Achat maison 8 pièces - 172m² à MACHECOUL SAINT MEME (44270)

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un cadre arboré, découvrez cette maison des années 1970 semi-enterrée, offrant de beaux volumes et surtout un fort potentiel d'aménagement en deux logements indépendants.

Au premier niveau, vous trouverez une entrée, une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains.
Un grenier aménageable sur toute la surface vient compléter ce niveau et offre de nombreuses possibilités d'agrandissement.

La maison bénéficie également d'une grande véranda avec une superbe ouverture sur la campagne et l'étang, ainsi que d'une terrasse de plain-pied située de l'autre côté, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

Un très beau potentiel d'aménagement sur cette partie, que ce soit pour créer des espaces supplémentaires ou repenser les volumes selon vos besoins.

En rez-de-jardin / sous-sol, un second espace de vie déjà aménagé comprend une cuisine, une pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau et un garage, avec un accès direct à la terrasse.

Un bien aux multiples possibilités

Cette configuration est particulièrement adaptée à différents projets :

-Logement familial ou transgénérationnel
-Création de deux logements indépendants
-Location saisonnière / Airbnb
-Projet locatif avec complément de revenus
-Accueil d'un proche tout en conservant son indépendance
-Logement et espace professionnel pour artisans ou libéral.

Un bien rare par son environnement et sa configuration, qui séduira les amateurs de nature et les acquéreurs à la recherche d'un projet offrant de nombreuses possibilités.
Secteur du grand étang: commerces, écoles, lycées et gare accessibles en vélo.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
172m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1975
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel électrique
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Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2007
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3030 € et 4160 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 22/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.3 ans

Nombre d’habitants

7665 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

30.23 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

38.64 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

70.8 %

MACHECOUL SAINT MEME

Maison, 8 pièces - 172 m²

Au prix de

305 263

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Côté nuit, la maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un espace nuit bien séparé comprenant 3 chambres. Un cellier vient compléter cet espace pour un rangement optimal et une dernière pièce pour créer un espace invités ou aménager un bureau.

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L'étage accueille 4 belles chambres, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir vos invités, ainsi qu'un petit bureau, facilement transformable en salle d'eau ou dressing..
À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : une véranda, un atelier, ainsi qu'un garage avec accès de la rue. Le tout est agrémenté d'un agréable jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une maison à découvrir sans tarder, offrant de belles possibilités d'aménagement au coeur du bourg.
Réf : 74136-ES-ALD

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L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 1 470 m², idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant.

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À l'étage, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon séjour, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une distribution qui permet d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et à l'abri des regards constitue un véritable espace de détente où petits et grands pourront profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un second garage complète les prestations de ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement.

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Le rez-de-chaussée propose une confortable suite parentale avec salle d'eau, un cellier pratique, ainsi qu'un coin nuit indépendant comprenant une chambre, un bureau, une salle de bain et des toilettes.

À l'étage, vous trouverez un second bureau ainsi qu'une chambre avec mezzanine, offrant un espace modulable selon vos besoins.

Située en pleine campagne, cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable, sur un terrain clos. Vous profiterez également d'une terrasse idéale pour les beaux jours, équipée d'un store banne. Un garage et une dépendance en pierres, idéale pour du stockage, viennent compléter ce bien.

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- un cellier fonctionnel,
- une belle cuisine ouverte,
- un spacieux salon séjour lumineux offrant un cadre de vie convivial et chaleureux,
- deux WC,
- une salle d'eau,
- trois chambres confortables,
- un garage attenant.

La distribution de la maison offre également de belles possibilités d'aménagement, avec un potentiel pour créer une suite parentale ainsi qu'une salle de loisirs ou espace détente selon vos envies.

À l'extérieur, la propriété propose de nombreuses dépendances :

- un garage indépendant,
- une agréable maison d'été, idéale pour recevoir famille et amis,
- un grand bâtiment d'environ 200 m², parfait pour un artisan, un atelier ou du stockage.

La propriété dispose également de toutes les installations intérieures et extérieures nécessaires à l'activité de pension canine ou d'élevage, offrant ainsi une belle opportunité pour développer une activité professionnelle à domicile ou accueillir vos animaux dans des conditions optimales.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 8 405 m², offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux d'espace, les propriétaires d'animaux ou les projets nécessitant de grandes surfaces.

Située à la campagne tout en restant à seulement 10 minutes de Challans et de toutes ses commodités, cette propriété rare séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature.

Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.

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La maison a été rénovée avec goût en grande partie en 2024/2025 et bénéficie d'un terrain clos de 417 m², sans vis-à-vis, avec un chemin d'accès à l'arrière de la parcelle.

Au rez-de-chaussée : Un joli hall d'entrée avec placard, une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Une pièce de passage pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, rangement, espace détente? Une suite parentale avec sa salle d'eau, un WC indépendant.

Ensuite à l'étage vous disposerez d'un palier, trois chambres avec rangements, un bureau, une salle d'eau et un wc.

Les extérieurs et dépendances :
La maison dispose également d'un couloir traversant sur le côté et d'un débarras pour le côté pratique, un local, et
Un garage d'environ 46 m² situé au fond de la cour, avec un étage offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Confort :
Pompe à chaleur air/eau
Poêle à bois
Maison en grande partie rénovée en 2024/2025
Terrain clos et sans vis-à-vis

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Nous vous attendons.

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À l'extérieur, vous profiterez d'un appentis attenant, d'un atelier et d'un abri.

La propriété dispose également de deux gîtes indépendants de 28 m² et 21 m², idéals pour une activité de location ou pour accueillir famille et amis.

Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 1 595 m², offrant des espaces extérieurs agréables.

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La pièce de vie, particulièrement agréable, profite d'une belle lumière naturelle et s'ouvre sur une cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et facile à vivre au quotidien.
La maison propose trois chambres, dont une offrant un espace généreux, ainsi qu'une salle d'eau. Un cellier et un garage viennent compléter l'intérieur.

Implantée en second rideau, la maison bénéficie d'un environnement calme et préservé. Le terrain clos et soigneusement aménagé accueille une belle terrasse avec jacuzzi, parfaite pour profiter de moments de détente.
Un carport complète les prestations et permet de stationner facilement les véhicules.

Une maison où tout est déjà pensé pour profiter pleinement de son quotidien, dans un environnement calme et agréable. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter !