GIEN - Appartement T2 de 53,80 m² avec balcons, cave et place de parking
À découvrir à Gien, au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet agréable appartement T2 de 53,80 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
En très bon état général, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un agréable séjour de 20,25 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bains et de WC indépendants.
Le séjour offre également la possibilité d'être réaménagé afin de créer une deuxième chambre, offrant ainsi un potentiel intéressant pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant optimiser les espaces.
L'appartement bénéficie également d'un espace extérieur avec deux balcons de 9,10 m² permettants de profiter pleinement des beaux jours.
Un véritable atout : le bien dispose d'une cave d'environ 10 m², ainsi que d'une place de stationnement extérieure.
Côté confort, l'appartement est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage, d'une isolation par l'extérieur, du chauffage individuel électrique et de la fibre optique. L'immeuble dispose également d'un portail électrique.
Le logement bénéficie d'un DPE classé C et d'un classement B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 920 et 1 310 .
Les + :
* Appartement en très bon état
* 53,80 m² habitables
* 1 chambre
* Possibilité de créer une deuxième chambre
* Deux balcons de 9,10 m²
* Place de stationnement extérieure
* Cave d'environ 10 m²
* Ascenseur
* Double vitrage aluminium
* Isolation par l'extérieur
* Fibre optique
* DPE C / GES B
Prix : 87 500 honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 228 lots dont 75 lots d'habitation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxence Dumez - Square Habitat Loire Centre.
Achat appartement 2 pièces - 53.8m² à GIEN (45500)
Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
53.8m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
2
Étage
3
Nombre d’étages du bâtiment
4
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1970
Copropriété de lots (annexes incluses)
228
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
9.1m²
Nombre de parking
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Performance énergétique
1696
6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 920 € et 1310 € par an
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 07/08/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre ville
Âge moyen
42.71 ans
Nombre d’habitants
13431 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
39.67 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
51.38 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
52.5 %
