Achat appartement 5 pièces - 114.01m² à NANTES (44000)

NANTES - PROCÉ

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, à proximité immédiate du parc de Procé et des commodités, découvrez ce superbe appartement duplex familial de 114 m² Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1998.

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition sud-est, sud et sud-ouest, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement idéal.

Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une magnifique pièce de vie d'environ 43 m², ouverte sur une vaste terrasse, idéale pour partager des moments de convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à une seconde terrasse. Un WC complète ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'un second WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

Véritable atout de ce bien, ses trois terrasses totalisant près de 68 m² permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Un grand garage double d'environ 32 m² et une cave complètent les prestations de cet appartement parfaitement entretenu, situé au sein d'une résidence de seulement 32 logements.

Un bien rare, alliant volumes, luminosité, confort et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
114.01m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Étage
4
Nombre d’étages du bâtiment
4
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1997
Copropriété de lots (annexes incluses)
102
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
68.05m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
3
Chauffage
Gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

3 800 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 34 de Co2 par an
17434
, 34 kg de Co2 m2 par an
34

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1670 € et 2310 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.98 ans

Nombre d’habitants

325070 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

62.48 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.2 %

NANTES

Appartement, 5 pièces - 114.01 m²

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L'ensemble bénéficie d'un fort potentiel de valorisation, des travaux de rénovation étant à prévoir, permettant de créer un intérieur à votre image.
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L'entrée spacieuse avec placards donne le ton avec des rangements fonctionnels et un accueil confortable.
Le séjour double, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet une organisation fluide et conviviale.
L'espace nuit se compose de deux chambres aux expositions complémentaires, offrant confort et tranquillité.
Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'agencement intérieur.
L'appartement bénéficie d'un très bon état général, avec double vitrage et volets roulants électriques pour un confort optimal.
Une cave électrifiée apporte un espace de stockage supplémentaire appréciable.
Une place de stationnement viennent renforcer la praticité du bien.
La résidence, située à proximité immédiate des commerces, transports et services, garantit une qualité de vie idéale.
Ce bien allie parfaitement confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, faisant de lui une opportunité rare sur le marché nantais.

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