EN EXCLUSIVITE, A Marmande,
Maison ancienne de caractère entièrement rénovée par architecte de 200 m² habitable environ sur un terrain de 3 971 m². Proche accès rapide centre ville, gare et commerces son positionnement est idéal !
Amateurs de biens d'exception, cette maison ancienne a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec l'accompagnement d'un architecte, offrant une parfaite harmonie entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.
Développant environ 200 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa très belle hauteur sous plafond, présente dans l'ensemble des pièces.
Elle se compose d'une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 63m2, composée d'une cuisine ouverte sur le séjour avec de grandes et belles ouvertures, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme. Ultra moderne, elle dispose d'un îlot central, idéal pour les moments de convivialité.
Un cellier attenant à la cuisine complète cet espace avec fonctionnalité.
Un grand salon de 30m2, aux volumes impressionnants, renforce la sensation d'espace.
La partie nuit se compose de trois chambres, toutes bénéficiant de prestations privatives :
Une chambre avec dressing, salle d'eau et toilettes
Une chambre avec salle de bain privative
Une chambre avec salle d'eau privative
Un toilette indépendant, un espace buanderie et une mezzanine idéal pour un bureau viennent compléter l'agencement intérieur.
La maison dispose également d'une cave et d'un puits.
Implantée sur un terrain de plus de 3 971 m², la propriété offre un environnement calme et verdoyant.
Les travaux restants concernent uniquement l'aménagement extérieur, laissant la possibilité de créer un jardin paysager, une terrasse ou un espace piscine selon vos envies.
Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur gainable sur l'ensemble de l'habitation, garantissant un confort thermique optimal, ainsi que d'une microstation d'assainissement entièrement neuve, récemment installée.
Un bien rare, alliant caractère, volumes, prestations haut de gamme et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.
Achat maison 4 pièces - 200m² à MARMANDE (47200)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
200m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1890
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
4
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Climatisation réversible individuelle
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : --MAR23192
Performance énergétique
963
3
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1480 € et 2050 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 17/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
46.51 ans
Nombre d’habitants
17361 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
64.98 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
99.5 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
49 %
MARMANDE
Maison, 4 pièces - 200 m²
Au prix de
334 960 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : --MAR23192
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Proposé par l’agence immobilière
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MARMANDE (47200)
Au prix de
189 500 €
Belle maison rénovée des années 1940, quartier calme avec accès à pieds gare, écoles, grande surface et tous commerces.
Cette maison de caractère a bénéficié de nombreuses rénovations alliant confort moderne et charme de l'ancien.
Vous profiterez d'un emplacement idéal, d'une piscine avec abri.
Travaux récents et prestations :
Isolation par l'extérieur
Chaudière à gaz à condensation
Climatisation réversible
Volets roulants électrique solaire et fenêtres double vitrage
Portail récent
Toiture démoussée, charpente traitée
Agencement :
Rez-de-chaussée : entrée, salle de bain avec toilette, deux chambres, dégagement, séjour avec cheminée décorative, cuisine indépendante et petit cellier.
Étage : combles aménageable avec point d'eau et toilettes.
Extérieur :
Chemin appartenant uniquement à la maison donne accès au parking de la maison et au terrain attenant avec deux garages et atelier. Ce terrain annexe accessible de manière indépendante, idéal pour un projet professionnel, locatif ou de loisirs ou projet de revente.
Atouts majeurs : maison rénovée, environnement paisible, proximité immédiate de toutes les commodités et fort potentiel d'aménagement.
Une opportunité rare alliant calme, confort et praticité au quotidien.
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.
BEAUPUY (47200)
Au prix de
312 000 €
Maison de plain-pied 130 m², proche Marmande (2009) avec un Terrain 1 016 m² .
Située dans un lotissement calme et recherché, à proximité des commerces et du lac, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre de très belles prestations et un confort optimal.
Description de la maison
D'une surface habitable de 130 m², elle se compose :
Grande pièce de vie lumineuse de 43 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Véranda de 17 m², accessible depuis le séjour, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison.
Cellier/buanderie pratique et bien agencé.
Toilettes séparées.
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne moderne et confortable.
Confort & équipements
Pompe à chaleur avec chauffage au sol pour un confort thermique idéal.
Climatisation réversible par split.
Assainissement tout à l'égout.
Garage avec atelier, offrant de nombreux rangements.
Cuisine d'été attenante et toilette séparé, parfaite pour les beaux jours.
Cette maison est adaptée pour les personnes à mobilité réduite avec la largeur des portes et de la douche à l'italienne.
Extérieur
Terrain de 1 016 m², entièrement clos et arboré, offrant intimité et tranquillité.
Chemin d'accès goudronné. Puits artésien.
Environnement agréable au sein d'un lotissement soigné.
Une maison clé en main, spacieuse, moderne et idéalement située.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.
MARMANDE (47200)
Au prix de
149 990 €
Square Habitat Marmande vous propose en exclusivité maison sur les hauteurs de Marmande .
Au calme, au fond d'une impasse, cette maison d'environ 90 m² habitables offre un cadre de vie paisible et bucolique, avec une magnifique vue sur la campagne environnante.
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose :
Au rez-de-chaussée : d'un garage, d'un atelier, ainsi que d'un espace offrant la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires ou d'étendre la surface habitable selon vos projets.
À l'étage : un séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.
Le tout est implanté sur un terrain de 2 600 m², offrant un superbe panorama et un environnement calme et sans vis-à-vis.
Des travaux de rafraîchissement, de remise au goût du jour et de rénovation énergétique sont à prévoir, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser cette maison à leur image.
Cette propriété séduira les amoureux de la nature et du calme, recherchant un bien à fort potentiel à seulement 5 minutes du centre de Marmande.
Secteur : Marmande ? les hauteurs, dans un cadre verdoyant et préservé
Pour toute information ou prévoir une visite , merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat Crédit Agricole
MARMANDE (47200)
Au prix de
249 900 €
Maison moderne de 2021 de plain-pied, 107 m², Proche Marmande (10 min)
Découvrez cette belle maison de plain-pied, construite en 2021, offrant modernité, confort et luminosité. Située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de Marmande, elle saura séduire par ses prestations récentes et son cadre de vie agréable.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 107 m²
Construction récente (2021), prestations de qualité
Très belle luminosité grâce à une orientation idéale et de grandes ouvertures
Chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU et climatisation par split réversible (chauffage et climatisation) pour un confort optimal toute l'année
Disposition intérieure :
Porche d'entrée accueillant
Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Trois chambres spacieuses
Dressing fonctionnel
Salle d'eau moderne
WC indépendant
Cellier / buanderie pratique
Garage attenant de 14 m²
Extérieur :
Le tout sur un terrain de 1825 m2 entièrement clos, offrant intimité et sécurité, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur dans un cadre paisible et verdoyant.
Pour toute information ou prévoir une visite.
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.
MARMANDE (47200)
Au prix de
69 900 €
Maison ancienne à rénover, calme, vue dégagée et potentiel.
Située sur la charmante commune de Virazeil, cette maison ancienne à rénover vous séduira par son environnement paisible, sans voisin proche, et sa vue imprenable sur la campagne environnante.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé.
À l'étage, vous trouverez une chambre complémentaire ainsi qu'un dégagement pouvant facilement être aménagé en bureau ou espace de détente.
Le tout est implanté sur un agréable terrain offrant de beaux espaces extérieurs, un puits, et plusieurs dépendances :
une dépendance attenante donnant accès à une cave,
ainsi qu'une dépendance en ossature bois, idéale pour du stockage , futur atelier ou garage.
Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif à la campagne.
Un cadre bucolique, du charme, et du potentiel à découvrir sans tarder !
Pour toute information et ou visite , merci de contacter DANIEL LABARDIN au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat Crédit Agricole
MARMANDE (47200)
Au prix de
841 225 €
Domaine d'Exception Entre Agen et Bordeaux
Ancien hameau de 1834 entièrement rénové avec 1 hectare de terrain, Maison principale, chambres d'hôtes et locations
Au coeur du Lot-et-Garonne, idéalement situé entre Agen et Bordeaux, découvrez ce magnifique domaine de plus d'un hectare, créé sur un ancien hameau datant de 1834 et entièrement rénové. Un lieu rare qui offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.
LA MAISON PRINCIPALE de 227 m² en pierre apparente
Rez-de-chaussée
Spacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m², semi-ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Cheminée ouverte + poêle à bois (2012)
Deux chambres, une salle d'eau
WC séparé
Chaufferie
Étage
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Un bureau
Une seconde salle d'eau
WC séparé
Dépendances attenantes
Garage de plus de 80 m²
Séchoir de 100 m² avec abri (idéal stockage ou projet d'extension)
CHAMBRES D'HÔTE de 233 m² de charme et de confort
Cette bâtisse dédiée à l'activité touristique propose :
5 chambres, chacune avec salle d'eau et WC
Une terrasse privative
Une cuisine réservée aux locataires
Une salle à manger pour les petits-déjeuners
Un salon détente
Une réserve
Un lieu chaleureux, prêt à poursuivre une activité très rentable.
DEUX LOGEMENTS LOCATIFS ATTENANTS de 95 m² et 105 m²
Chaque maison dispose d'un bail de 3 ans avec loyers :
630 / mois
640 / mois
Idéal pour un revenu locatif immédiat,
UN PARC EXCEPTIONNEL D'1 HECTARE
Entièrement paysagé et clôturé
Piscine coque (2006)
Deux puits avec pompes de relevage
Raccordement au lac de Marcachaux pour l'arrosage
Parkings privatifs séparés (maison, chambres d'hôtes, locations)
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS RÉCENTS
Toiture refaite en 2006 et 2024
Chauffe-eau thermodynamique (2016)
Fenêtres bois double vitrage (2008)
Poêle à granulés dans la partie chambres d'hôtes (2018)
Climatisation réversible (2015, révisée en 2025)
Panneaux photovoltaïques (2018) assurant une belle autonomie électrique
Assainissement individuel neuf (2021)
LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE
Proche des commerces et de nombreux pôles d'attractivité :
Festival GaroRock
Salon du journalisme
Marchés nocturnes
Parcours Terra Aventura
Sites prestigieux : Saint-Émilion, Duras
Secteur très dynamique : missions longues, commerciaux itinérants, entreprises locales importantes.
Un emplacement idéal pour garantir un taux de remplissage annuel élevé.
UN DOMAINE POLYVALENT : FAMILLES, INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS
Ce bien rare convient parfaitement :
Aux familles recherchant un environnement naturel d'exception
Aux investisseurs souhaitant développer une activité rentable
Aux entrepreneurs cherchant un lieu pour projets touristiques, événementiels ou résidentiel
Un lieu unique qui allie charme, histoire, rentabilité et sérénité.
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.
MARCELLUS (47200)
Au prix de
198 000 €
À quelques minutes de Marmande, découvrez cette maison des années 1970 entièrement rénovée, offrant confort moderne et cadre verdoyant sur un terrain clos et arboré de 2 550 m².
Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour salon-salle à manger, de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau (dont une avec WC), et d'un toilette séparé.
En rez-de-jardin, vous profiterez d'un grand garage, d'une buanderie et d'un atelier.
Le jardin, parfaitement entretenu, dispose d'une piscine hors sol et d'un puits.
Côté confort :
Électricité remise aux normes
Pompe à chaleur réversible installée il y a 1 an
Poêle à bois récent (3 ans)
Radiateurs électriques en complément
Intérieurs rénovés et remis au goût du jour
Une maison saine, lumineuse et prête à vivre, située dans un environnement calme à proximité de toutes commodités.
Pont des Sables (47200)
4 chambres + bureau
2 salles d'eau
Pompe à chaleur + poêle à bois
Terrain clos de 2 550 m² avec piscine hors sol et puits
Garage, buanderie, atelier
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.
SEYCHES (47350)
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Maison à rénover à moins de 10 minutes de Marmande
Située à moins de 10 minutes de Marmande, cette ancienne école du village, pleine de charme et d'authenticité, offre un beau potentiel de rénovation.
Édifiée sur un terrain entièrement clos de 1 695 m², cette bâtisse de 127 m² habitables se compose de deux parties indépendantes, idéales pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Première partie principale :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, séjour lumineux, toilette séparé.
Étage : trois chambres, une salle d'eau et un second toilette séparé.
Une cave vient compléter cet ensemble.
Seconde partie indépendante et attenante :
Parfaite pour un studio ou appartement, un espace de travail ou une activité indépendante, elle comprend deux pièces, un toilette et une douche.
Les deux bâtiments attenants sont habitables, ayant chacun sa possibilité de parking et son jardin...
À l'extérieur, vous trouverez deux dépendances, dont un garage et un grand auvent attenant à la bâtisse.
La maison bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz de ville en bon état, avec radiateurs fonctionnels pour le premier logement et radiateurs électriques pour le second.
Cependant, des travaux de rafraîchissement et remise aux goûts du jour sont à prévoir pour redonner à cette ancienne bâtisse tout son cachet et son confort.
Localisation : à moins de 10 minutes de Marmande
Surface habitable : 127 m²
Terrain : 1 695 m² entièrement clos
Chauffage : gaz de ville, radiateurs en très bon état
Travaux à prévoir
Pour toute information et ou visite , merci de contacter DANIEL LABARDIN au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE
LAMOTHE LANDERRON (33190)
Au prix de
149 000 €
À SAISIR
Immeuble d'habitation à fort potentiel plusieurs logements possible
229 m² habitables sur 1400 m² de terrain
Idéal pour un investissement locatif ou une grande famille, cet immeuble à terminer de rénover offre de nombreuses possibilités. Situé proche des commerces de proximités ce bien se compose de logements répartis sur 3 niveaux .
Caractéristiques principales :
11 pièces, dont 5 chambres
Possibilité de location séparée
Potentiel locatif ou possibilité de regrouper pour une grande maison familiale
Une opportunité rare pour les investisseurs
À visiter sans tarder
COCUMONT (47250)
Au prix de
97 200 €
Située sur la commune de Cocumont, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de la ville et de ses commerces, cette maison ancienne à rénover séduira les amateurs de caractère et de projets à fort potentiel.
L'habitation se compose d'une véranda, d'une grande cuisine équipée d'un insert à bois, d'un espace salon, de deux chambres, d'un toilette indépendant et d'une salle d'eau.
De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien :
un garage attenant de plus de 64 m²,
un atelier complémentaire,
un bûcher,
un haut-vent d'environ 25 m²,
ainsi qu'une ancienne étable, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 8 754 m², idéale pour les amoureux de la nature, les projets agricoles, équestres ou simplement pour profiter d'un vaste extérieur.
Maison avec beaucoup de cachet, offrant un beau potentiel après rénovation.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.