Comment acheter un bien immobilier lorsqu’on vit en couple sans être marié ou pacsé, c’est-à-dire en concubinage ? Quelles précautions prendre pour s’assurer que les deux soient protégés en cas de séparation ? On fait le point.
Acheter en couple : concubinage 15/11/2023 - 3 minutes de lecture
Acheter en couple : concubinage
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Acheter en concubinage avec l’indivision
Aucune règle n’étant prévue par la loi, il vous appartient de vous organiser si vous souhaitez acheter un bien immobilier avec votre concubin.
Sans indication contraire dans l’acte d’acquisition, la propriété du bien acquis se répartit à 50 % chacun entre les concubins, ce qui peut sembler injuste dans le cas où vous achetez à deux mais avec un apport différent, ou si le revenu de l’un de vous lui permet de rembourser une part plus importante du crédit immobilier.
Les notaires conseillent donc de faire préciser dans l’acte de vente qui est propriétaire et dans quelles proportions. La méthode la plus simple consiste à prévoir la répartition dans le cadre d’une convention d’indivision, qui est inscrite dans l’acte authentique de vente rédigé par le notaire. En fonction de la participation financière réelle de chacun, vous indiquez les proportions d’acquisition pour chacun des concubins, par exemple 60 % pour l’un et 40 % pour l’autre.
Les quotes-parts de chacun, ainsi déterminées, sont intangibles. Toute modification nécessite un autre acte notarié, de vente ou donation.
Lire notre article sur l'achat en couple
Bon à savoir
Il existe une autre possibilité pour acheter un bien à deux : la Société civile immobilière, la tontine ou encore la SCI. Nous aborderons ces sujets dans des articles dédiés.
Que se passe-t-il en cas de séparation ?
Si les concubins se séparent, plusieurs solutions :
- Vendre le bien d’un commun accord et se partager le fruit de la vente à hauteur des pourcentages de chacun, tels qu’ils figurent dans l’acte d’achat.
- L’un des deux peut aussi racheter les parts de l’autre. Il doit alors être capable de financer ce rachat et l’intégralité du crédit immobilier restant dû, puisque son ex-concubin ne sera plus propriétaire ni solidaire du remboursement du prêt.
Bon à savoir
Si l’un des concubins a financé le bien plus que sa quote-part (en remboursant plus le prêt que l’autre) et peut le prouver, il peut prétendre, lors de la séparation au remboursement du trop versé.
Pour acheter à deux en concubinage en toute sérénité, il est donc fortement conseillé de se rapprocher d’un notaire qui vous indiquera la meilleure solution en fonction de votre situation !
Sinon, vous pouvez également optez pour la location en concubinage.
© Uni-éditions - mai 2016
Trouvez votre futur bien immobilier
SALLES (33770)
Au prix de
438 000 €
À l'entrée de Salles, cette maison traditionnelle d'environ 132 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Implantée sur une généreuse parcelle de 1 904 m², elle bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et d'extérieurs propices à la détente, notamment grâce à une piscine récemment installée.
La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ainsi qu'une distribution pensée pour le quotidien. L'espace nuit se compose de cinq chambres, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.
Un garage attenant, un cellier ainsi qu'un abri supplémentaire viennent compléter les espaces de rangement et de stockage.
Au cours des trois dernières années, plusieurs travaux importants ont été réalisés afin d'améliorer le confort et les performances de la maison : rénovation de l'installation électrique, pose de panneaux photovoltaïques, remplacement de la cheminée, rénovation de la cuisine, installation de la piscine ainsi que différents travaux d'amélioration.
Le terrain de près de 1 900 m² offre encore de belles possibilités d'aménagement et permet de profiter d'un cadre extérieur généreux autour de la maison.
Une maison familiale complète, entretenue et déjà largement modernisée, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, cinq chambres et un grand terrain avec piscine. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
TOURS (37000)
Au prix de
230 000 €
Bel appartement T3/T4 de 83m² LIBRE DE TOUTE OCCUPATION situé dans le quartier VELPEAU à TOURS.
Au sixième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux, en bon état dispose d'une entrée avec grand dégagement , une belle pièce de vie lumineuse avec accès loggia, une cuisine séparée aménagée et équipée donnant également sur la loggia, une arrière cuisine, trois chambre dont une avec balcon aujourd'hui ouverte sur le salon et une salle de bains, WC séparés.
A proximité de la Place Velpeau et de la gare de TOURS, commerces de proximité, et transports en commun, marché jeudi et dimanche matin.
Possible d'acquérir un parking extérieur en sus
Caractéristiques techniques :
Superficie : 83.74m²
Etage : 6 sur 6 étages
Chauffage et eau collectifs
DPE : D
Volets électriques.
Loggia
Copropriété :
Syndic : Square Habitat
Charges annuelles : 3428
Nombre de lots : 97 lots dont 46 principaux
Etat des comptes : sain
Procès Verbaux disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez nous du Lundi au Samedi de 8h à 19h !
#XN
Exclusivité
CROIX (59170)
Au prix de
199 900 €
En hypercentre de Croix, à quelques minutes à pied du métro et de la place du marché, découvrez cette jolie maison en retrait de rue. Entièrement rénovée, elle comprend un séjour traversant avec sa cuisine ouverte tout équipée, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et toilettes. A l'étage, 2 chambres lumineuses de belle taille, ainsi qu'un bureau (ou chambre enfant). A l'arrière, une jolie cour avec dépendance. Maison refaite à neuf, idéalement placée! Exclusivement chez Citya Croix!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
ROCHEFORT (17300)
Au prix de
140 000 €
Centre-historique de Rochefort,
Maison de ville comprenant : séjour, coin cuisine, à l'étage un palier dessert 2 chambres et une salle d'eau avec WC;
Idéal investisseur ou premier achat !
Exclusivité
BEAUNE (21200)
Au prix de
260 000 €
Beaune: Quartier des Echaliers
Emplacement au calme et pratique pour cette maison à mi chemin entre la cité des vins et la place Madeleine.
Après quelques travaux de rafraîchissement, cette maison pourra devenir un véritable cocon entièrement à votre image.
Construite sur un sous-sol complet, elle dispose d'un vaste espace de rangement et offre la possibilité d'aménager de la surface habitable supplémentaire, idéale pour donner vie à tous vos projets grâce à son entrée indépendante.
Son terrain clos permettra aux enfants de jouer en toute sécurité
Exclusivité
SAINT BRIEUC (22000)
Au prix de
95 000 €
À VENDRE Appartement T2 loué Rez-de-jardin Saint-Brieuc (22000, secteur gare)
Idéal investisseur.
Situé dans une belle résidence sécurisée, à l'arrière de la gare de Saint-Brieuc, cet appartement de type 2 en rez-de-jardin est vendu occupé, avec locataire en place.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle.
L'appartement bénéficie d'un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et recherché.
Le bien dispose également d'un garage fermé et d'une place de parking privative, des atouts rares dans ce secteur.
Emplacement stratégique : proximité immédiate de la gare, des transports et des commodités, tout en étant au calme.
Appartement loué
Revenus locatifs immédiats
Résidence sécurisée
Garage + parking
Jardin privatif
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
02 96 60 60 60
Exclusivité
SAINT CARREUC (22150)
Au prix de
222 000 €
SAINT-CARREUC Maison contemporaine avec vie plain-pied 3 chambres, Grand jardin arboré
Square Habitat vous propose cette belle maison contemporaine située sur la commune de Saint-Carreuc, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, idéal pour celles et ceux qui recherchent sérénité, confort et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La disposition des espaces a été pensée pour un quotidien agréable, avec une circulation fluide entre le séjour et les espaces de vie.
Véritable atout, cette maison est vivable de plain-pied, un confort recherché qui s'adapte aussi bien aux familles qu'aux personnes souhaitant anticiper l'avenir. Elle dispose de trois belles chambres, offrant à chacun son espace de tranquillité.
À l'extérieur, vous serez séduit par un grand jardin arboré, parfaitement intégré dans un cadre naturel et paisible. Cet espace, idéalement exposé, est propice aux repas en terrasse, aux jeux des enfants ou tout simplement à des moments de détente en toute intimité.
Située dans un quartier calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des services, tout en profitant de la douceur de vivre qu'offre la commune de Saint-Carreuc.
Cette maison réunit tous les critères les plus recherchés : une construction contemporaine, une vie de plain-pied, un environnement paisible et un magnifique jardin. Un bien rare qui séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre agence Square Habitat pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison.
Exclusivité
L HERMITAGE LORGE (22150)
Au prix de
149 000 €
L'HERMITAGE-LORGE Maison à rénover avec fort potentiel 3 chambres Grand jardin arboré
Square Habitat vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel, idéalement située à L'Hermitage-Lorge, dans un environnement calme et verdoyant. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image.
Édifiée sur un agréable terrain, cette maison offre une base saine et fonctionnelle avec de beaux volumes à exploiter. Elle comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies, ainsi que trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, véritable écrin de verdure, offrant de nombreuses possibilités.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent une formidable occasion de révéler tout le potentiel de cette maison et de valoriser un bien situé dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie.
Cette maison s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer son cocon qu'à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec une réelle valeur ajoutée. Son environnement paisible, son terrain arboré et son potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur.
Laissez libre cours à vos envies et venez découvrir cette maison sans tarder ! Contactez votre agence Square Habitat pour organiser une visite et imaginer votre futur projet de vie.
PLOEUC L HERMITAGE (22150)
Au prix de
269 000 €
PLOEUC-L'HERMITAGE ? Maison familiale 4 chambres avec grand jardin arboré dans un environnement calme
Square Habitat vous propose de découvrir cette belle maison familiale située sur la commune de Ploeuc-l'Hermitage, dans un quartier calme et verdoyant, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature tout en restant à proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez conquis par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, pensée pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace de vie et favorise une circulation fluide au quotidien.
L'espace nuit comprend quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, de créer un bureau pour le télétravail ou encore une chambre d'amis selon vos besoins.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace.
Nichée dans un quartier paisible et verdoyant, cette maison offre un environnement recherché, propice à une qualité de vie exceptionnelle, tout en restant proche des écoles, des commerces et des services de Ploeuc-l'Hermitage.
Cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre futur projet de vie. Son environnement privilégié, ses beaux volumes et son agréable jardin en font un bien rare sur le secteur.
QUINTIN (22800)
Au prix de
191 000 €
QUINTIN, Le charme de la pierre, le confort en plus !
Et si votre prochaine maison se trouvait à Quintin, au coeur d'une Petite Cité de Caractère ?
Laissez-vous séduire par cette jolie maison en pierres, qui conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort d'une maison prête à vivre. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.
Dès l'entrée, la maison dévoile une ambiance chaleureuse et authentique. Les différents espaces de vie offrent une organisation agréable, avec une cuisine, une salle de séjour et un salon indépendant permettant à chacun de profiter de son espace. À l'étage, deux belles chambres, dont une grande chambre particulièrement agréable, viennent compléter l'espace nuit.
Mais le véritable coup de coeur se trouve également à l'extérieur : vous profiterez d'un joli jardin entièrement clos, à l'abri des regards, idéal pour installer une terrasse, déjeuner en famille, jardiner ou simplement savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Un garage et une buanderie viennent compléter l'ensemble et apportent le côté pratique indispensable au quotidien.
Quintin offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre patrimoine, commerces, services et douceur de vivre. Ici, vous profitez du charme d'une cité historique tout en conservant une vie quotidienne pratique.
SAINTE LUCE SUR LOIRE (44980)
Au prix de
217 900 €
Au calme d'un environnement boisé, découvrez ce bel appartement T4 de 79,53 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, qui conjugue confort, fonctionnalité et agréable qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un intérieur à la décoration soignée et moderne, pensé avec goût et offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon-séjour spacieux se prolonge par un grand balcon offrant une vue dégagée sur la verdure : un véritable espace privilégié pour profiter des beaux jours et d'un environnement paisible.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la vie quotidienne. L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou recevoir.
Coup de coeur également pour la très belle salle d'eau, dotée d'une élégante douche à l'italienne et d'un espace buanderie particulièrement pratique. Un WC indépendant complète l'ensemble.
Pour parfaire ce bien, vous bénéficiez d'une cave privative ainsi que d'un parking extérieur privatif.
Un appartement chaleureux, moderne et parfaitement entretenu, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240)
Au prix de
368 000 €
Située au calme d'une impasse, dans le quartier recherché de Gesvrine, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette maison de plain-pied d'environ 95 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Elle se compose d'une entrée donnant sur une lumineuse pièce à vivre d'environ 45 m² avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres.
La maison bénéficie également d'un sous-sol total avec garage ainsi que d'un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager de 600 m², sans vis-à-vis, avec une terrasse d'environ 27 m² et un abri bois situé sur le côté de la maison.
Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié, avec un accès facile vers Nantes.
Exclusivité
BORDEAUX (33300)
Au prix de
322 344.94 €
DISPOSITIF HLM BORDEAUX 40 cours Balguerie Stuttenberg
Appartement T4 de 90.19m² carrez, comprenant 3 chambres, une salle de douche, une salle de bain, un séjour pouvant être ouvert sur la cuisine, coin bureau, dans une résidence datant de 2001 au 2-ème étage avec ascenseur.
Un parking intérieur.
Frais de notaire offerts (pour signature du compromis avant le 30/09/2026 et signature d'acte avant le 31/12/2026)
Estimation annuelle charges de copropriété : 1 457 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Exclusivité
BORDEAUX (33300)
Au prix de
140 316.79 €
DISPOSITIF BRS BORDEAUX LAC.
Appartement T3bis en face de la ligne de tramway C. proche des écoles, des commerces.
2 chambres, un séjour, cuisine séparée, situé au 4ième étage avec ascenseur, dans une résidence datant des années 1970. Résidence de 100 lots.
Garage, parking intérieur, cellier.
Redevance mensuelle : 115.94
Frais de copropriété estimés : 2 880 /an
Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources.
(9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Exclusivité
BORDEAUX (33000)
Au prix de
186 701.09 €
BRS BORDEAUX 50 rue Ulysse Gayon.
A proximité BARRIERE DU MEDOC et tram D
Appartement de type 3, de 78.73 m² (surface carrez), au RDC donnant sur cour de la résidence. Cuisine séparée, deux chambres, deux salles de bains, et WC séparé. balcon. Parking.
Redevance mensuelle : 118.10
Estimation charges de copropriété : 1488/an (eau froide inclus)
Frais de notaire réduits (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Exclusivité
BORDEAUX (33300)
Au prix de
101 603.26 €
Découvrez à Bordeaux Lac, Avenue Laroque, ce T3 en face de la ligne de tramway C.
Devenez propriétaire grâce au BRS à des prix attractifs sous conditions de ressources, pour votre résidence principale. Profitez d'un cadre de vie agréable et dynamique à Bordeaux, proche des écoles, des commerces. Situé en rez-de-dalle au sein d'une résidence datant des années 1970 entièrement réhabilitée.
Vous découvrirez un logement T3 lumineux, de 64.27 m² (carrez), comprenant un grand séjour de plus de 28 m² ouvrant sur une loggia, une cuisine confortable, 2 chambres, rangements, salle de bain et toilettes séparées. Résidence de 92 lots.
Redevance mensuelle : 96.41
Frais de copropriété estimés : 1 973 /an
Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources. (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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BORDEAUX (33000)
Au prix de
307 049.14 €
Au coeur d'une résidence (Résidence Ramonet au 100 rue notre Dame) découvrez ce bel appartement d'environ 59m² type 2 situé en seconde ligne 1er et dernier étage, offrant une exposition sud-ouest. Ce bien rare se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son environnement calme, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Bordeaux.
L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et ensoleillée, d'une cuisine, d'une chambre confortables avec placard, d'une salle de bain et d'une terrasse.
Possibilité d'avoir en plus une place de parking pour 20000euros.
Une adresse prisée, un cadre paisible, un investissement sûr : une opportunité rare à Bordeaux.
Charges corpo : 950 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
LAVAL (53000)
Au prix de
336 500 €
LAVAL, quartier PILLERIE, proximité gare, écoles et centre-ville, pavillon des années 60 comprenant :
Au rez-de-chaussée (sur rue) : hall d'entrée (placard), cellier, atelier, chaufferie, double garage, cave
Au rez-de jardin (accès direct sur terrasse et jardin) : Dégagement desservant cuisine aménagée, deux chambres, salle dee bains, salon/séjour accès terrasse, toilettes.
Au 1 er étage : dégagement (placards), desservant quatre chambres, salle d'eau, toilettes
Quelques travaux de rafraîchissment à prévoir
Contacter Alexia ZAMBON au O6.71.17.66.91
(5.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Exclusivité
ANGERS (49000)
Au prix de
144 410 €
EXCLUSIVITÉ SQUARE HABITAT - Quartier des Justices, Angers
Appartement de 47,5 m² en très bon état, sans travaux à prévoir, situé dans une résidence avec ascenseur.
Il se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier et de rangements.
Une place de parking extérieure complète ce bien.
Les charges de copropriété comprennent les éléments habituels ainsi que l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter Kevin CHAMPION au 06.66.40.55.20. (6.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Exclusivité
Au prix de
154 410 €
Maison à vendre à Trémentines ? Une maison fonctionnelle avec garage
Située à Trémentines, dans un environnement calme, cette maison mitoyenne sur trois niveaux offre une configuration fonctionnelle et agréable, idéale pour un premier achat ou un investissement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un garage avec portail électrique ainsi qu'un cellier offrant un espace de rangement appréciable.
Le premier étage se compose d'une belle pièce de vie avec un salon de 15,60 m² et une cuisine ouverte sur une salle à manger de 19,90 m², créant un espace convivial pour la vie quotidienne.
Le dernier niveau accueille l'espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un WC.
La maison dispose également de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une toiture en tuiles naturelles. Le chauffage est électrique et le logement bénéficie d'un DPE classé E.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 150 m², facile à entretenir.
L'ensemble est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs goûts.
Une maison pratique et évolutive, à découvrir sur Trémentines ! (6.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Exclusivité
MONTREVAULT SUR EVRE (49110)
Au prix de
107 320 €
ST PIERRE MONTLIMART, en exclusivité chez SQUARE HABITAT, Maryse Valsecchi vous propose un plain pied de 58m².
Il se compose d'une pièce de vie avec une partie cuisine, wc, une chambre et un bureau une salle d'eau avec une cabine de douche.
Un garage,une cave ainsi qu'un petit jardin complètent le bien .
Locataire en place. (7.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)