Achat maison 4 pièces - 88m² à NOZAY (44170)

Une opportunité rare à saisir ! Faire offre !

Situé dans un environnement calme et verdoyant, en hameau, sur la commune de VAY (44), ce bâtiment en pierres bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 3 minutes de la 2x2 voies Nantes/Rennes (25 minutes du périphérique nantais et 35 minutes du périphérique rennais), 5 minutes de Nozay et 10 minutes de Blain.

Venez découvrir ce superbe bâtiment en pierres à réhabiliter, d'environ 450 m² répartis sur 2 niveaux (environ 350 m² au rez-de-chaussée et 150 m² évolutifs à l'étage), offrant de nombreuses possibilités :
- création de logements d'habitation (certificat d'urbanisme opérationnel déjà accordé pour 3 logements),
- espace de stockage,
- hébergement,
- ou projet mixte à définir selon votre projet et vos besoins.

La toiture en ardoises naturelles est à remplacer (devis disponible sur demande - prévoir environ 40 000 €).

Les réseaux (eau et électricité) passent en façade.

Côté diagnostic, il n'y a ni amiante, ni plomb.

Des plans et projets d'aménagement en 3 logements peuvent vous être fournis sur demande.

Un bien à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets.

Toute offre sera étudiée avec attention.

Possibilité d'acquérir en complément un terrain agricole d'environ 2 hectares attenant à la propriété.

Idéale pour un premier achat, venez découvrir cette maison en coeur du bourg de Issé.
A 15 minutes de Chateaubriant et Nozay, elle offre le calme de la campagne et la proximité des commerces.
Sur un beau terrain clos, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour traversant avec sa cheminée, une cuisine aménagée, un bureau, un WC séparé.
- A l'étage : deux chambres, un bureau, une salle d'eau.
Un atelier et un garage complète ce bien.
Envie d'une maison à penser entièrement à votre goût ? Ce bien est fait pour vous.
Garantie revente à 7 ans.

À découvrir en exclusivité dans votre agence Square Habitat !

Idéalement située dans le bourg de La Grigonnais, à proximité des commodités (écoles, boulangerie, transports etc), à 5 minutes de l'axe Nantes/Rennes et seulement 20 minutes du périphérique Nantais, cette maison de plain-pied de 107 m² construite en 2011 vous séduira par son environnement résidentiel, calme et recherché.

Cette maison bénéficie d'une spacieuse pièce de vie de 46 m² traversante Est/Ouest ouverte sur une cuisine récente aménagée et équipée, ainsi que d'une buanderie attenante. Côté nuit, un dégagement dessert 4 chambres (9,54 m², 9,97 m², 10,16 m² et 12,26 m², une salle de bains spacieuse avec double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois de 38 m² avec pergola, ainsi que d'un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis doté d'un cabanon de jardin.

Parfaitement entretenue, cette maison offre des prestations de qualité : DPE classé A, diagnostic électrique vierge, entretien de la VMC réalisé, pompe à chaleur air/eau neuve et sous garantie, ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

Une maison clé en main, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer !

Avec Square Habitat, vous bénéficiez de la Garantie Revente 7 ans offerte pour sécuriser votre acquisition.

Nouveauté ! A découvrir sans attendre !

À seulement 2,5 km du bourg d'Issé et de ses commodités, découvrez cette authentique longère de charme, nichée dans un environnement paisible en pleine campagne. Entourée de champs et bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié où calme et nature sont au rendez-vous.

Cette maison d'environ 142 m², mitoyenne d'un côté mais dont la maison voisine n'est pas occupée quotidiennement, séduit par son caractère, ses volumes généreux et ses prestations respectueuses de l'environnement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un WC desservant un espace de vie chaleureux d'environ 42 m² composé d'une cuisine dinatoire, idéale pour partager des moments conviviaux en famille et entre amis, ainsi qu'un salon agrémenté d'un poêle de masse (actuellement utilisé comme espace pour faire du yoga), véritable coeur de la maison. Une vaste buanderie avec mezzanine, une chambre, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un cellier extérieur complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une superbe pièce palière aux multiples possibilités (bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint), ainsi qu'une salle d'eau.

À l'extérieur, la propriété offre différents espaces adaptés à tous les projets et envies : jardin d'agrément, potager avec puits, espace pour accueillir des animaux., etc. Vous profiterez également d'un garage et de nombreuses dépendances.

Les atouts qui font la différence :
? Performance énergétique remarquable (DPE C)
? Isolation écologique en chaux/chanvre
? Poêle de masse
? Panneaux solaires
? Système de phytoépuration
? Cadre champêtre préservé sans aucun vis à vis

Une propriété rare alliant authenticité, confort et respect de l'environnement. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de nature et de tranquillité.

À découvrir sans tarder !

A découvrir !

Idéalement située dans le bourg de DERVAL, à proximité de toutes les commodités (écoles, transports, supermarché, etc) ainsi que de la 2x2 voies Nantes/Rennes, venez découvrir cette superbe maison édifiée en 1974 parfaitement entretenue.

Adaptée à une vie de famille, vous serez séduits par sa localisation, sa luminosité et ses espaces fonctionnels.

Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre au rez-de-jardin, une entrée indépendante, un garage avec un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins (idéale pour accueillir une activité professionnelle ou en faire un lieu de convivialité).

Au premier étage, vous profiterez d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, avec accès à la terrasse, ouverte sur une pièce de vie agrémentée d'un insert et baignée de lumière grâce à ses portes-fenêtres donnant sur un balcon, ainsi qu'un dégagement desservant un WC, une salle d'eau et 2 chambres avec placard.

Au second étage, 2 chambres supplémentaires d'environ 10,11 m² et 12,45 m² avec de nombreux placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous serez séduits par ses différents espaces distincts et paysagés, composés d'une cour pour se stationner, d'une terrasse et d'un beau jardin clos et sans vis à vis dans le fond de la parcelle.

Une maison pratique, bien située, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, au calme avec une cour intérieure à La Meilleraye de Bretagne.
Au rez-de-chaussée, un séjour en long de 22m² environ ouvrant sur une chambre de plain-pied avec dressing , cuisine aménagée équipée et salle d'eau récente.
Sur tout l'étage, un très joli parquet massif de caractère avec salon et 2 chambres mansardées.
Chauffage poêle à granulés, sol, peinture refaite, cuisine aménagée et dressing sont récents.
Jardin indépendant.
Proximité école et commerces.

Nouveauté ! A découvrir !

Située à proximité du bourg du Gâvre, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe maison de style néo-bretonne bourgeois, édifiée en 1972 et parfaitement entretenue depuis.

Adaptée à une vie de famille, vous serez séduits par son charme, ses matériaux nobles, sa luminosité et ses volumes (intérieurs et extérieurs) fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, elle offre une vaste entrée desservant une pièce de vie d'environ 46,87 m² agrémentée d'une poêle à bois et disposant d'une triple exposition, d'une cuisine aménagée et équipée attenante d'environ 14 m², d'une buanderie d'environ 13 m² avec placards et accès à l'extérieur, ainsi que d'un dégagement desservant un WC indépendant, une salle d'eau en marbre rose avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que 3 chambres d'environ 11,40 m² (2 de même superficie) et 15 m² avec chacune un accès privatif sur le jardin.

A l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC, une chambre supplémentaire, ainsi qu'un bureau et 2 greniers aménageables situées aux deux extrémités de la maison.

Côté extérieur, vous disposez également d'une pièce aménagée avec cheminée et dotée d'une cuisine , ainsi que d'une cave en sous-sol, totalement indépendante de la maison principale. Attenant, un double garage et plusieurs dépendances dont un atelier et des espaces de stockages complètent cet ensemble immobilier.

La maison est bâtit sur une parcelle paysagée d'environ 3 400 m² avec un étang et un puits. Une parcelle attenante et clôturée d'environ 6 000 m² complète cet ensemble (optionnelle si absence d'intérêt).

Prévoir le remplacement du système d'assainissement, et à terme, le remplacement du système de chauffage (chaudière fuel fonctionnelle) .

Une maison spacieuse et fonctionnelle, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !

A découvrir cette maison de 4 pièces d'environ 95 m² au coeur de Moisdon-la-Rivière.
Sur un grand terrain de plus de 900 m², avec tous les commerces et écoles à proximité, elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand salon séjour avec sa cheminée, une cuisine aménagée lumineuse, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.
- A l'étage : deux chambres, une salle d'eau wc et une pièce à aménager pour votre futur bureau ou chambre.
Au dessus du garage possibilité d'aménager 2 pièces supplémentaires.
Un grand garage le long de la maison et un deuxième garage au fond du jardin pouvant servir d'atelier ou abri de jardin complètent le bien.
Idéale pour primo-accédants ou investisseurs dans une commune dynamique à 10 mn de Châteaubriant

A visiter sans tarder.
Garantie revente à 7 ans.

Pays de Brocéliande proche des commerces et des services de Plélan le grand.
Maison d'habitation en pierre rénovée avec des matériaux de qualités pour un rendu coup de coeur avec son terrain au calme.
Maison sur trois niveaux pour l'indépendance des ados dans les chambres de l'étage et les espaces de vie commun au rez de chaussée, entrée wc ,cuisine avec cheminée pour grillée , séjour et salon pour se réunir en famille . Au 1er étage degagement couloir desservant salle de bain WC , suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Terrain calme paisible clôturé avec un abris /atelier .
Bien économe en énergie Dpe classe C Ges classe A
Menuiseries 2x vitrage /raccordement Tout a l'égout.

Julie Cholley vous propose en EXCLUSIVITE cette superbe Longère de Caractère sur près de 9 Hectares de Nature.

Découvrez ce havre de paix unique, niché au coeur d'un domaine privilégié comprenant 8 hectares de forêt privée sur la commune de Bourg d'Iré.
Amoureux de la nature, de grands espaces ou porteurs de projets, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité et potentiel illimité.

Caractéristiques principales du bien :
Cette longère de 153 m² propose 5 chambres spacieuses offrant confort et intimité. Une grande cuisine, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une belle pièce de vie complètent cette maison.

Profitez d'un chauffage performant grâce à une chaudière bois très économique, alimentée directement par votre propre forêt. Un atout majeur pour une gestion écologique et maîtrisée de vos charges au quotidien

Potentiel d'agrandissement : Un grenier exceptionnel de 176 m² au sol, entièrement aménageable, prêt à laisser libre cours à vos envies (ateliers d'artistes, suites parentales, salle de jeux ou espace de coworking).

Un domaine d'exception
La propriété s'étend sur une vaste parcelle de près de 9 hectares, offrant une intimité totale et une immersion directe dans la forêt environnante. C'est l'endroit rêvé pour observer la faune, créer des sentiers privés ou simplement profiter du silence absolu.

Dépendances impressionnantes :
Le domaine dispose de dépendances remarquables totalisant environ 1 200 m². Ces espaces offrent des volumes rares, parfaitement adaptés à divers projets :
Activités artisanales ou professionnelles, stockage de matériel ou collection de véhicules. Aménagements pour des chevaux ou autres animaux.

Une opportunité rare sur le marché pour ceux qui cherchent à allier espace, nature et liberté.

Pour organiser une visite et découvrir le plein potentiel de ce domaine, contactez Julie au O674814123
Numéro RSAC : Julie CHOLLEY 983 031 485
(5.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)