Pessac (33600): Biens neufs de 3 pièces à 4 pièces à partir de 322 000 €

**- Projet :** à quelques pas du centre-ville de Mérignac, la résidence est constituée de 227 appartements, dont 88 logements sociaux, allant du T2 au T4 répartis sur 7 bâtiments en R+5. **- Environnement :** à moins de 5 min à pied de l'arrêt de tram A "Mérignac Centre", le programme se trouve à proximité des services et commerces : la Poste, boucherie, pharmacie, restaurants, Monoprix, banques et cinéma à moins de 400m, centre commercial Mérignac Soleil et hypermarché Carrefour à 5 min en voiture, crèche, collège & lycée 600m, école maternelle et primaire 700m. Côtés transports : arrêt de bus et tram A 300m, aéroport de Bordeaux à 11 min en voiture, gare SNCF de Bordeaux à 30 min en voiture.

L'environnement: Situé à Pessac, au coeur de la métropole bordelaise, le programme immobilier bénéficie d'une localisation stratégique. La commune est aisément accessible par plusieurs axes routiers majeurs, notamment l'A63 vers Bayonne et l'A62 vers Toulouse. De plus, le programme est à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de deux gares TER, offrant une excellente connectivité aux déplacements. L'environnement est particulièrement dynamique, avec un dense campus universitaire accueillant 65 000 étudiants et des entreprises de divers secteurs, ce qui contribue à l'attractivité de l'emplacement. Le projet: Le programme propose des logements modernes et adaptés aux besoins des étudiants. Il comprend 157 appartements de type T1 et T3, répartis sur un bâtiment de 7 étages.

**- Projet :** situé dans le quartier de Capeyron, l'ensemble immobilier est constitué de 184 appartements, dont 73 logements sociaux (Bât C et D), répartis sur 5 bâtiments en R+3. La résidence My Work pour les jeunes actifs sera composée de 85 lots allant du Studio au T2 répartis sur un bâtiment en R+3. **- Environnement :** le programme se trouve à proximité des services et commerces : Intermarché Super, caviste et salle de sport 600m, boulangerie et supérette Cocci Market 800m, la Poste à 4 min en voiture, pharmacie à 8 min en transport, centre commercial Mérignac Soleil à 9 min en voiture, école élémentaire 300m, école maternelle et crèche à moins de 10 min à pied, collège à 19 min en transport. Côtés transports : arrêt de bus (ligne G) 300m, A630 à 6 min en voiture, arrêt de tram A "Les Pins" à 14 min à pied, aéroport de Bordeaux à 8 min en voiture, gare SNCF à 32 min en voiture.

L'environnement: Proche de l'Océan et directement reliée à l'hypercentre de Bordeaux, la résidence offre un cadre de vie idéal : les grandes universités accessibles en moins de 10 min en voiture, aéroport à 13 min en voiture, centre commercial à 10 min en voiture, restaurants et commerces à moins de 10 min à vélo. Arrêt de bus à 3 min à pied et arrêt de tram à min à vélo. Le projet: Au sein d'une des premières ville étudiante de France, la résidence étudiante est composée de 142 logements de type studio répartis sur deux bâtiments de 3 et 5 étages. La résidence offre en plus les prestations suivantes: salle de co-working, espace paysager partagé, cuisine collaborative, salle de vidéo, projection, laverie.

L'environnement: Proche de l'Océan et directement reliée à l'hypercentre de Bordeaux, la résidence offre un cadre de vie idéal : les grandes universités accessibles en moins de 10 min en voiture, aéroport à 13 min en voiture, centre commercial à 10 min en voiture, restaurants et commerces à moins de 10 min à vélo. Arrêt de bus à 3 min à pied et arrêt de tram à min à vélo. Le projet: Au sein d'une des premières ville étudiante de France, la résidence étudiante est composée de 142 logements de type studio répartis sur deux bâtiments de 3 et 5 étages. La résidence offre en plus les prestations suivantes: salle de co-working, espace paysager partagé, cuisine collaborative, salle de vidéo, projection, laverie.

Située aux portes de Bordeaux, Bègles offre un cadre de vie verdoyant et paisible, idéal pour les familles, avec une excellente accessibilité (bus, tram, train, vélos) et une forte attractivité économique. La résidence Villa Néha bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces de loisirs. Intimiste et élégante, elle propose seulement 14 logements, avec des prestations de qualité (confort thermique RT 2012, vidéophonie, jardin intérieur, local à vélos). Son architecture s’inspire des échoppes bordelaises, s’intégrant parfaitement à son environnement résidentiel. Un bien rare, à 3 km de Bordeaux centre. Programme actable !

L'environnement : A quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, le programme se trouve à proximité des services et commerces : pharmacie à 600m, banque à 750m, boulangerie à 800m, superette à 900m. Côté transports, un arrêt de tram, desservis par les lignes C et D, se trouve à 550m, un arrêt de bus desservis par la ligne 35, se trouve à 3 minutes à pied. Un autre arrêt de bus desservis par les lignes 20, 35, 86 et N5, est à 5 minutes à pied. Le projet : Situé à proximité de la gare et des quais de Bordeaux, ensemble immobilier mixte (logements, résidence étudiante) composé de 5 bâtiments. Notre étude porte sur la résidence étudiante composée de 141 logements allant du studio au T3 répartis dans 1 bâtiment en R+9.

L'environnement : Situé dans l'arrondissement Euratlantique de Bordeaux, l'arrêt de tramway se trouve au pied de la résidence, plusieurs lignes de bus sont à moins de 5 min à pied, et la gare est à 5 min à pied. La crèche la plus proche se situe à 7 min en voiture, l'école à 5 min en voiture, et le collège ainsi que le lycée à 9 min. Dans un périmètre de 9 min en voiture autour de la résidence se trouvent une pharmacie, une boulangerie ainsi qu'un supermarché. Le projet : Situé dans le quartier Armagnac Sud, l'ensemble immobilier est composé de 66 logements allant du T1 au T5 répartis sur un bâtiment en R+9. Certains logements sont éligibles au Pinel + ; se référer à la grille inclus dans les documents.

- Projet : située au cœur de la reconversion de la Caserne de la Benauge qui sera constituée de la réhabilitation patrimoniale, un hôtel, des logements, des espaces culturels/événementiels, du stationnement et des espaces paysagers. Ce projet comprend 103 appartements, dont 50 logements sociaux (40% sociaux & 10% intermédiaires), allant du studio au T5 répartis sur deux bâtiments en R+9. - Environnement : à 5 min en transport de l'hypercentre de Bordeaux, le programme se trouve à proximité des services et commerces : pharmacie, banques à moins de 300m, cinéma 550m, Carrefour Market, boulangerie et salle de sport 650m, lycée à quelques pas de la résidence, groupe scolaire 700m, IUT à 15 min à pied. Côtés transports : arrêt de bus (lignes 24, 25, 65, bus E) et de tram A et E 250m, gare SNCF à 20 min en transport, aéroport à 30 min en voiture.

L'environnement : Le programme est au Sud de Bordeaux et fait partie du projet Bordeaux Euratlantique, il est dans la ZAC Saint-Jean Belcier et quartier du même nom. Dans le prolongement du Jardin de l’Ars, le coeur d’îlot de Tour Silva se verra charmer ses habitants. La gare St Jean est accessible à pied, l'arrêt "Carle Vernet" du tram C, est à 2 min de la résidence et permet de se déplacer à Blanquefort, Bruges, Bordeaux et Bègles. L’arrêt « Capelle » des lignes 11 et 26 est à moins de 200m de la résidence et permet de se rendre à Bègles, Bordeaux, Mérignac, Le Haillan et Martignas. Bordeaux Sud est un quartier animé de la commune de Bordeaux. Les habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement et ont des très petits revenus. Le quartier dispose de restaurants, cafés et bars et il y a beaucoup de commerçants. Le projet : Au coeur de la ZAC St Jean Belcier, projet compte quatre immeubles, répartis de la façon suivante : un bâtiment R+16 sur rez-de-chaussée au plus haut (bâtiment C de 125 logements collectifs) avec un commerce en pied d’immeuble, un bâtiment de logement en R+10 (bâtiment A de 73 logements collectifs), un bâtiment de bureau en R+8 (bâtiment B) avec des commerces en pied d’immeuble, un bâtiment parking de 204 places en coeur d’ilot réalisé sur trois niveaux (R-1 / RDC / R+1) dénommé bâtiment D . L’opération comprend au global 198 logements collectifs.