Achat maison 8 pièces - 166m² à ORVAULT (44700)

Située à 1.4km du centre d'Orvault, SQUARE HABITAT vous propose cette maison des années 70 bien entretenue et rénovée.
Sur plus de 1100m² de parcelle, elle se compose d'un salon avec un vrai espace cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau et WC.
A l'étage, un vaste espace ouvert ainsi que 3 nouvelles chambres et une salle d'eau avec WC.
Au RDC, sous l'intégralité de la maison, un grand garage, un espace de stockage, le local chaudière ainsi qu'une cave.

Bien exposée, grand jardin et du stationnement, calme et proximité des transports et des commerces, n'hésitez plus et contactez-nous !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
166m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Nombre de wc
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1975
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
3
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 29 de Co2 par an
23229
, 29 kg de Co2 m2 par an
29

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3017 € et 4081 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.87 ans

Nombre d’habitants

28341 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

44.47 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

64.91 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

65.9 %

ORVAULT

Maison, 8 pièces - 166 m²

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449 000

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Édifiée de plain-pied, elle propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres avec dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés.

À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse en bois, idéale pour les beaux jours, ainsi que de deux espaces de stockage extérieurs .


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Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, est une véritable cuisine familiale, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les moments de partage du quotidien.

À l'extérieur, une grande terrasse avec cuisine d'été prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied avec deux chambres et une salle de bains. À l'étage, deux grandes chambres complètent l'ensemble, dont une avec cabinet de toilettes, offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire.

Côté dépendances, deux garages et un cabanon de jardin viennent parfaire ce bien d'exception.

Les + qui font toute la différence :
- Une demeure de caractère
- Un parc arboré exceptionnel
- Le calme et la tranquillité de la campagne avec les commodités à proximité
-Un cadre idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité

Un lieu unique où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre. Une visite s'impose !

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Située dans le secteur très calme et recherché du Bois Cesbron, rue de l'Ouche Cormier, Square Habitat vous présente cette maison de 2011, particulièrement bien pensée et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est lumineuse et s'articule autour d'une cuisine aménagée et équipée.
Le tout donne directement sur un jardin privatif, parfait pour en profiter au calme et bien exposé. Ce niveau intègre également un coin buanderie et un WC.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux profitent d'un accès direct à un balcon, ainsi qu'une salle de bains.

Côté pratique, la maison dispose de deux places de stationnement privatives.

Une très belle opportunité sur le Bourg Sud d'Orvault, idéale pour une famille ou des actifs qui cherchent un environnement paisible sans travaux à prévoir.

Contactez-nous pour organiser une visite !

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Des travaux de rénovation sont à prévoir, ainsi que la viabilisation du bien, laissant libre cours à votre imagination pour en faire une maison à votre image, dans un environnement recherché.

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La vie de plain-pied est particulièrement confortable grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétée par plusieurs chambres et un bureau permettant de répondre aux besoins d'une grande famille ou du télétravail.
À l'étage, une spectaculaire salle de jeux d'environ 60 m² ouvre de multiples possibilités d'aménagement : espace loisirs, salle de cinéma, salle de sport ou chambres supplémentaires selon vos envies.
À l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux réceptions estivales autour de la piscine et de la terrasse, véritables prolongements des espaces de vie.
Le sous-sol complet, le garage double, l'atelier, la cave et les nombreux espaces de rangement apportent un confort quotidien particulièrement appréciable.
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Alliez le confort d'une vie possible de plain-pied à la praticité du quotidien (commerces, écoles et Tram 3 à pied).

Ses principaux atouts :
Espace jour : Salon/séjour très lumineux traversant, ouvert sur le jardin, cuisine équipée et fonctionnelle.
Côté nuit : 4 chambres au total ! 1 chambre avec salle d'eau au RDC + 3 chambres à l'étage (dont 2 avec grands dressings) et une grande salle de bains.

Jardin ensoleillé, agréable et garage attenant.

Maison très bien entretenue, lumineuse et idéalement située.

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Côté nuit : 4 chambres au total ! 1 chambre avec salle d'eau au RDC + 3 chambres à l'étage (dont 2 avec grands dressings) et une grande salle de bains.

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