Achat appartement 2 pièces - 62.91m² à MONTARGIS (45200)

Idéalement situé entre Montargis centre ville et la gare, venez découvrir ce bel appartement lumineux ! Il est actuellement loué 470 hors charges.
Des travaux de rénovation ont été réalisés récemment, notamment l'électricité.
Double vitrage PVC. 2 -ème étage sans ascenseur.
Belle pièce à vivre, une chambre ( une seconde chambre peut être refaite), cuisine, salle d'eau et WC. Le plus ? une loggia (balcon couvert) parfaite pour profier.
Une cave complète ce bien. (7.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Informations sur le logement

Nature

Appartement

Surface habitable

62.91m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Étage

Nombre d’étages du bâtiment

Cuisine

Aucune

Année de construction

1950

Copropriété de lots (annexes incluses)

Procédure syndic

Non

Charges de copropriété prévisionnelles/an

360 /an

Honoraire charge acquéreur

7.48 %

Performance énergétique

DPE en cours de réalisation.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Âge moyen

41.02 ans

Nombre d’habitants

14819 habitants

Taxe foncière

53.78 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

43.02 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

29.8 %

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En très bon état général, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un agréable séjour de 20,25 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le séjour offre également la possibilité d'être réaménagé afin de créer une deuxième chambre, offrant ainsi un potentiel intéressant pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant optimiser les espaces.

L'appartement bénéficie également d'un espace extérieur avec deux balcons de 9,10 m² permettants de profiter pleinement des beaux jours.

Un véritable atout : le bien dispose d'une cave d'environ 10 m², ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

Côté confort, l'appartement est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage, d'une isolation par l'extérieur, du chauffage individuel électrique et de la fibre optique. L'immeuble dispose également d'un portail électrique.

Le logement bénéficie d'un DPE classé C et d'un classement B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 920 et 1 310 .

Les + :

* Appartement en très bon état
* 53,80 m² habitables
* 1 chambre
* Possibilité de créer une deuxième chambre
* Deux balcons de 9,10 m²
* Place de stationnement extérieure
* Cave d'environ 10 m²
* Ascenseur
* Double vitrage aluminium
* Isolation par l'extérieur
* Fibre optique
* DPE C / GES B

Prix : 87 500 honoraires à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété : 228 lots dont 75 lots d'habitation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxence Dumez - Square Habitat Loire Centre.

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