Votre estimation immobilière à Dunkerque

Vous ne connaissez pas la valeur de votre maison ou de votre appartement à Dunkerque ? Pour découvrir le prix que vous pouvez fixer en cas de vente, il existe des moyens simples et rapides disponibles en ligne. L'outil dédié de Square Habitat vous communique une gamme tarifaire dans laquelle se situe votre bien. Ce premier résultat tient compte de la ville et du quartier, ainsi que des caractéristiques de l'habitation concernée (données métrées, état, spécificités, équipements, nombre de pièces, etc.).  

 

Tenir compte des spécificités locales pour votre estimation immobilière à Dunkerque

Avec l'aide de la technologie, obtenir une estimation immobilière à Dunkerque devient simple et se fait sans contrainte. Sur la base des critères essentiels, un outil en ligne est à même de fournir une fourchette de prix juste, sans intervention humaine. Depuis chez vous et en instantané, commencez ainsi à prévoir votre opération. Pour une estimation du tarif de vente encore plus précise, l'intervention d'un agent immobilier reste indispensable. Ce professionnel vous apporte son regard humain, capable de déceler le charme d'un lieu et d'apprécier à leur juste valeur les commodités à proximité ou une vue à couper le souffle. 

Pour bien comprendre les cours du marché à Dunkerque, découvrez les atouts de la ville, ses quartiers, mais aussi les chiffres clés sur le secteur immobilier et la population locale. Cela vous aide à mieux comprendre les estimations fournies par l'outil en ligne ou l'agent immobilier consulté.

Dunkerque, ville portuaire du nord de la France

L'estimation des maisons et appartements dunkerquois repose en partie sur l'attractivité de la localité et ses points d'intérêts.

Cette ville du département du Nord, en région Hauts-de-France, s'est développée autour de son important port maritime. Aujourd'hui encore, il s'agit d'un élément clé de l'économie locale, attirant de nombreux travailleurs et de grandes entreprises. C'est grâce au port que la ville concentre des groupes industriels de différents secteurs, tels qu'ArcelorMittal, Air Liquide ou encore Verkor. Aussi, cela se ressent sur le marché immobilier, puisque les opportunités d'emploi appâtent du monde.

 

Le travail proposé par ces géants implantés sur le territoire de la ville ou à proximité n'est pas la seule raison qui pousse à s'y installer. En effet, Dunkerque occupe une position stratégique en Europe, en se trouvant :

 

·       à 40 km du Tunnel sous la Manche ;

·       à 25 km de la Belgique ;

·       à 50 km de l'Angleterre, avec de nombreuses liaisons par bateau ;

·       à moins de 3 heures des villes de Paris, Londres, Bruxelles ou Rotterdam en voiture (encore moins par le train ou l'avion),

·       à 40 minutes de la métropole lilloise par la route.

 

Plusieurs grands aéroports internationaux se trouvent dans un rayon de 300 km environ, notamment Paris Roissy CDG à 280 km, London Gatwick à 210 km ou Bruxelles-Zaventem à 170 km.

 

Au-delà des considérations économiques, Dunkerque propose à ses habitants un cadre de vie plaisant, entre mer et ville. Les commerces et les lieux culturels animent la vie locale au quotidien. Pour le confort de sa population, l'agglomération met à disposition gratuitement un réseau de bus. Le patrimoine local contribue également à ce cadre agréable. Ainsi, la tour du Leughenaer, la chapelle Notre-Dame-des-Dunes, le beffroi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, l'imposant hôtel de ville (également classé), le feu de Saint-Pol, le phare de Risban ou encore les Bains Dunkerquois confèrent un charme historique aux rues de la ville. Côté mer, les 17 km de plage du Dunkerquois rendent possible la pratique de diverses activités nautiques : char à voile, kitesurf, plaisance, baignade, etc.

 

Enfin, les visiteurs se déplacent de toute la région et de toute la France pour célébrer le carnaval de Dunkerque. Cet événement rythmé par les bals, le jet de harengs et la musique témoigne de la persistance d'une culture locale singulière et ancrée. Lors de ces festivités, on entend d'ailleurs parler le patois dunkerquois, aux sonorités uniques.

Découpage de la carte par quartiers

 

L'estimation immobilière des appartements et maisons de Dunkerque se base en partie sur l'emplacement de ces biens. Ainsi, pour estimer correctement le prix de vente, il faut savoir si le bien se trouve à :

 

·       Dunkerque-Centre ;

·       Glacis-Victoire ;

·       Dunkerque-Sud ;

·       Malo-les-Bains ;

·       Rosendaël ;

·       Petite-Synthe ;

·       Grand Port Maritime de Dunkerque ;

·       Saint-Pol-sur-Mer ; 

·       Fort-Mardyck.

 

Sur le bord de mer, les quartiers de Malo-les-Bains et Rosendaël sont particulièrement prisés. De même, les secteurs de Centre-Victoire, Grand Port Maritime de Dunkerque et Fort-Mardyck sont recherchés. La variation de la demande d'un point à l'autre de la carte influe directement sur les tarifs de l'immobilier.

 

par exemple, des tarifs moyens de 3 535 € du m² à Malo-les-Bains-Turenne Nord, contre 1 507 €/m² à Petite Synthe - Banc Vert.

 

Les chiffres du marché immobilier à Dunkerque

 

Le prix médian au m² s’élève à 2 473 € au 1er février 2024. Cela représente une impressionnante évolution des tarifs de + 57 % en 5 ans et + 13 % en 1 an. Ce prix médian varie en fonction du nombre de pièces, du type de bien (maison ou appartement) et de l'ancienneté du bien.

 

De manière générale, moins le logement compte de pièces et plus il est cher au m². Les données diffusées par Le Figaro Immobilier indiquent un tarif médian de 3 426 €/m² pour un studio, contre 1 785 €/m² pour une habitation de plus de 7 pièces.

 

L'ancien est, par ailleurs, moins onéreux que le neuf : 

 

·       2 025 €/m² de prix médian dans l'ancien (jusqu'à 3 487 €/m² de prix haut) ;

·       3 663 €/m² de prix médian dans le neuf (jusqu'à 4 827 €/m² de prix haut).

 

Il existe également une grande différence entre les tarifs d'appartements et de maisons dans la ville de Dunkerque : 

 

·       1 840 €/m² de prix médian pour une maison ;

·       3 174 €/m² de prix médian pour un appartement. 

 

Pour ce dernier type de bien, les prix ont bondi de + 92 % en seulement 5 années. Cela signifie d'intéressantes plus-values pour les propriétaires désireux de faire estimer et de vendre leur appartement.

 

L'année 2023 représente 5 489 ventes de biens immobiliers dans la ville. Sur ce total, 3 199 ventes correspondent à des appartements (58,28 % de l'ensemble) et 2 284 ventes concernent des maisons (41,61 % du tout). Cette répartition est logique, en tenant compte du fait que les maisons représentent 41,1 % des biens de la commune et que les appartements comptent pour 57,8 % des biens

Pour comprendre pleinement le marché immobilier de cette commune du Nord, il faut aussi savoir que, selon l'Insee :

 

·       53,6 % de la population est locataire (45,5 % de propriétaires) en 2020 ;

·       41 631 résidences principales sur 46 463 logements, soit 89,6 % ;

·       le loyer médian est de 13 €/m², avec un loyer bas de 9 €/m² et un loyer haut de 22 €/m² (diminuant avec le nombre de pièces).

 

L'activité de la population, une explication aux prix et à la dynamique locale

 

La population dunkerquoise comptait 86 545 habitants en 2020 (source : Insee), un chiffre qui connaît une évolution à la baisse depuis 2014. Néanmoins, le dynamisme du marché immobilier reste bien réel.

Les activités économiques de la ville continuent de stimuler le secteur immobilier.

 

La population dunkerquoise se répartit de la manière suivante :

 

·       28,7 % de retraités ;

·       19,8 % d'autres personnes sans activité professionnelle ;

·       2,2 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise ;

·       6 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;

·       12,5 % de professions intermédiaires ;

·       16,5 % d'employés ;

·       14,3 % d'ouvriers.

 

Avec un salaire net horaire moyen de 26,5 €,les cadres et professions intellectuelles supérieures sont les plus à même d'acheter des biens aux tarifs élevés (quartiers prisés, grands logements, etc.).

En ce qui concerne les secteurs d'activités prédominants de la ville, il s'agit du commerce, des transports et des services divers, qui représentent 70,4 % des établissements actifs employeurs en 2021. Viennent ensuite l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale, comptant pour 16,2 % des établissements actifs la même année. Enfin, la construction (6,5 % des établissements), l'industrie (6,3 %), puis l'agriculture, la sylviculture et la pêche (0,6 %) se partagent le reste de l'activité.

Une estimation gratuite et précise dans cette commune des Hauts-de-France

L'outil d'estimation en ligne Square Habitat vous informe sur la valeur de votre maison ou de votre appartement situé à Dunkerque, gratuitement et sans obligation de partenariat avec l'agence pour la suite de l'opération. La loi Hoguet prévoit également que l'estimation reste gratuite et sans engagement auprès de tout agent immobilier sollicité.

 

Pour parvenir à un résultat fiable, l'estimateur web vous invite à répondre à des questions concernant les caractéristiques principales du bien, par exemple :

 

·       la localisation (importance du quartier) ;

·       le type de logement ;

·       le nombre de pièces ;

·       la surface totale en m² ;

·       l'ancienneté ;

·       la présence d'un extérieur et sa nature.

 

Afin d'évaluer les atouts particuliers de l'appartement ou de la maison, le simulateur interroge aussi sur des éléments plus spécifiques, comme :

 

·       le vis-à-vis ;

·       la vue depuis l'habitation ;

·       l'agencement du bien ;

·       les commodités du logement (parking, cave, loggia, etc.).

 

Vous devez enfin évaluer l'état général du bien, en précisant si des rénovations sont nécessaires ou non.

 

Une estimation en ligne doit être confirmée par un agent immobilier. Le prix estimé par un agent immobilier se déplaçant pour découvrir votre bien se base également sur ces critères. Toutefois, le facteur humain permet d'ajouter une perception sensible, une bonne connaissance du marché et des considérations plus détaillées (environnement général ou montant des travaux à prendre en compte pour un acheteur, par exemple).

 

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