Prix au m2 Saint-Féliu-d'Amont : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Féliu-d'Amont, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2394 €, avec des variations allant d’un minimum de 1838 € à un maximum de 2778 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens, que ce soit en termes de surface, d’état ou de localisation précise dans la ville.
Pour les appartements, la tendance est assez proche, avec un prix moyen au mètre carré de 2410 €. Là aussi, les prix peuvent varier entre 1863 € et 2787 € selon les caractéristiques spécifiques du logement. Ces chiffres montrent une relative homogénéité des prix au m² entre maisons et appartements, ce qui est intéressant pour les acheteurs cherchant différentes options.
Ces valeurs donnent une idée juste du budget à prévoir lors d’un projet d’achat à Saint-Féliu-d'Amont, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact. Elles sont le reflet d’un marché immobilier local dynamique, où la demande reste soutenue.
Introduction à Saint-Féliu-d'Amont : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌿🏛️
Saint-Féliu-d'Amont est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à son identité unique. Ce village pittoresque a su préserver son charme tout en offrant les commodités nécessaires à une vie confortable. Avec ses 1231 habitants et un âge moyen de 37,71 ans, la population est relativement jeune, ce qui dynamise la vie locale et favorise une ambiance conviviale et familiale.
Le cadre de vie à Saint-Féliu-d'Amont est particulièrement agréable, avec un climat doux caractérisé par environ 54 mm de précipitations par an et près de 265 heures de soleil annuelles, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La commune dispose de 4 équipements sportifs, ce qui encourage la pratique d’activités physiques et renforce le lien social entre les résidents.
Côté éducation, la ville est bien desservie avec une école maternelle située à environ 22 minutes en voiture du centre-ville, ainsi qu’une école primaire accessible en seulement 2 minutes en voiture. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, avec notamment le collège Christian Bourquin à environ 7 minutes en voiture. Les formations supérieures sont également accessibles à Perpignan, à une distance raisonnable en voiture.
L’offre médicale locale ne compte pas d’hôpitaux directement à Saint-Féliu-d'Amont, mais plusieurs établissements importants sont situés à proximité, comme le Medipole Uad le Soler à environ 11 minutes en voiture, et le Centre Hospitalier Spécialisé Léon Jean Grégory, accessible en moins de 15 minutes. Cette proximité assure une prise en charge rapide et complète pour les habitants.
En termes de transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, elle est desservie par plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et au-delà. L’aéroport de Perpignan-Rivesaltes reste accessible en un peu plus de 20 minutes, un atout pour les voyageurs.
Le parc immobilier de Saint-Féliu-d'Amont se compose majoritairement de maisons, représentant 96 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. Cette répartition souligne une orientation vers un habitat individuel privilégié, parfait pour les familles. La majorité des habitants sont propriétaires (77,3 %), avec un taux de locataires modéré de 18,9 %. La part de résidences principales est élevée (86,1 %), signe d’une population stable et attachée à son territoire.
Sur le plan économique, la population active représente 71 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,4 %, un indicateur à surveiller dans le contexte local mais qui reste dans une fourchette réaliste pour la région.
Saint-Féliu-d'Amont se distingue ainsi par un équilibre entre un environnement calme et une bonne accessibilité aux services essentiels, offrant un cadre de vie propice à un investissement immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Saint-Féliu-d'Amont ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison ou un appartement à Saint-Féliu-d'Amont ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2394 €, tandis que pour un appartement il est légèrement supérieur, à 2410 €. Ces tarifs peuvent varier selon l’emplacement, la superficie et l’état du bien.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Saint-Féliu-d'Amont ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont très minoritaires (4 %). Cela correspond à un cadre de vie plutôt familial et résidentiel.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) lors d’un achat ?
Le DPE est essentiel pour connaître la consommation énergétique du logement et prévoir les éventuels travaux d’amélioration. Il est obligatoire à la vente et impacte la valeur et l’attractivité du bien. À Saint-Féliu-d'Amont, comme ailleurs, vérifier le DPE est une étape clé pour un achat sécurisé.
Comment est desservie la commune en termes de transports ?
Bien que Saint-Féliu-d'Amont ne dispose pas d’aéroport ou de réseau métro/tram, elle bénéficie de plusieurs gares à proximité, facilitant l’accès aux grandes villes. L’aéroport de Perpignan est accessible en une vingtaine de minutes en voiture.
Quelles écoles sont disponibles à Saint-Féliu-d'Amont ?
La commune compte une école maternelle et une école primaire à quelques minutes du centre-ville. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture rapidement.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ici ?
Avant d’acheter un bien ancien, il est conseillé de vérifier l’état général du logement, prévoir un budget travaux si nécessaire, et examiner le DPE. L’aide d’un conseiller en immobilier local est précieuse pour évaluer le potentiel et la rentabilité de votre investissement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Féliu-d'Amont ?
Pour estimer vos mensualités, il est important de prendre en compte le montant total emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à affiner votre budget avant de vous engager.
Quels sont les frais d’agence pour une transaction immobilière ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et le suivi de la vente. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement indiqués par l’agence.
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