Achat appartementà MONTARGIS

Achat appartement 3 pièces - 78m² à MONTARGIS (45200)

Appartement d'environ 78 m², situé à Montargis rue Duchesne Rabier, à proximité des commerces et de la gare de Montargis !

Il se compose d'un salon/salle à manger de 37 m², autrefois découpé en séjour et deuxième chambre (possible de refaire une cloison), d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un couloir desservant une chambre, une salle d'eau et des WC.

Les plus : un box garage et une cave !

Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges annuelles.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
78m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Étage
Rez-de-chaussée
Cuisine
Aucune
Année de construction
1965
Copropriété de lots (annexes incluses)
107
Procédure syndic
Non
Chauffage
Gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

2 600 € /an

Honoraire charge vendeur

Référence : CL-VILL-10809

Performance énergétique

, émission 20 de Co2 par an
40120
, 20 kg de Co2 m2 par an
20

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2420 € et 3290 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 21/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

41.02 ans

Nombre d’habitants

14819 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

53.78 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

43.02 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

29.8 %

MONTARGIS

Appartement, 3 pièces - 78 m²

Au prix de

92 500 €

*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-VILL-10809

Proposé par l’agence immobilière

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En très bon état général, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un agréable séjour de 20,25 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le séjour offre également la possibilité d'être réaménagé afin de créer une deuxième chambre, offrant ainsi un potentiel intéressant pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant optimiser les espaces.

L'appartement bénéficie également d'un espace extérieur avec deux balcons de 9,10 m² permettants de profiter pleinement des beaux jours.

Un véritable atout : le bien dispose d'une cave d'environ 10 m², ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

Côté confort, l'appartement est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage, d'une isolation par l'extérieur, du chauffage individuel électrique et de la fibre optique. L'immeuble dispose également d'un portail électrique.

Le logement bénéficie d'un DPE classé C et d'un classement B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 920 € et 1 310 €.

Les + :

* Appartement en très bon état
* 53,80 m² habitables
* 1 chambre
* Possibilité de créer une deuxième chambre
* Deux balcons de 9,10 m²
* Place de stationnement extérieure
* Cave d'environ 10 m²
* Ascenseur
* Double vitrage aluminium
* Isolation par l'extérieur
* Fibre optique
* DPE C / GES B

Prix : 87 500 € honoraires à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété : 228 lots dont 75 lots d'habitation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxence Dumez - Square Habitat Loire Centre.