
Bien rare sur le secteur!
OLIVET (45160)
Au prix de
299 000 €
OLIVET, maison neuve encours de construction pour une livraison en fin d'année 2026, comprenant :
- rdc : entrée, séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, cellier, wc, garage. A l'étage : palier, 3 chambres avec possibilité de placards, salle de bains, wc. Terrain clos de 300 m²
Prestations effectuées : peinture dans les pièces habitables, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, carrelage et faïence dans la sdb, clôtures
Garantie dommage ouvrage!
Bel emplacement
OLIVET (45160)
Au prix de
299 000 €
OLIVET, maison neuve encours de construction pour une livraison en fin d'année 2026, comprenant :
- rdc : entrée, séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, cellier, wc, garage. A l'étage : palier, 3 chambres avec possibilité de placards, salle de bains, wc. Terrain clos de 300 m²
Prestations effectuées : peinture dans les pièces habitables, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, carrelage et faïence dans la sdb, clôtures
Garantie dommage ouvrage!
Bel emplacement
OLIVET (45160)
Au prix de
199 000 €
Maison 4 pièces avec terrain ! À découvrir rapidement !
Charmante maison 4 pièces offrant un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour et cuisine indépendante.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que des rangements pratiques.
À l'extérieur, un terrain agréable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Située dans un environnement calme et pratique, cette maison est idéale pour une famille.
À visiter sans tarder.














