Achat maison 7 pièces - 155m² à IRVILLAC (29460)

Venez vite découvrir cette maison de 155 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante et comprend 2 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, un coin cuisine ainsi qu'un accès à une terrasse.
Cet espace est idéal pour créer un logement indépendant, développer une activité de location saisonnière ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Au 1er étage, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse.

Le 2ème étage se compose de 3 grandes chambres, d'un bureau et d'une salle de bain fonctionnelle.

Enfin, les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces de vie selon vos envies.

Terrain arboré sur une parcelle de 1125 m² comprenant une dépendance à rénover.

Des travaux sont à prévoir afin d'y ajouter votre touche personnelle. Une belle opportunité pour révéler tout le potentiel de ce bien.

DPE en cours de réactualisation suite à l'isolation des combles.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
155m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1938
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
18m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 70 de Co2 par an
26370
, 70 kg de Co2 m2 par an
70

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3200 € et 4340 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 24/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.83 ans

Nombre d’habitants

1427 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.83 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

46.8 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

79.7 %

IRVILLAC

Maison, 7 pièces - 155 m²

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Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un salon convivial, d'une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied.

A l'étage, le palier dessert quatre chambres de bonne taille ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille nombreuse.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant notamment un espace buanderie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un atelier indépendant ainsi que d'un magnifique jardin clos et arboré de 1400 m².

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, une chambre avec sa salle d'eau privative qui permet une vie de plain-pied, complétée par une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage se compose d'un dégagement desservant deux belles chambres lumineuses et une seconde salle d'eau avec WC.

Cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à son agencement optimisé.

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A l'étage, nous avons trois belles chambres, un bureau, une lingerie, une salle de bains.
Les plus: maison en rez-de-jardin, terrain clos, à quelques mètres de la gare à pied, deuxième garage.
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Une véranda bioclimatique d'environ 16 m², construite en 2023, apportant un espace supplémentaire particulièrement agréable complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains avec WC.

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A l'étage, vous profiterez de trois belles chambres, de deux salles d'eau, d'un WC et d'un espace dressing fonctionnel.
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A l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec le second wc de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, de stationnements extérieur (sans oublier le garage) et d'un bel espace vert sur cette parcelle de 1046 m².

Une maison parfaitement entretenue, offrant calme, confort et qualité de vie.

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Au rez-de-chaussée : une entrée et un sous-sol complet de plus de 70 m² aux possibilités immenses. Agrandissement de la surface habitable (157 m²) ? Création d'un appartement ? Rendement Airbnb ? Atelier pour votre activité ? Tout est envisageable, il suffit de s'y projeter !

À l'extérieur, un jardin clos et soigneusement entretenu, complété par un second garage de 39 m² (porte de 2,50 m) qui permet de transformer le sous-sol tout en conservant un stationnement couvert et un espace de stockage. Stationnement extérieur également disponible.

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Les plus: Hangar de plus de 230 m² , dépendance de 40m² environ, terres agricoles de plus de 15 000 m² vendus avec la maison principale.
Projet idéal pour propriétaire de chevaux.
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