Achat appartement 2 pièces - 40.16m² à CHALLANS (85300)

Idéal investisseur !
Situé en plein coeur de Challans, ce studio lumineux de 33,37 m² offre un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.
Situé au sein d'une résidence calme, il se compose :
d'une pièce à vivre avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC,
et d'un balcon agréable, idéal pour profiter de l'extérieur avec vue dégagée.
Une cave pour le côté pratique.
Avec ascenseur
Le bien est vendu avec locataire en place avec un loyer actuel : 345,89 € / mois (hors charges).

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Une belle opportunité pour un investissement serein dans un secteur dynamique !

Appartement T2 de 50.58 m² avec balcon. Résidence services seniors à Challans

Situé dans une résidence services sécurisée et conviviale, cet appartement T2 de plus de 50 m², au 1er étage avec ascenseur, offre confort et praticité pour une retraite sereine.

Il se compose d'une entrée avec placards et cellier, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon exposé plein sud, d'une chambre avec accès au balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne, ainsi que de WC séparés.

La résidence propose de nombreux services adaptés aux seniors : restauration, activités variées, animations et espaces communs chaleureux.
Un cadre de vie privilégié à Challans :
Troisième ville de Vendée, Challans séduit par son dynamisme et sa douceur de vivre. Vous profiterez d'un environnement agréable, aux portes du Marais Breton Vendéen, tout en restant à proximité immédiate de tous commerces, services, marché traditionnel (l'un des plus réputés de la région), établissements de santé et transports. La côte Atlantique et les plages de Saint-Jean-de-Monts se trouvent à seulement 20 minutes, tandis que Nantes est accessible en moins d'une heure.

possibilité d'acheter un garage en sus.

Pour plus d'informations, contactez-nous. (11.34 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement T2 de 41,79 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien
Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières
Loyer mensuel de 640 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.
Fiscalité
Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation
Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne.

Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale.

41,69 m² | Loyer garanti 611,06 € HT/mois | Bail commercial 10 ans

Opportunité rare pour investisseurs ! Appartement T2 lumineux dans résidence senior moderne, avec entrée, cellier, séjour/cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

Loyer garanti par l'exploitant
Bail commercial longue durée (10 ans)
Possibilité de LMNP pour optimiser la fiscalité
Hyper centre de Challans forte demande locative

Investissement clé en main, sécurisé et rentable.

Investissement locatif sécurisé - Rentabilité nette de 4 % - Résidence Sénior à Challans.

Investissez sereinement dans un bien offrant à la fois rentabilité attractive et sécurité locative garantie.
Situé au coeur de Challans, cet appartement meublé se trouve dans une résidence services pour séniors de standing, assurant confort et sérénité à ses résidents.
Le bien se compose, d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée/équipée ouvrant sur un balcon, d'une vaste salle d'eau/WC avec emplacement pour machine à laver,
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé.

La résidence offre une large gamme de services à ses occupants (restauration, animations, assistance, espaces communs de qualité), assurant ainsi une forte demande locative.

Atouts clés :
Loyers garantis même si le logement est vide
Gestion locative simplifiée
Rentabilité

Idéal pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé et sans gestion.
Contactez nous pour plus d'informations et recevoir une simulation d'investissement personnalisée.

Ce bien constitue un placement patrimonial clé en main, reposant sur un bail commercial ferme de 10 ans, assurant une visibilité totale des revenus. Le loyer mensuel de 844 euros est garanti par l'exploitant, indépendamment de l'occupation du logement, offrant ainsi une sécurité financière et l'absence de vacance locative. La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte pour l'investisseur.

Sur le plan fiscal, le bien est éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et du mobilier et une forte optimisation de l'imposition sur les loyers, avec des revenus faiblement fiscalisés sur le long terme.

L'appartement se compose d'une entrée avec deux placards, d'un séjour avec cuisine, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une terrasse, éléments renforçant son attractivité et la pérennité du rendement.

Un investissement sécurisé, lisible et performant, idéal pour un investisseur recherchant revenus stables, avantages fiscaux et gestion simplifiée.

Situé en rez-de-chaussée, dans un environnement paisible en bordure de forêt et à proximité immédiate de la mer, cet appartement vous séduira par son cadre naturel et sa fonctionnalité. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'une chambre confortable ainsi que d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un coin nuit ou bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse propice à la détente, ainsi que d'un parking privatif.
Un bien rare, parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement, alliant nature, calme et proximité du littoral.

À deux pas de la plage, à seulement 500 mètres de la mer, cet appartement de 41 m² situé au premier et dernier étage d'une petite résidence offre un cadre idéal pour profiter pleinement de vos séjours en bord de mer. Son séjour lumineux avec cuisine ouverte invite à des moments conviviaux après une journée de baignade ou de promenade. La chambre confortable, le cellier pratique, la salle d'eau et les toilettes séparées assurent tout le confort nécessaire pour des vacances réussies.

Exposé sud-est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité dès le matin et s'accompagne d'un stationnement privatif, un atout appréciable dans ce secteur recherché. Avec les commerces et commodités accessibles à pied, vous pourrez savourer pleinement l'ambiance balnéaire sans contraintes.

Que ce soit pour des escapades à la mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, cet appartement combine simplicité, praticité et proximité immédiate avec la plage.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété au calme, cet appartement lumineux et fonctionnel a tout pour séduire.
Il offre un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, un cellier pratique, une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Profitez également d'un balcon fermé exposé plein sud, idéal pour vos moments de détente en toute saison.
Un parking privatif complète ce bien.
Atouts majeurs : emplacement recherché, à deux pas de la plage, copropriété paisible, appartement entièrement rénové.
Une opportunité rare à visiter sans tarder ! (7.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé au premier et dernier étage d'un immeuble calme, dans une rue à sens unique, cet appartement lumineux, rénové et exposé sud-ouest, vous offre un cadre de vie idéal pour vis vacances.
Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour spacieux avec une cuisine ouverte, d'un cellier pratique, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
De plus, l'appartement bénéficie d'un parking privatif, un atout à proximité immédiate de la plage.