Votre estimation immobilière à Lisieux

Que ce soit en vue d'un déménagement, suite à un héritage ou pour libérer des fonds grâce à votre patrimoine foncier, vous cherchez à connaître la valeur d'un bien immobilier à Lisieux ? L'évolution du marché depuis l'achat vous est-elle favorable ? Pour un résultat rapide et une démarche sans contrainte, la plateforme Square Habitat propose un outil disponible en ligne. Sur la base de quelques informations essentielles sur votre maison ou appartement à Lisieux, le site web propose une fourchette de prix dans laquelle se situe le bien décrit. Ce premier avis est un moyen d'évaluer les profits réalisables via l'opération immobilière et de lancer votre projet de vente.

Bien connaître le marché à Lisieux pour comprendre l'estimation immobilière

Square Habitat met à la disposition de tous un moyen gratuit d'obtenir une estimation immobilière de maison ou d'appartement en ligne. Avec son outil, découvrez la valeur de votre bien à Lisieux sans avoir à sortir de chez vous ou à faire le tour des agences. Du nombre de pièces à l'emplacement, en passant par l'état général, l'outil considère une multitude de critères pour délivrer une information juste sur le montant de la vente. Cette étape d'estimation par un professionnel du secteur est indispensable pour une opération immobilière réussie. Gardez à l'esprit que les acheteurs écartent immédiatement les annonces affichant un prix trop élevé. Dans le sens inverse, la fixation d'un tarif en dessous du marché vous est préjudiciable.
Informez-vous ici sur les intérêts de la commune de Lisieux, sur sa population et sur les chiffres de son marché immobilier, afin de mieux en comprendre les mécanismes. Cela vous donne des éléments d'explication quant à l'estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement situé dans la localité.

Une commune attractive au cœur du pays d'Auge

Dans le nord-ouest de la France, en Normandie, la commune de Lisieux rayonne principalement pour être la ville de Thérèse Martin. Des visiteurs du monde entier se déplacent chaque année pour visiter la basilique Sainte-Thérèse, érigée au cœur de la ville, ainsi que le Carmel de Lisieux où elle a vécu. Cela place Lisieux au rang de 2e ville de pèlerinage en France, derrière Lourdes.
Cette localité du Calvados est considérée comme la capitale du pays d'Auge, il s'agit d'un petit centre urbain important pour toutes les entités rurales des alentours. Elle concentre de nombreux commerces et des sites de production de groupes d'envergure, tels que Lactalis, Sanofi-Aventis, Le Caillebotis Diamond, SCA Normande ou encore Knorr-Bremse. Naturellement, cela attire des travailleurs de la région et d’ailleurs.

Lisieux se trouve également bien relié avec d'autres villes importantes de Normandie, et même avec le chef-lieu. Pour les habitants, il est possible de rejoindre des agglomérations comme Deauville ou Caen via un réseau de bus régional aux liaisons régulières. La gare de Lisieux se trouve sur les axes Paris - Cherbourg et Caen - Rouen. Elle fait dans le même temps office de terminus pour la ligne Lisieux - Trouville-Deauville. Aussi, certains travailleurs de ces villes peuvent aisément faire le choix de s'installer à Lisieux pour y profiter d'une localité à taille humaine dans un environnement rural et de tarifs immobiliers plus abordables. La ville séduit également par sa proximité avec la Côte Fleurie et ses communes : Deauville et Trouville à 30 km, Honfleur à 33 km, Cabourg à 35 km, etc.

Si Lisieux a grandement souffert des bombardements alliés de la Seconde Guerre mondiale, elle conserve tout de même quelques monuments historiques comme la cathédrale Saint-Pierre, l'église Saint-Jacques, la tour Lambert, son hôtel de ville ou encore plusieurs maisons et manoirs anciens. Ces éléments historiques confèrent un certain charme aux rues de la ville qui les accueillent.

Enfin, dans les environs, le parc zoologique Cerza à Hermival-les-Vaux est un point d'intérêt majeur pour toute la région.

Le cours du marché immobilier lexovien en 2024

Au niveau du Calvados, Lisieux profite d'un tarif au m² plus avantageux que les communes plus proches de la côte. Dans la localité, le prix médian au m² est de 2 046 € en mars 2024, selon Ouest France Immo. En comparaison, ce tarif passe à :

•    2 905 €/m² à Pont-l'Évêque (distante de 17 km en direction de la côte) ; 
•    3 546 €/m² dans les communes limitrophes de Rocques et Ouilly-le-Vicomte ;
•    5 896 €/m² dans la cité balnéaire de Deauville.

Dans l'autre sens, en revanche, en s'enfonçant dans les terres, les tarifs sont plus bas, par exemple : 

•    1 712 €/m² dans la commune limitrophe de Beuvillers ;
•    1 463 €/m² à Orbec (distante de 20 km dans les terres).

De façon plus détaillée, le prix médian est variable en fonction de l'ancienneté du bien et de son type (appartement ou maison). Le Figaro Immobilier indique : 

•    1 929 €/m² pour les biens anciens (maisons et appartements confondus) ;
•    2 259 €/m² pour les biens neufs (sans distinction du type de logement) ;
•    2 099 €/m² pour une maison ;
•    1 770 €/m² pour un appartement.

De même, l'emplacement sur la carte joue un rôle majeur dans la détermination du tarif. Le Figaro Immobilier observe un prix médian de : 

•    1 813 €/m² dans le quartier Adeline - une cité tranquille, à l'ouest de la ville ;
•    1 889 €/m² à Hauteville Jean de la Fontaine - accueillant le centre hospitalier de la ville et le quartier populaire d'Hauteville ;
•    1 933 €/m² dans le quartier Centre Ville Est - une zone animée et commerçante, avec notamment la rue Victor Hugo, la place François Mitterrand, la place de la République, la rue piétonne Pont Mortain, etc. ;
•    2 014 €/m² dans tout l'Est - un secteur paisible en périphérie du centre ;
•    2 484 €/m² dans la zone Centre Nord - abritant des infrastructures et lieux d'enseignements importants.

Enfin, le nombre de pièces peut influer, dans une moindre mesure. D’après Le Figaro Immobilier, on constate un écart de 223 € entre le prix médian d'un 6 pièces (2 093 €/m²) et celui d'un 2 pièces (1 870 €/m²).

Au total, la ville compte 12 075 logements en 2020, dont 30,8 % de maisons et 67,2 % d'appartements (données Insee). Sur l'ensemble, il n'y a que peu de résidences secondaires, ces dernières ne représentant que 2,2 % du total. Les propriétaires lexoviens ont donc plutôt tendance à occuper leurs appartements ou maisons à titre de résidences principales, ou bien à les louer. Aussi, le loyer médian au m², en janvier 2024, est de 12 €/m². Cela représente un loyer 24 % plus élevé qu'il y a 5 ans (données Le Figaro Immobilier). Pour les investisseurs, cette évolution présente un intérêt tout particulier quand on sait que 67,8 % des habitants de Lisieux vivent dans un logement en location.

Sur les 12 mois de l'année 2023, 1 711 biens ont été vendus au total, selon Le Figaro Immobilier. Sur l'ensemble, 422 ventes concernent des appartements, tandis que 1 289 transactions ont trait à des maisons. Le marché immobilier dans la ville de Lisieux est donc largement dominé par les opérations de vente de maisons, pourtant minoritaires dans le paysage immobilier local.

L'économie locale comme explication aux tendances du marché

Au moment de penser à l'achat pour un ménage, le revenu et les possibilités financières sont les premiers facteurs considérés. À Lisieux, les habitants se répartissent ainsi dans les différentes catégories socioprofessionnelles en 2020 (données Insee) : 

0,1 % d'agriculteurs exploitants ;
2,4 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise ; 
3,9 % de cadres et professions intellectuelles supérieurs ; 
17,3 % de personnes sans activité professionnelle, hors retraités ;
10,3 % de professions intermédiaires ;
17,2 % d'employés ;
15,5 % d'ouvriers ;
33,2 % de retraités.

Pour cette même année, 46,6 % des emplois sur la commune se concentrent dans les secteurs du commerce, des transports et des services divers. Juste derrière, l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale représentent 35,9 % des emplois. L'industrie vient en 3e position sur le podium des secteurs d'activités les plus représentés, avec 12,7 % des emplois à Lisieux.
Cette répartition donne un salaire net horaire moyen de 12,7 € pour les habitants de la commune en 2021 (données Insee). Il faut toutefois tenir compte de la catégorie socioprofessionnelle pour comprendre les possibilités d'achat de chaque ménage. Ainsi, le salaire moyen des cadres est de 25,2 €/heure, alors que ce revenu moyen n'est que de 10,7 €/heure pour les ouvriers.

Où faire estimer son bien immobilier ?

Avant de frapper aux portes des agences immobilières locales, tournez-vous vers un moyen rapide et efficace d'obtenir une première estimation immobilière. Le simulateur de Square Habitat est un estimateur simple à prendre en main. En quelques questions bien ciblées, l'outil calcule une fourchette de prix dans laquelle se trouve le bien décrit par vos soins. Pour un résultat fiable, répondez avec honnêteté aux questions sur l'état, la vue ou encore le vis-à-vis. Pour les données factuelles, assurez-vous d'avoir les bonnes informations concernant, notamment : 

•    la superficie habitable en m² ;
•    le nombre de pièces ;
•    le nombre de chambres ;
•    la présence d'un extérieur, son type (terrain, terrasse, balcon) et sa surface ;
•    les équipements et les installations du bien ;
•    les commodités du logement (cave, parking, loggia).

Les annonces immobilières affichent d'ailleurs ces informations cruciales pour les acheteurs potentiels, elles servent ainsi à justifier le tarif en donnant une vision globale précise du bien en vente décrit.

Rendez-vous ensuite en agence pour connaître la valeur du bien avec davantage de précision. Le professionnel qui vous fait face est en mesure de vous indiquer les prix des biens similaires vendus récemment. Il tient aussi compte de facteurs supplémentaires lorsqu'il estime un tarif, par exemple :

•    le revenu qu'il est possible d'espérer avec la location du bien ;
•    une éventuelle évolution amorcée dans le secteur de la ville où se trouve la maison ou l'appartement ;
•    le charme singulier d'un logement ;
•    la disponibilité des biens dans un quartier.

Il est à noter que les estimations immobilières de l'outil Square Habitat ne couvrent pas les terrains et les immeubles. Pour ce type de bien, se référer directement à l'avis d'un agent est le meilleur moyen de procéder.