Achat maison 7 pièces - 155m² à IRVILLAC (29460)

Venez vite découvrir cette maison de 155 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante et comprend 2 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, un coin cuisine ainsi qu'un accès à une terrasse.
Cet espace est idéal pour créer un logement indépendant, développer une activité de location saisonnière ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Au 1er étage, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse.

Le 2ème étage se compose de 3 grandes chambres, d'un bureau et d'une salle de bain fonctionnelle.

Enfin, les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces de vie selon vos envies.

Terrain arboré sur une parcelle de 1125 m² comprenant une dépendance à rénover.

Des travaux sont à prévoir afin d'y ajouter votre touche personnelle. Une belle opportunité pour révéler tout le potentiel de ce bien.

DPE en cours de réactualisation suite à l'isolation des combles.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
155m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1938
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
18m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 70 de Co2 par an
26370
, 70 kg de Co2 m2 par an
70

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3200 € et 4340 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 24/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.83 ans

Nombre d’habitants

1427 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.83 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

46.8 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

79.7 %

IRVILLAC

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Ensemble immobilier actuellement loué, belle rentabilité locative.
Les plus: Hangar de stockage ainsi que trois dépendances dont une aménagée en cellier/buanderie.
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L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite bénéficiant de sa salle d'eau privative, ainsi que de trois autres chambres de bonnes dimensions. Une seconde salle de bain vient compléter cet espace.

Côté pratique, la maison dispose également d'un cellier et d'un garage offrant des espaces de rangement et de stockage appréciables au quotidien.

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Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces lumineux et fonctionnels.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un salon convivial, d'une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied.

A l'étage, le palier dessert quatre chambres de bonne taille ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille nombreuse.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant notamment un espace buanderie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage.

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A l'étage, nous avons quatre belles chambres, une salle d'eau.
Les plus: maison en rez-de-jardin, accès terrasse par le séjour, terrain clos, hors lotissement.
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A l'étage, nous avons trois belles chambres, une salle de bains avec une douche.
Deux garages.
Parcelle de 479 m².
Les plus: maison agréable à vivre et économique avec son isolation renforcée, Dpe B (très rare), aménagement de la parcelle effectués (murs et clôtures) mais surtout aucun travaux à prévoir
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Dans un secteur très calme et peu passager, elle offre au premier étage une cuisine aménagée ouvrant sur un salon lumineux grâce à son exposition traversante, trois chambres, des rangements, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Les volumes sont très bien distribués.

Au rez-de-chaussée : une entrée et un sous-sol complet de plus de 70 m² aux possibilités immenses. Agrandissement de la surface habitable (157 m²) ? Création d'un appartement ? Rendement Airbnb ? Atelier pour votre activité ? Tout est envisageable, il suffit de s'y projeter !

À l'extérieur, un jardin clos et soigneusement entretenu, complété par un second garage de 39 m² (porte de 2,50 m) qui permet de transformer le sous-sol tout en conservant un stationnement couvert et un espace de stockage. Stationnement extérieur également disponible.

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A l'étage, nous avons cinq belles chambres, une salle de bains.
-Une Belle traditionnelle actuellement divisée en deux logements, un grand T2 au rez-de-chaussée et un vaste T4 à l'étage. elle peut facilement être réhabilitée en une grande maison familiale. Jardin.
Les plus: Hangar de plus de 230 m² , dépendance de 40m² environ, terres agricoles de plus de 15 000 m² ainsi que trois garages fermés.
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