Achat maison 5 pièces - 155m² à ORVAULT (44700)

Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du bourg d'Orvault, cette magnifique demeure du XVIII siècle d'environ 150 m² vous invite à une parenthèse hors du temps. Entourée d'un somptueux parc arboré aux arbres centenaires, elle offre un cadre de vie rare, paisible et enchanteur.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, est une véritable cuisine familiale, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les moments de partage du quotidien.

À l'extérieur, une grande terrasse avec cuisine d'été prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied avec deux chambres et une salle de bains. À l'étage, deux grandes chambres complètent l'ensemble, dont une avec cabinet de toilettes, offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire.

Côté dépendances, deux garages et un cabanon de jardin viennent parfaire ce bien d'exception.

Les + qui font toute la différence :
- Une demeure de caractère
- Un parc arboré exceptionnel
- Le calme et la tranquillité de la campagne avec les commodités à proximité
-Un cadre idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité

Un lieu unique où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre. Une visite s'impose !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
155m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1979
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
30m²
Nombre de parking
4
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 42 de Co2 par an
19542
, 42 kg de Co2 m2 par an
42

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2600 € et 3560 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 20/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.87 ans

Nombre d’habitants

28341 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

44.47 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

64.91 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

65.9 %

ORVAULT

Maison, 5 pièces - 155 m²

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La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie traversante avec cheminée, ainsi qu'une vaste cuisine lumineuse tournée vers le jardin, invitant à profiter pleinement de l'extérieur au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend également une grande buanderie, un bureau, et une chambre avec salle d'eau, assurant un véritable confort de plain-pied. Certains espaces permettent par ailleurs d'envisager l'exercice d'une activité professionnelle ou libérale à domicile.
À l'étage, quatre chambres et une salle de bains complètent l'espace nuit.
À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri constitue un bel espace de détente pour toute la famille. Les dépendances offrent de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement, et le grand garage, pouvant accueillir un camping-car, facilitera le quotidien. Le terrain présente également un potentiel d'évolution intéressant.

Une maison chaleureuse et authentique, à proximité des écoles, commerces et transports, idéale pour concilier vie de famille et projets personnels.

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Une Salle de bains et deux WC pour un confort optimal au quotidien.
Maison en bon état général, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne avec double vitrage et chauffage au gaz.
Terrain clos et arboré de 514 m², propice à la détente et aux moments en extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Stationnement facile avec plusieurs places extérieures sur la propriété.
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A l'étage, un vaste espace ouvert ainsi que 3 nouvelles chambres et une salle d'eau avec WC.
Au RDC, sous l'intégralité de la maison, un grand garage, un espace de stockage, le local chaudière ainsi qu'une cave.

Bien exposée, grand jardin et du stationnement, calme et proximité des transports et des commerces, n'hésitez plus et contactez-nous !

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Un bien unique, alliant confort, espace et emplacement privilégié.
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