Située en plein coeur de Gourin, cette maison lumineuse de 97 m² vous offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, elle comprend :
3 chambres et 1 bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'amis
Une véranda apportant lumière et espace de vie supplémentaire
Chauffage au fioul
Un garage pratique pour stationnement ou rangement
À l'extérieur :
Une dépendance aménagée, idéale pour un atelier, un studio ou un espace indépendant
Une autre dépendance jardin pour le rangement ou le bricolage
Un jardin de ville clos, agréable et facile à entretenir
Proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Travaux à prévoir, fort potentiel ! À visiter rapidement.
Achat maison 4 pièces - 97m² à GOURIN (56110)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
97m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1960
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel fuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : BZH-CAL-100805
Performance énergétique
33262
62
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1800 € et 2500 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 02/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
49.27 ans
Nombre d’habitants
3892 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
34.4 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
41 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
78.2 %
GOURIN
Maison, 4 pièces - 97 m²
Au prix de
105 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : BZH-CAL-100805
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Proposé par l’agence immobilière
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Un débarras, un grand garage et à l'étage : un atelier.
- Au premier étage : palier donnant sur une belle terrasse exposée Sud, deux chambres (dont une très grande, possibilité d'une troisième chambre), salle d'eau et toilettes séparés.
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- Au premier étage : grand palier avec rangements, trois belles chambres, une salle d'eau, toilettes séparés. Une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing attenant.
- Au deuxième étage : un appartement d'environ d'environ 60 m² au sol : grand séjour avec cuisine américaine aménagée, une belle chambre avec rangement et une salle d'eau avec toilettes et velux.
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Un garage vient compléter l'ensemble. La propriété s'étend sur un terrain de 1 200 m².