Achat appartement 3 pièces - 60m² à RENNES (35000)

EXCLUSIVITÉ - Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T4 de 74m² traversant NORD-SUD situé au coeur du quartier de Beauregard à Rennes (35000).
Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016, cet appartement moderne bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 16 m² idéalement exposée et avec une agréable vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit offre 3 chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Pour votre confort au quotidien : un cellier sur le palier et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou un premier achat.

Garantie revente 7 ans et garantie bonne fin incluses (voir conditions détaillées en agence).
DPE consommation indicative : 72 kWhep/m2.an, Classe énergie : C.
Copropriété composée de 268 lots dont 106 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1 836 euro/an (ascenseur, chauffage, eau chaude compris).
Pas de procédure en cours.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, ce spacieux appartement de 115 m², entièrement rénové par un architecte d'intérieur, vous offre un esprit maison sans aucun voisin direct. Le parc, les commerces et les transports en commun du quartier Beauregard (35000) sont à moins de 5 minutes à pied.
Deux superbes terrasses arborées et bien exposées de 18 m² et 65 m², prolongent les pièces de vie.
Une agréable entrée, un très beau salon séjour sur parquet exposé Sud-Ouest baigné de lumière, et une cuisine aménagée et équipée.
Un espace nuit pratique composé de 4 chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé.
Une rénovation haut de gamme, des volumes généreux et un grand garage de 25 m² permettant de stationner votre véhicule et de faire du stockage.
Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises !

Honoraires à la charge du vendeur 5%. Prix net vendeur 430 000€.
DPE consommation indicative : 151 kWhep/m2.an, Classe énergie : C.
Copropriété composée de 130 lots dont 67 principaux. Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 3 976 euro/an (ascenseurs, chauffage, eau chaude et eau froide compris). Pas de procédure en cours.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

RENNES 35000, Facultés - Pontchaillou : En exclusivité chez Square Habitat RENNES :
En étage élevé, beau studio meublé, offrant une pièce de vie avec coin kitchenette de 15m2 environ, salle d'eau privée avec W.C. appartement lumineux.
Résidence étudiante comprenant :
- espaces de co-working
- gardien et hall d'accueil
- salle commune commune avec espaces détente (télévision, baby-foot...)
- laverie
- salle de sport.

En résidence autogérée Néméa Appart'étud, ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP, résidence très récente de 2018, encore sous garanties décennales.
Profitez d'un investissement sans risques avec des loyers assurés que le bien soit loué ou non.
Uniquement pour un investissement locatif en meublé ! Impossible d'être acquis pour une utilisation personnelle ou y loger des proches.

Dans le secteur le plus étudiant de RENNES, aux pieds de la ligne A du métro et de la faculté de RENNES II, transports à 50 mètres.

Montant du loyer HT actuel en bail commercial (10 ans) : 3 503.72€ HT/ an.
Montant du loyer TTC actuel en bail commercial (10 ans) : 3854.08€ TTC/an.
Rentabilité brute indicative : 5.07% environ (loyer mensuel constaté de 291.97€ / prix de présentation à 69.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges et fiscalité. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Visite virtuelle sur notre site.

DPE consommation indicative : 83 kWhep/m2.an, Classe énergie : B. Copropriété composée de 135 lots dont 117 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 543.77euro/an dont 128.99€ récupérables.

RENNES 35000, Facultés - Pontchaillou : En exclusivité chez Square Habitat RENNES :
En étage élevé, beau studio meublé, offrant une pièce de vie avec coin kitchenette de 15m2 environ, salle d'eau privée avec W.C. appartement lumineux.
Résidence étudiante comprenant :
- espaces de co-working
- gardien et hall d'accueil
- salle commune commune avec espaces détente (télévision, baby-foot...)
- laverie
- salle de sport.

En résidence autogérée Néméa Appart'étud, ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP, résidence très récente de 2018, encore sous garanties décennales.
Profitez d'un investissement sans risques avec des loyers assurés que le bien soit loué ou non.
Uniquement pour un investissement locatif en meublé ! Impossible d'être acquis pour une utilisation personnelle ou y loger des proches.

Dans le secteur le plus étudiant de RENNES, aux pieds de la ligne A du métro et de la faculté de RENNES II, transports à 50 mètres.

Montant du loyer HT actuel en bail commercial (10 ans) : 3 462.68€ HT/ an.
Montant du loyer TTC actuel en bail commercial (10 ans) : 3808.96€ TTC/an.
Rentabilité brute indicative : 4.49% environ (loyer mensuel constaté de 288.55€ / prix de présentation à 77.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges et fiscalité. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Visite virtuelle sur notre site.

DPE consommation indicative : 83 kWhep/m2.an, Classe énergie : B. Copropriété composée de 135 lots dont 117 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 569.01euro/an dont 138.26€ récupérables.

RENNES 35000, Facultés - Pontchaillou : En exclusivité chez Square Habitat RENNES :
En résidence autogérée Néméa Appart'étud, ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP, résidence très récente de 2018, encore sous garanties décennales.
Profitez d'un investissement sans risques avec des loyers assurés que le bien soit loué ou non.
Uniquement pour un investissement locatif en meublé ! Impossible d'être acquis pour une utilisation personnelle ou y loger des proches.

Dans le secteur le plus étudiant de RENNES, aux pieds de la ligne A du métro et de la faculté de RENNES II, transports à 50 mètres.

Charmant studio meublé, offrant une pièce de vie avec coin kitchenette de 15m2 environ, salle d'eau privée avec W.C. appartement lumineux.
Résidence étudiante comprenant :
- espaces de co-working
- gardien et hall d'accueil
- salle commune commune avec espaces détente (télévision, baby-foot...)
- laverie
- salle de sport.

Montant du loyer HT actuel en bail commercial (10 ans) : 3 374.80€ HT/ an.
Montant du loyer TTC actuel en bail commercial (10 ans) : 3712.28€ TTC/an.
Rentabilité brute indicative : 5.03% environ (loyer mensuel constaté de 281.23€ / prix de présentation à 67.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges et fiscalité. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Visite virtuelle sur notre site.

DPE consommation indicative : 149 kWhep/m2.an, Classe énergie : C. Copropriété composée de 135 lots dont 117 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 545.23euro/an dont 130.85€ récupérables.

RENNES 35000, Facultés - Pontchaillou : En exclusivité chez Square Habitat RENNES : Deux studios à vendre !
En résidence autogérée Néméa Appart'étud, ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP, résidence très récente de 2018, encore sous garanties décennales.
Profitez d'un investissement sans risques avec des loyers assurés que le bien soit loué ou non.
Uniquement pour un investissement locatif en meublé ! Impossible d'être acquis pour une utilisation personnelle ou y loger des proches.

Dans le secteur le plus étudiant de RENNES, aux pieds de la ligne A du métro et de la faculté de RENNES II, transports à 50 mètres.

2 charmants studios meublés, offrant chacun :
- une pièce de vie avec coin kitchenette de 15m2 environ,
- une salle d'eau privée avec W.C.

Résidence étudiante comprenant :
- espaces de co-working
- gardien et hall d'accueil
- salle commune commune avec espaces détente (télévision, baby-foot...)
- laverie
- salle de sport.

Montant du loyer HT actuel en bail commercial (10 ans) : 6 752.44€ HT/ an.
Montant du loyer TTC actuel en bail commercial (10 ans) : 7 427.68€ TTC/an.
Rentabilité brute indicative : 5.03% environ (loyer mensuel constaté de 562.70€ / prix de présentation à 134.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges et fiscalité. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

DPE consommation indicative : 92 kWhep/m2.an, Classe énergie : B. Copropriété composée de 135 lots dont 117 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1077.54euro/an dont 258.60€ récupérables.

RENNES 35000, Facultés - Pontchaillou : En exclusivité chez Square Habitat RENNES :
En résidence autogérée Néméa Appart'étud, ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP, résidence très récente de 2018, encore sous garanties décennales.
Profitez d'un investissement sans risques avec des loyers assurés que le bien soit loué ou non.
Uniquement pour un investissement locatif en meublé ! Impossible d'être acquis pour une utilisation personnelle ou y loger des proches.

Dans le secteur le plus étudiant de RENNES, aux pieds de la ligne A du métro et de la faculté de RENNES II, transports à 50 mètres.

Charmant studio meublé, offrant une pièce de vie avec coin kitchenette de 15m2 environ, salle d'eau privée avec W.C. appartement lumineux.
Résidence étudiante comprenant :
- espaces de co-working
- gardien et hall d'accueil
- salle commune commune avec espaces détente (télévision, baby-foot...)
- laverie
- salle de sport.

Montant du loyer HT actuel en bail commercial (10 ans) : 3 377.64€ HT/ an.
Montant du loyer TTC actuel en bail commercial (10 ans) : 3715.40€ TTC/an.
Rentabilité brute indicative : 5.04% environ (loyer mensuel constaté de 281.47€ / prix de présentation à 67.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges et fiscalité. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

DPE consommation indicative : 92 kWhep/m2.an, Classe énergie : B. Copropriété composée de 135 lots dont 117 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 545.23euro/an dont 130.85€ récupérables.

RENNES 35000, VILLEJEAN - Spécial investisseurs !
Location meublée de 5 chambres avec 2000€ de loyers charges comprises.
Profitez de l'attractivité du quartier étudiant de RENNES pour cet appartement de type 5 en dernier étage.
Il vous offre une cuisine séparée aménagée et équipée, 5 chambres toutes aménagées. Appartement fonctionnel et lumineux par son exposition SUD et son étage élevé. Une salle d'eau avec fenêtre et un W.C. séparé complètent le tout. Commerces à proximité immédiate, faculté de RENNES II et métro accessibles à pied. A voir !

Rentabilité brute indicative : 11% environ (loyer mensuel constaté de 2000€ / prix de présentation à 222.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges, fiscalité et vacance locative. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

Visite virtuelle disponible sur notre site.

DPE conso. indicative : 199 kWhep/m2.an, Classe énergie : D.
Copropriété composée de 80 lots dont 40 lots principaux. Montant annuel de la quote-part des charges courantes : 2943.43euro/an, incluant chauffage, eau chaude.

RENNES - 35000 - Rue de Saint Malo - Côté Nord : en Exclusivité chez SQUARE HABITAT :
Vendu vide de locataire !
Dans un immeuble récent de 2021,
Dans un environnement en pleine mutation avec des développements d'immeubles et de lignes de Trambus, bel appartement de type 2 avec terrasse privée de e plus de 27m2.
Au 3ème étage de la résidence, venez découvrir sur cet appartement qui comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, dégagement avec placard, chambre avec salle d'eau privative, W.C. indépendants.
Une place de parking en sous-sol sécurisé complète le tout.
Ligne de bus C4 à 5 minutes à pied, métro Pontchaillou à 20min à pied.

Garantie revente 7 ans et bonne fin incluses. Voir conditions détaillées en agence.

Visite virtuelle disponible sur notre site. A voir !

DPE consommation indicative : 79 kWhep/m2.an, Classe énergie : C.
Copropriété composée de 146 lots dont 73 principaux.
Montant annuel de la quote-part des charges courantes : 1286.13€/an, incluant le chauffage et l'eau chaude.

Prix de 175 000 € hors honoraires. Montant des honoraires de 6.29 % T.T.C à la charge de l'acquéreur, soit 11 000 € TTC. (6.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RENNES 35000, VILLEJEAN - chez Square Habitat, venez investir sur une forte rentabilité pour cet appartement avec un potentiel important :
Il vous offrira une cuisine indépendante, une séjour (qui peut se transformer en chambre) avec balcon au Sud, 2 chambres avec balcons, une grande salle de bains et W.C. indépendants et une cave.

Double vitrage, appartement à moderniser.

Une bonne rentabilité locative potentielle sur un modèle de colocation en 3 chambres.
A proximité immédiate, faculté de RENNES II et métro accessibles à pied.

Garanties revente et bonne fin incluses. Voir conditions détaillées en agence.

N'hésitez pas à venir le visiter ! Visite virtuelle disponible sur notre site.

DPE consommation indicative : 196 kWhep/m2.an, Classe énergie : D,
Copropriété composée de 80 lots dont 40 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2569.35€/an incluant le chauffage , eau froide et eau chaude.