RENNES (35000) ? Quartier Lorient / Saint-Brieuc ? Moulin du Comte
EXCLUSIVITE Dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas du chemin de halage et du parc, découvrez ce bel appartement T4 de 76 m², lumineux et en excellent état.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon-séjour de 35 m² baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, de deux chambres (possibilité d'en créer une troisième), ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle.
Un garage privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien.
Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux : électricité refaite en 2025, peintures récentes, chauffage individuel au gaz avec consommations maîtrisées (DPE : C).
Vous apprécierez également son emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied du Roazhon Park et à proximité immédiate de toutes les commodités. La future ligne de trambus T2 (Cesson-Sévigné ? Vezin-le-Coquet) viendra renforcer l'accessibilité du secteur.
Un bien idéal pour une famille ou un investissement serein, alliant confort, tranquillité et qualité de vie.
Garantie revente 7 ans et garantie bonne fin incluses (voir conditions détaillées en agence).
DPE consommation indicative : 121 kWhep/m2.an, Classe énergie : C.
Copropriété composée de 102 lots dont 48 principaux. Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 884 euro/an.
Achat appartement 4 pièces - 76.51m² à RENNES (35000)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
76.51m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de balcons
1
Étage
4
Nombre d’étages du bâtiment
5
Cuisine
Equipée
Année de construction
1990
Copropriété de lots (annexes inclus)
102
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
884 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : BZH-REN-38400
Performance énergétique
27
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1120 € et 1560 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
36.46 ans
Nombre d’habitants
227830 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
45.66 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
39.33 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
34.3 %
RENNES
Appartement, 4 pièces - 76.51 m²
Au prix de
271 200 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : BZH-REN-38400
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Idéal pour un placement locatif en meublé, premier achat ou loger ses enfants.
Visite virtuelle disponible sur notre site.
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Il est possible de créer une pièce de vie avec coin kitchenette et verrière, une salle d'eau avec vasque, douche et W.C.
Travaux à prévoir :
- Pose d'une kitchenette
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A proximité immédiate, faculté de RENNES II et métro accessibles à pied.
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Côté extérieur, vous bénéficiez d'un parking privatif permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu'une cave.
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