Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier et attirer un maximum d’acheteurs potentiels ? Vous pensez acheter une maison en VEFA et vous souhaitez avoir une idée plus précise de ce à quoi va ressembler votre futur logement ? Avec le développement des technologies, il existe aujourd’hui des outils informatiques qui permettent aux futurs acheteurs de se projeter facilement dans le bien immobilier qu’ils convoitent. Ces solutions simples et peu onéreuses permettent de mettre en valeur les atouts d’un bien immobilier pour déclencher une vente.
Tiré d’une expression anglaise, le home staging signifie littéralement « mettre en scène une maison ». Cette pratique est de plus en plus prisée par les clients des agences immobilières. Elle leur donne des informations supplémentaires sur le bien immobilier qu’ils veulent acquérir.
En quoi consiste le home staging 3D ?
Le home staging traditionnel a vu le jour dans les années 1970 aux États-Unis. Ce service, proposé par de nombreuses agences immobilières, consiste à réaliser quelques aménagements intérieurs pour valoriser un appartement ou une maison en vente. Le but est de déclencher plus rapidement la vente, à l’aide de quelques éléments de décoration. Selon la plateforme SeLoger.com, ce type de prestation coûte entre 0,5 % et 4 % du prix de vente du bien immobilier.
Le home staging 3D est une solution encore plus avantageuse que le home staging traditionnel, puisqu’aucun aménagement du bien immobilier n’est nécessaire. Cette présentation virtuelle met en valeur les espaces et les volumes du logement à vendre. Le home staging 3D peut aussi servir de présentation dans le cadre d’une VEFA (vente sur plans). Cela permet au client de se projeter dans une maison ou un appartement qui n’existe pas encore. Grâce au home staging 3D, il est aussi possible d’apporter quelques améliorations virtuelles au bien immobilier en vente. Par exemple, le professionnel de l’immobilier peut :
- Éclaircir une pièce trop sombre en ajoutant une source de lumière indirecte
- Agrandir une pièce en plaçant un miroir au bon endroit
- Disposer du mobilier de jardin sur la terrasse
- Organiser les espaces verts
- Changer la couleur des murs pour des tons plus neutres
Pourquoi avoir recours au home staging 3D?
Le home staging 3D est une solution avantageuse pour les professionnels de l’immobilier, mais aussi pour les acheteurs. Elle est peu onéreuse et facile à mettre en œuvre. Les photos 3D sont disponibles en deux à trois jours. Le home staging 3D peut s’adapter à tous les types de biens immobiliers (logement vide, maison meublée…).
En France, le délai moyen de vente d’un bien immobilier (maison ou appartement) se situe entre 90 et 100 jours. En faisant appel au home staging, le conseiller immobilier peut considérablement réduire le délai de vente. En effet, offrir la possibilité à un acheteur potentiel de se projeter de façon virtuelle dans le logement peut déclencher la vente. Pour un conseiller immobilier, le fait de proposer des services de home staging 3D (photo professionnelle, visites virtuelles, vidéo…) lui permet de se démarquer de ses concurrents.
Le taux de négociation, concernant la vente d’un logement en France, était de 7,6 % en septembre 2024. Grâce au home staging 3D, le vendeur peut réduire ce taux de négociation. Si l’acheteur potentiel a eu un coup de cœur pour le bien immobilier en vente, il sera moins enclin à négocier le prix.
Pour les clients qui souhaitent acheter en VEFA (vente sur plans), le home staging présente aussi de nombreux avantages. Lors de la visite virtuelle, ils pourront avoir un aperçu de leur quotidien dans leur future habitation. Cette expérience de qualité peut les encourager à conclure la vente.
Comment fonctionne le home staging ?
La réalisation des plans ou des photos 3D est généralement à la charge d’un architecte d’intérieur mandaté par une agence immobilière. Les photos professionnelles sont effectuées par un photographe spécialisé dans le secteur de l’immobilier. Il saura mettre habilement en avant les volumes et les espaces du bien en vente. Il pourra aussi avoir recours à un drone pour offrir une vue globale du logement à l’acheteur potentiel. Ce dernier aura une vision précise du quartier dans lequel se situe le bien immobilier. Il pourra aussi apprécier les parties communes et les espaces verts.
En plus des photos 3D ou des photos professionnelles, les visites virtuelles peuvent aussi faire partie des services de home staging. Cette visite s’effectue généralement à l’aide d’un casque de réalité virtuelle. L’acheteur est alors plongé en immersion totale dans le logement, comme s’il s’y trouvait réellement. Cette solution est particulièrement appréciée par les clients qui achètent un bien en VEFA.
Dans tous les cas, il est important de ne pas exagérer la mise en scène d’un bien en vente pour ne pas déstabiliser les acheteurs potentiels lors de la visite physique du logement. Ils pourraient avoir l’impression que des défauts leur ont été cachés. Ils risqueraient également de ne pas reconnaître les différentes pièces de la maison. Il est important aussi de rappeler que toutes ces techniques (photo 3D, visites virtuelles, vidéo…) ne permettent pas forcément de vendre un bien immobilier au-dessus du prix du marché. L’objectif de ces services est plutôt d’accélérer la vente.
Pour vous aider à vendre rapidement votre bien immobilier, Square Habitat vous propose un service de home staging 3D. Depuis la publication de l’annonce de mise en vente de votre logement jusqu’à la signature du contrat de vente, en passant par la sélection d’acheteurs potentiels, Square Habitat est à vos côtés pour vous permettre de réaliser votre projet immobilier. Nos conseillers sont à votre service. Vous pouvez prendre contact avec eux directement sur notre site internet ou vous pouvez vous rendre dans une de nos agences immobilières situées partout en France.
