Située dans un environnement privilégié à proximité immédiate d'Orléans, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au coeur d'un territoire naturel emblématique de la Sologne à 1h30 de Paris et 20 minutes d'Orléans.
Développé sur plus de 33 hectares, l'ensemble se compose de massifs boisés, d'espaces ouverts et de zones en jachère, ponctués de deux vastes étangs et d'une pièce d'eau plus intime. Ce paysage structuré crée un équilibre naturel particulièrement recherché, favorable à la faune locale et aux activités de plein air telles que la chasse au petit gibier et la pêche (droit de chasse inclus).
Les abords de la maison ont fait l'objet d'un aménagement soigné : parc arboré aux perspectives dégagées, allées structurées, élégante charmille, espace piscine avec pool house et court de tennis privé. L'ensemble invite à la détente et à la convivialité dans un cadre intimiste.
La bâtisse principale, une élégante demeure de style traditionnel, développe environ 365 m² habitables. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture constante sur le parc.
Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une cuisine indépendante et une vaste pièce de réception d'environ 70 m² avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct vers l'extérieur. Une aile dédiée à l'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une pièce dédiée aux loisirs, idéale en salle de jeux ou de billard.
Le premier étage propose une organisation modulable en deux parties distinctes :
Un premier ensemble composé d'un salon-bibliothèque, de deux chambres et d'une salle de bains ;
Un second espace offrant un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau, permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance.
Au dernier niveau, une chambre spacieuse aménagée dans la tour centrale vient parfaire la distribution.
Une seconde maison d'environ 110 m², avec accès séparé, complète la propriété. Elle pourra être destinée à un logement de gardien, une maison d'amis ou faire l'objet d'un projet de rénovation selon les besoins comprenant un garage, carport, espaces de stationnement, grange et atelier.
Pompe à Chaleur EAU/EAU Bonne performance énergétique C
Achat maison 12 pièces - 365.73m² à SANDILLON (45640)
Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
365.73m²
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
7
Nombre de wc
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1850
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Performance énergétique
15118
18
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 5000 € et 6820 € par an
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 28/02/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre ville
Âge moyen
41.57 ans
Nombre d’habitants
4209 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
39.84 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
50.58 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
85.9 %
