Selon les derniers chiffres de l’Insee, la location de biens immobiliers représente la majeure partie des activités immobilières réalisées en France. Toujours selon l’Insee, en 2017, 24 % des ménages français étaient propriétaires d’au moins deux logements. 49 % de ces multipropriétaires possédaient au moins un bien immobilier en location. Avant de réaliser l’acquisition d’un bien immobilier, il est important d’être certain qu’il représente un bon investissement. Pour vous assurer de la rentabilité d’un logement, il est primordial de considérer un certain nombre de facteurs. Tout investisseur doit être sûr que son placement immobilier est le plus rentable possible.
Le taux de rendement locatif est considéré comme « bon » s’il vous permet d’atteindre vos objectifs concernant l’acquisition de votre bien immobilier. Complément de revenus ou investissement pour l’avenir, ces critères déterminent grandement quel taux de rendement locatif il vous faut viser. Qu’est-ce que le taux de rendement locatif ? Comment l’améliorer ? Voici la réponse à ces questions incontournables dans le monde de l’immobilier.
Qu’est-ce que le taux de rendement locatif ?
Le taux de rendement locatif, ou rentabilité locative, s’exprime en pourcentage. Il est l’un des principaux indicateurs que vous devez analyser lors de votre placement immobilier en vue d’une location. Il est indispensable pour réussir votre investissement locatif.
Le taux de rentabilité locative vous permet de déterminer la capacité d’un bien immobilier à générer des profits, une fois qu’il sera en location. Il vous aide à apprécier, rapidement et simplement, la viabilité de votre projet immobilier. Cet indicateur est aussi utile pour établir votre budget prévisionnel concernant le remboursement de votre crédit bancaire que vous avez contracté au moment de l’acquisition de votre bien. Il est d’ailleurs important de rappeler que la plupart des organismes bancaires exigeront le taux de rendement locatif du bien immobilier que vous souhaitez acheter avant de vous octroyer les fonds nécessaires à un investissement locatif.
Comment calculer le taux de rendement locatif ?
Le taux de rendement locatif peut être exprimé en brut ou en net. Le taux net de rentabilité locative est le plus précis. De nombreux simulateurs gratuits vous permettent de calculer rapidement le taux de rendement locatif (brut ou net) de votre bien immobilier.
Le calcul du taux de rentabilité locative brut
Le taux de rendement locatif brut ne tient compte que du prix d’achat du logement, des loyers annuels perçus et des charges locatives. C’est un moyen rapide de savoir si votre investissement locatif est intéressant sur le plan financier. Cependant, il manque de précision, car il ne prend pas en compte toutes les dépenses liées à l’acquisition du bien immobilier.
Pour le calcul du taux de rendement locatif brut, il vous suffit de diviser le montant annuel des loyers perçus (moins les charges locatives) par le coût d’achat du logement et de multiplier ce résultat par 100.
Le calcul du taux de rentabilité locative net
Le taux de rendement locatif net offre une vision plus précise de la capacité de votre bien à générer des profits. Il prend en compte, par exemple :
- les frais de gestion du bien immobilier
- le coût des différentes assurances qu’il vous faut souscrire au moment de l’acquisition et de la location
- les frais liés au remboursement de votre prêt bancaire
- etc.
Pour le calcul du taux de rendement locatif, il faut d’abord soustraire tous les frais relatifs au bien immobilier aux loyers annuels perçus. Ensuite, il faut diviser ce résultat par le prix d’achat du logement en location et multiplier par 100.
Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement locatif ?
Il est communément admis qu’un bon taux de rendement locatif se situe entre 5 et 10 %. Cependant, en France, selon la FNAIM, ce taux était compris entre 2 et 8 %, en 2021 . Dans les faits, un bon taux de rendement locatif doit vous permettre d’atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés concernant votre projet immobilier.
Si vous souhaitez générer un complément de revenus rapide et avoir du cash-flow, un taux élevé de rentabilité locative peut vous permettre d’y arriver. Les taux de rendement locatifs les plus importants se trouvent dans les petites villes. Cependant, il y a un risque que votre logement reste vide une partie de l’année, ce qui pourrait impacter fortement vos profits. De plus, à la revente, il peut s’avérer difficile de réaliser une plus-value.
Les grandes villes dynamiques comme Paris, Bordeaux ou encore Lyon offrent des taux de rentabilité plus faibles, et donc un cash-flow moins important. Cependant, vous serez à l’abri des longues périodes d’inoccupation de votre logement en location. Dans ces communes, il est aussi possible d’effectuer une belle plus-value au moment de la revente du bien. Opter pour un taux moins élevé dans une grande ville présente donc plusieurs avantages.
Au moment de choisir la ville où vous souhaitez investir, renseignez-vous sur les taux de rendement locatif pratiqués dans cette commune. Cela vous permettra de savoir si ce taux correspond aux objectifs que vous vous êtes fixés pour votre projet immobilier.
Comment obtenir le meilleur taux de rendement locatif ?
Pour obtenir le meilleur taux de rentabilité locative, des solutions simples sont disponibles.
- Pour réduire vos frais, effectuez les travaux de rénovation par vos propres moyens. Pour la gestion locative de votre bien immobilier n’hésitez pas à faire appel aux formules de gestion locative de Square Habitat.
- Pour éviter de longues périodes d’inoccupation de votre logement, optez pour de la location.
- N’hésitez pas à jouer sur la fiscalité. Certaines réductions d’impôts sont avantageuses pour les investisseurs locatifs. C’est le cas de la loi Pinel par exemple.
Pour toutes vos questions relatives à votre investissement locatif, n’hésitez pas à faire appel à un des conseillers immobiliers de Square Habitat. Il pourra vous indiquer quels sont les taux moyens de rentabilité locative dans les différentes villes de France. Il sera à vos côtés pour vous permettre de trouver le bien immobilier qui répond parfaitement à vos attentes. Vous pouvez vous rendre dans une agence immobilière Square Habitat ou nous contacter directement sur notre site internet.
