Achat maison 4 pièces - 110m² à GRACAY (18310)

Cette charmante maison de ville mitoyenne offre :
Au rez-de-chaussée : une entrée , un séjour, une cuisine ouverte sur une grande salle à manger, 1 W.C.
Le petit plus : le palier reliant l'entrée, le séjour et la salle à manger bénéficie d'un plafond cathédrale lumineux, apportant un charme architectural à la maison.
Au 1er étage :
à droite : un palier de 11 m² desservant 2 chambres
à gauche : un beau volume de 25 m² offre une grande pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre parentale, bureau, salle de jeux, etc.)
Au 2ème étage : salle d'eau et W.C.
Un garage et une courette complètent ce bien.

Les + de la maison :
- Confort et Économies d'énergie : Pompe à chaleur
- Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique de 350 L.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
110m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Cuisine
Aucune
Année de construction
1840
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
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Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 12 de Co2 par an
33612
, 12 kg de Co2 m2 par an
12

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2660 € et 3610 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 22/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

51.84 ans

Nombre d’habitants

1245 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.5 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

42 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

72.2 %

GRACAY

Maison, 4 pièces - 110 m²

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Au rez-de-chaussée : une entrée fonctionnelle avec des rangements intégrés, une cuisine avec son espace salle à manger, un séjour. Une véranda à l'arrière avec W.C. offre un accès direct vers l'extérieur.
À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un W.C. indépendant.
À l'extérieur, un grand garage avec atelier au fond et un terrain clos de 409 m² complètent ce bien.

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À l'étage : un palier lumineux dessert 2 chambres.
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Elle vous propose une très jolie véranda, une entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC,
Vous disposerez aussi de deux garages et d'un abri bois , d'une piscine sur un terrain de 1086m 2 clos et paysagé.
Pour votre confort, l'hiver comme l'été, elle est équipée de pompes à chaleur.

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Au sous-sol : une cuisine d'été, deux chambres et un espace douche.

Un garage attenant, une dépendance et un jardin potager complètent le bien.

Côté confort et énergie :
Chauffage principal : pompe à chaleur air/eau
Eau chaude : Ballon thermodynamique.

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Au sous sol, 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une chaufferie avec lingerie, un atelier une cave et un grand garage de 40m2.
Le grenier est aménageable.
Le tout sur un terrain entièrement clos avec un chenil, un abri de jardin, un barbecue avec une terrasse de 29.70m2.
Chauffage gaz de ville.;
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