Recevez immédiatement une première indication sur la valeur de votre appartement ou votre maison basée sur la tendance actuelle du marché immobilier et ses prix au m².
Nos conseillers immobiliers Square Habitat proches de chez vous restent à votre disposition pour une estimation personnalisée de votre bien grâce à leur parfaite connaissance de votre quartier et des particularités de son emplacement.
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Laval et vous souhaitez connaître sa valeur sur le marché immobilier ? Pour votre projet de vente immobilière en Mayenne, découvrez un outil simple qui vous permet d’obtenir une fourchette de prix tenant compte des cours actuels. Renseignez les informations clés comme l’adresse et le type de bien, le nombre de pièces et la surface habitable. En quelques clics, vous obtenez le prix moyen de votre bien que vous pouvez demander pour la vente de votre bien à Laval. Vous préparez ainsi au mieux votre projet immobilier dans la ville de Laval avant de vous rendre en agence, grâce à notre outil en ligne performant d'estimation immobiliètre gratuite.
Toute vente immobilière est un projet qui se prépare. Avant même de vous rendre en agence, vous pouvez vous renseigner sur la valeur de votre maison ou de votre appartement. Il s’avère important de bien vous informer sur les différents facteurs qui influencent le marché immobilier à Laval : quartiers, maisons ou appartements, biens neufs ou anciens… Recueillir des données fiables quant au prix médian du mètre carré est un bon moyen pour ne pas surévaluer votre logement et pour éviter de le brader.
En prenant le temps de réaliser une estimation immobilière à Laval avec l’outil en ligne de Square Habitat, vous maximisez vos chances de vendre votre bien rapidement et au juste prix. Qu’il s’agisse de votre résidence actuelle, d’une maison reçue en héritage ou d’un appartement pour un projet locatif, obtenez rapidement une fourchette de prix en temps réel.
Située sur l’axe reliant Paris et la Bretagne, à mi-chemin entre Le Mans et Rennes, Laval est le chef-lieu de la Mayenne. La ville compte 53 000 habitants et l’agglomération avoisine les 100 000 habitants, répartis dans 34 communes (dont Saint-Berthevin et Bonchamp, pour ne citer qu’elles).
Bâtie sur un promontoire dominant la Mayenne, affluent de la Loire, la cité est située à seulement 100 km de la côte et du mont Saint-Michel. Les alentours se composent essentiellement de terres agricoles, de bocages et de zones boisées. Outre son célèbre château et le Pont Vieux qui enjambe la rivière, Laval recèle notamment les deux derniers bateaux-lavoirs de France. Les bains douches municipaux, particulièrement bien conservés, constituent un parfait exemple de l’architecture art déco.
Enfin, Laval se caractérise par un savant équilibre entre patrimoine historique et modernité, comme en témoigne son double label : Ville d’art et d’histoire et Territoires, villes et villages Internet.
La ville s’organise autour de l’ancienne voie romaine qui reliait Le Mans et Corseul. Traversé par la Mayenne, Laval se divise en 13 quartiers. Sur la rive gauche, on trouve du nord au sud et d’ouest en est :
Sur la rive droite se trouvent 6 quartiers :
La carte des zones lavalloises montre des écarts de prix assez importants. Toutes les zones n’ont pas le même attrait pour les acheteurs, ce qui explique la relative disparité des prix au mètre carré de l’immobilier à Laval : de 1 396 €/m² à 3 026 €/m², avec un prix moyen de 2 337 €/m² en mars 2024 (source : SeLoger).
Les quartiers totalisant le plus de ventes immobilières sont plutôt situés au sud de la ville. Avesnières, notamment, se distingue par sa situation stratégique, à deux pas de l’hypercentre et proche des principaux axes routiers. Différents projets ont été menés pour améliorer la vie du quartier, dont l’aménagement d’espaces verts et de voies cyclables. Calme et dotée de toutes les commodités, cette zone attire essentiellement les familles et les jeunes actifs.
Pilleries et La Pommeraie, deux quartiers résidentiels situés au nord-ouest de la ville, recèlent de nombreux commerces. En revanche, l’offre sportive et culturelle y est moins développée, tout comme le réseau de transports en commun. Toujours au nord-ouest, le quartier Hilard constitue une zone propice aux ventes immobilières. Bien desservi par les lignes de bus, proche des autoroutes et des infrastructures essentielles, il figure parmi les principaux pôles immobiliers de Laval.
Fourches et Le Bourny, au sud-ouest, abritent des commerces et des restaurants. Ces zones résidentielles offrent de nombreuses possibilités d’activités à proximité.
Au sud-est de Laval, les quartiers Saint-Nicolas, Thévalles et Le Pavement sont également surtout résidentiels. Les commerces de proximité, les restaurants et les possibilités d’activités en font une zone attractive pour les acheteurs immobiliers. Le quartier de Saint-Pierre-le-Potier, à Thévalles, se caractérise par un vrai dynamisme économique et une architecture agréable.
Naturellement, le centre-ville constitue aussi l’un des pôles d’attractivité immobilière de Laval. L’architecture et le patrimoine, la présence de commerces locaux et d’infrastructures, l’attrait de la rivière et du château font partie des atouts du quartier.
Le centre-ville est résolument urbain et assez densément peuplé, ce qui lui offre une belle dynamique, appuyée par une population jeune. En 2020, 37,9 % des Lavallois ont moins de 30 ans (source : Insee). La composition des ménages est équilibrée entre les personnes vivant seules et les familles avec enfants.
Les retraités représentent aussi une part importante de la population de Laval : 28,7 % des habitants. Les Lavallois actifs occupent essentiellement des postes d’employés ou des professions intermédiaires (14,4 % des plus de 15 ans pour chaque catégorie). On dénombre ensuite 13,1 % d’ouvriers, puis 8,1 % de cadres et autres professions supérieures. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise représentent 2,3 % de la population et les agriculteurs exploitants, 0,1 % seulement. Enfin, la part des personnes sans activité professionnelle s’élève à 17,4 %.
Les deux tiers de la population active travaillent à Laval même. On constate de fortes disparités entre les salaires horaires nets moyens selon la catégorie socio-professionnelle concernée, ce qui impacte le marché immobilier en matière de biens recherchés et de prix. Les cadres perçoivent un revenu moyen de 27,5 € de l’heure, contre 15,7 € pour les professions intermédiaires, 11,6 € pour les employés et 11,1 € pour les ouvriers.
La ville compte 89,4 % de résidences principales contre 2,6 % de résidences secondaires, et environ 8 % de logements vacants. Les appartements représentent l’essentiel de l’offre immobilière à Laval, avec 60,2 % des logements. En moyenne, les appartements lavallois comptent 2,9 pièces, contre 4,9 pièces pour les maisons.
En matière de prix au mètre carré, Laval présente un visage différent selon les quartiers et le type de bien considéré. Les maisons se négocient entre 1 349 et 2 933 €/m² ; quand les appartements sont vendus entre 1 426 et 3 088 €/m² (source : SeLoger). Les prix les plus hauts sont constatés dans les quartiers Pillery et Bootz, au nord-est de la ville, immédiatement suivis par ceux pratiqués dans le centre-ville. Les quartiers les moins chers sont ceux du Pavement et de Murat-Mortier.
Square Habitat dispose de l’historique des prix de l'immobilier à Laval, de leurs variations selon le secteur concerné, des différences entre appartements et maisons... Faire appel à une agence immobilière reste un moyen optimal d'obtenir une estimation immobilière fiable du prix de votre bien et de conclure la transaction au plus vite.
Avant d'afficher un prix estimatif, l'outil ou l'agence prennent en compte de nombreux facteurs. Le secteur dans lequel se situe l'appartement ou la maison, sa surface et le nombre de pièces sont importants, bien sûr. Mais les évolutions récentes des prix, ainsi que l'éventuelle tension immobilière, impactent aussi le résultat.
Le moyen le plus simple vous est proposé par Square Habitat, grâce à un outil d’estimation immobilière simple accessible depuis votre navigateur web.
Sans bouger de chez vous, remplissez en quelques minutes le formulaire en ligne et accédez à une fourchette de prix pour vendre votre bien immobilier à Laval. L’outil en temps réel s’appuie sur des renseignements basiques tels que :
● le type de bien ;
● la surface habitable ;
● le nombre de pièces ;
● la présence d’un terrain et sa surface ;
● les équipements supplémentaires (garage, piscine, terrasse ou balcon…) ;
● le standing, l’âge et l’état du bien.
Cette estimation immobilière est gratuite et ne vous engage en rien. Cependant, pour finaliser votre projet de vente, un rendez-vous en agence est impératif. À cette occasion, l’agent immobilier Square Habitat affine la description du bien : quartier, emplacement avec vue, présence ou absence de vis-à-vis, montant du loyer en cas de location… Il estime ensuite le prix de vente que vous pouvez afficher.
Enfin, l'expérience du marché immobilier et de son évolution en Mayenne permet à votre agent de réaliser l’estimation immobilière la plus juste pour votre maison ou votre appartement à Laval. L’avis d’un professionnel de l’immo est précieux, tout comme le fait de comparer différentes estimations immobilières récentes pour affiner le prix de vente de votre bien.
