Achat maison 6 pièces - 113m² à SAINT MARC SUR MER (44600)

À deux pas de Saint-Marc-sur-Mer- et à proximité de Pornichet, découvrez cette maison offrant de beaux volumes et parfaitement entretenue.
Salon/séjour lumineux et chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie).
Espace nuit comprenant 3 chambres (dont une suite avec sa propre salle d'eau), un bureau idéal pour le télétravail .
Sous-sol incluant un garage et une vraie cave à vins. Grenier sur dalle béton.
Secteur recherché et calme, fort potentiel avec possibilité d'extension.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
113m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1979
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 43 de Co2 par an
17843
, 43 kg de Co2 m2 par an
43

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2660 € et 3620 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

SAINT MARC SUR MER

Maison, 6 pièces - 113 m²

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450 250

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En rez-de-chaussée :
Grand séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse en bois
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (vie de plain-pied)
À l'étage : 2 chambres lumineuses avec placards / 1 salle de bains / 1 espace bureau - télétravail
Les extérieurs : Jardin clos sans vis-à-vis
Dépendance (idéale vélos, surfs, jardinage) & garage fermé

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À l'étage : 3 chambres et une salle de bains.
Un appartement T2 avec accès indépendant complète le bien, idéal pour un revenu locatif .
Garage attenant à la maison.

Le tout sur un vaste jardin clos et paysagé, avec deux hangars totalisant plus de 300 m², parfaits pour le stockage ou une activité artisanale.

Atout détente : piscine hors sol chauffée !
Le chauffage de la maison et la piscine est assuré par deux pompes à chaleur.

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A l'étage trois belles chambres, un espace dressing, une salle d'eau et de nombreux rangements aménagés.
Deux places de parking avec possibilité de créer un Carport.
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L'étage accueille quatre chambres supplémentaires avec une salle de bains.
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À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et salle de bains.
Le jardin paysagé, clos et arboré, complète harmonieusement l'ensemble.
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