Achat maison 5 pièces - 141m² à NANTES (44100)

Maison à rénover, idéalement située à Nantes quartier ZOLA, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports.
Elle constitue une base saine et structurée idéale pour un projet de transformation sur mesure.
Les volumes existants permettent de repenser entièrement les espaces selon vos envies et les standards actuels.
La configuration sur deux niveaux autorise la création d'une grande pièce de vie contemporaine et lumineuse.
Les trois chambres peuvent être modernisées pour créer un espace nuit confortable et actuel.
La véranda et le jardin de 278 m² ouvrent la voie à un véritable projet d'extension ou de réaménagement paysager.
Le double garage représente un atout rare et un potentiel supplémentaire d'aménagement.
La construction traditionnelle des années 70 offre une structure solide propice à une rénovation valorisante.
Des travaux sont à prévoir, laissant l'opportunité d'optimiser la performance énergétique et d'augmenter significativement la valeur du bien.
Une opportunité idéale pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image dans un secteur recherché.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
141m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1976
Procédure syndic
Non
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 53 de Co2 par an
26153
, 53 kg de Co2 m2 par an
53

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2900 € et 3930 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.98 ans

Nombre d’habitants

325070 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

62.48 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.2 %

NANTES

Maison, 5 pièces - 141 m²

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À l'étage, un dégagement distribue trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire, un pièce de rangement et un second WC séparé.
En complément : grand garage, cave, cabanon de jardin et combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire.
Le jardin arboré, la terrasse et le store banne permettent de profiter pleinement des extérieurs.
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Les combles ont été aménagés en une véritable suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et WC .
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 380 m² avec un jardin agréable agrémenté d'une piscine, parfaite pour les journées ensoleillées.
Côté pratique, le bien bénéficie également de deux garages, un véritable atout au quotidien.
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Une vie de plain-pied possible avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée.
Un étage parfaitement pensé avec seconde chambre, salle d'eau et espace mezzanine multifonction : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou troisième chambre envisageable.
Un sous-sol complet avec garage fermé, cave et atelier pour répondre à tous les besoins du quotidien.
Un jardin intime et une terrasse conviviale pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison saine et entretenue avec fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, isolation par les murs et la toiture.
Un confort énergétique apprécié avec un classement DPE C.
Une adresse idéale à Nantes, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.
Un bien offrant un équilibre parfait entre volumes, luminosité, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison familiale avec de véritables espaces de vie dans un secteur prisé.

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Cette maison de ville, élevée sur plusieurs niveaux, se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC.
Au 1er étage : une vaste chambre avec salle d'eau et WC.
Au 2? étage : une chambre supplémentaire avec point d'eau.
En complément, le bien dispose d'une cave ainsi que de combles non aménagées, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, cette maison est parfaite pour les amateurs de centre-ville.
Contact Camille 06.07.14.42.20.

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Jardin clos et arborée sur une parcelle de plus de 300m².
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