Prix au m2 Saint-Polgues : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Polgues, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 569 €, avec des valeurs pouvant varier entre un minimum de 623 € et un maximum de 3 096 € le m². Ces écarts traduisent la variété des biens proposés, allant de maisons anciennes à rénover à des propriétés plus récentes ou de standing.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 211 €, avec des extrêmes situés entre 584 € et 1 556 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire offre des opportunités pour différents profils d’acquéreurs, qu’ils cherchent un premier achat ou un investissement locatif.
La répartition du parc immobilier à Saint-Polgues est majoritairement composée de maisons, représentant 93 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 7 %. Cette configuration souligne une préférence locale pour les habitations individuelles, souvent recherchées par les familles ou les acquéreurs en quête d’espace.
Introduction sur la Saint-Polgues : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Saint-Polgues est une commune à taille humaine, avec une population d’environ 275 habitants et un âge moyen de 39,56 ans, témoignant d’une communauté relativement jeune et active. Ce chiffre modeste offre un cadre de vie paisible où la qualité de vie prime, tout en bénéficiant des infrastructures proches.
La ville est marquée par un patrimoine local riche, qui contribue à forger son identité unique. L’histoire de Saint-Polgues est visible à travers ses bâtiments et ses paysages, invitant à la découverte d’un environnement authentique où tradition et modernité cohabitent harmonieusement.
Côté éducation, même si la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles élémentaires sont accessibles dans les environs, comme l’école élémentaire Bourg à environ 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que l’école primaire de la Tour et une autre école élémentaire, un peu plus éloignées mais accessibles en voiture. Pour le secondaire, les collèges proches incluent le Collège Papire Masson, le Collège Saint-Camille et le Collège le Breuil, tous situés à moins de 30 minutes en voiture. Les lycées et établissements universitaires, tels que le Lycée professionnel Arago et l’École polytechnique universitaire de l’Université Lyon 1 - site de Roanne Polytech, sont également accessibles en voiture, favorisant un parcours scolaire complet pour les familles.
En matière de santé, Saint-Polgues est bien desservie par plusieurs structures hospitalières situées dans les environs, notamment la Clinique du Renaison, la Clinique des Monts du Forez, et le Centre Hospitalier de Roanne, situés à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour vos déplacements, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares voisines comme la Gare de Saint-Jodard ou la Gare de Roanne, toutes accessibles en moins de 25 minutes en voiture. Plusieurs aéroports régionaux tels que l’Aéroport de Roanne – Rne sont également à proximité, facilitant les liaisons nationales et internationales.
L’environnement à Saint-Polgues est particulièrement agréable avec un climat équilibré, recevant en moyenne 164 mm de pluie par mois et bénéficiant de 202 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de deux équipements sportifs, contribuant à un mode de vie actif et sain, même si aucun parc ou jardin public n’est recensé directement.
Sur le plan économique, la population active représente 75,3 %, avec un taux de chômage modéré de 6,2 %. Le marché locatif est limité, puisque seuls 21,1 % des résidents sont locataires, contre 72,8 % de propriétaires. Par ailleurs, la majorité des logements (77,6 %) sont des résidences principales, ce qui traduit un fort ancrage des habitants dans leur commune.
Concernant les quartiers les plus demandés, aucune donnée précise et fiable ne permet de les identifier clairement à Saint-Polgues. Cette absence d’information officielle empêche de citer des secteurs spécifiques. Cependant, la forte proportion de maisons et la qualité du cadre de vie attirent sans doute des acquéreurs recherchant tranquillité et espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Polgues ❓
Quels sont les prix au m² moyens pour l’achat d’une maison ou d’un appartement à Saint-Polgues ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 569 €, tandis que pour un appartement, il est autour de 1 211 €. Ces prix varient en fonction de la localisation et du type de bien.
Comment estimer précisément le prix d’un bien immobilier à Saint-Polgues ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de consulter les données officielles des transactions récentes et de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prendra en compte les spécificités du marché.
Quels types de biens sont les plus courants à Saint-Polgues ?
La grande majorité des logements sont des maisons (93 %), ce qui reflète une préférence locale pour les habitations individuelles, idéales pour les familles.
Quels sont les équipements scolaires disponibles pour les familles à Saint-Polgues ?
La commune ne dispose pas d’établissements scolaires directs, mais plusieurs écoles élémentaires, collèges, lycées, et formations universitaires sont accessibles en voiture dans la région proche.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors de l’achat ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il est obligatoire lors de la vente et essentiel pour anticiper les travaux éventuels à réaliser.
Quelles aides financières peuvent être sollicitées pour un premier achat immobilier ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt conventionné, sous conditions. Il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller immobilier pour connaître toutes les aides disponibles.
Comment se passent les démarches pour acheter un bien neuf à Saint-Polgues ?
L’achat dans le neuf implique des garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces protections assurent la qualité et la sécurité du logement.
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