Prix au m2 Genvry : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genvry, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le dynamisme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente au m² moyen est de 1 562 €, avec un prix minimum observé à 863 € et un prix maximum pouvant atteindre 2 346 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, que ce soit en termes de surface, d’état ou de localisation précise.
Du côté des appartements, bien que leur part soit plus modeste dans la commune, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, à 2 431 €, avec des extrêmes allant de 1 411 € à 3 144 €. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements à Genvry, où ils ne représentent que 5 % du parc immobilier.
Cette répartition entre maisons (95 %) et appartements (5 %) s’accompagne d’une forte proportion de propriétaires (75,5 %) et d’un taux de locataires de 23 %, ce qui témoigne d’un marché résidentiel majoritairement stable et tourné vers la propriété. La quasi-totalité des logements (97,1 %) sont des résidences principales, ce qui dénote un ancrage durable des habitants sur place.
Introduction à la Genvry : Un cadre de vie paisible au riche patrimoine 🏰🌳
La commune de Genvry, avec ses 330 habitants et un âge moyen de 43,32 ans, offre un cadre de vie agréable et paisible, propice aux familles et aux personnes recherchant la tranquillité tout en restant à proximité des commodités. Son histoire locale et son patrimoine contribuent à forger une identité marquée, valorisée par des bâtiments anciens et un environnement traditionnel qui séduit les acquéreurs en quête d’authenticité.
Le village bénéficie d’une situation géographique privilégiée, avec un accès facilité aux écoles, bien que limitées directement sur place. En effet, Genvry comprend une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à quelques minutes en voiture ou à pied, comme l’école primaire R. Santer située à environ 35 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, à environ 30 minutes en voiture, garantissant ainsi un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, bien que Genvry ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Chicn Noyon à environ 34 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité pour ses résidents.
En termes de transports, Genvry ne possède pas d’aéroports, gares, ni stations de métro ou tramway sur sa commune, mais reste bien desservie par les infrastructures situées dans les villes avoisinantes. La gare de Noyon, à une quinzaine de minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grands centres urbains, tandis que les aéroports internationaux de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Beauvais sont accessibles en moins d’une heure.
L’environnement naturel de Genvry est caractérisé par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 168 mm par mois et environ 123 heures de soleil mensuelles, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité. Deux équipements sportifs présents sur la commune permettent aux habitants de pratiquer diverses activités de plein air, contribuant à une bonne qualité de vie.
Les quartiers les plus demandés à Genvry
À ce jour, aucune donnée publique et vérifiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques au sein de Genvry. La commune, de petite taille et à dominante résidentielle, ne présente pas de découpage en quartiers distincts reconnus sur le marché immobilier.
Économie et emploi à Genvry
La population active représente environ 61 % des habitants, toutefois le taux de chômage est relativement élevé à 15,6 %, ce qui peut influencer la dynamique économique locale. Le revenu mensuel moyen déclaré est de 0 €, ce qui indique une absence de données ou une forte proportion d’actifs non salariés ou en recherche d’emploi. Ces éléments sont à prendre en compte pour comprendre les tendances du marché immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genvry
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Genvry ?
Pour avoir une idée précise des prix des maisons vendues à Genvry, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » accessible gratuitement en ligne via la Direction générale des finances publiques. Ce registre recense toutes les transactions immobilières récentes basées sur les actes notariés. Pour une estimation plus fine, faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir un prix au m² adapté à votre secteur.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Genvry ?
Avant d’acheter un bien ancien, il est essentiel de prévoir un budget travaux et de vérifier l’état général du logement, notamment la performance énergétique souvent moins optimale. Une inspection approfondie et la consultation du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables. Une estimation juste permettra d’éviter les mauvaises surprises.
Quelles sont les réglementations clés concernant l'achat d'un bien immobilier neuf ?
L’achat dans le neuf comprend des garanties obligatoires, notamment la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Ces protections assurent la qualité et la durabilité du bien. Une bonne connaissance de ces garanties facilite une acquisition en toute sérénité.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Genvry ?
Oui, en France, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai commence dès la réception du document et permet de renoncer à l’achat sans pénalité, à condition de notifier le vendeur par courrier recommandé.
Comment faire une estimation précise du prix au m² à Genvry ?
L’estimation du prix au m² se base sur l’analyse des ventes récentes de biens comparables dans la commune, tenant compte de la typologie, de la localisation et de l’état du bien. Les conseillers immobiliers locaux disposent d’outils performants pour affiner cette évaluation, essentielle pour vendre ou acheter au juste prix.
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