Achat appartement Bas-Rhin (67)

Descriptif résidence

Un emplacement stratégique qui dynamise l'occupation locative

Située dans le quartier Cronenbourg Ouest, la résidence bénéficie d'un environnement urbain complet : commerces alimentaires, boulangeries, restaurants, banques, services postaux… tout est accessible à pied, renforçant l'attractivité du secteur pour les étudiants en quête de confort et de proximité. 

La présence du Parc de la Bergerie, juste en face, ajoute une vraie plus¿value au cadre de vie : espaces verts, calme, détente, sport en plein air… un atout différenciant qui fidélise les résidents et valorise durablement l'actif. 

Accessibilité exceptionnelle = mobilité facilitée = forte attractivité

La résidence est parfaitement connectée au réseau de transports en commun :

• Arrêt Hochfelden – ligne G du BHNS : situé juste en face de la résidence, il permet un accès direct et rapide aux pôles majeurs de la ville. 
• Tram ligne C, à quelques minutes à pied : desserte directe des campus universitaires centraux, bibliothèques, grandes écoles et zones de vie étudiante. 

Cette accessibilité fait de Studéa Strasbourg Rieth 1 une résidence recherchée pour sa praticité quotidienne, réduisant les temps de trajet et augmentant l'attractivité auprès d'un public étudiant très mobile.

Une adresse au cœur des grands pôles étudiants

L'emplacement de la résidence permet de capter une large base de demande étudiante, grâce à la proximité immédiate de plusieurs campus majeurs :

• Campus de l'Esplanade
• Campus Médecine
• Campus Cronenbourg
• Campus d'Illkirch (pharmacie, IUT, International Space University, IGBMC…) 
• IUT Louis Pasteur, particulièrement proche et générateur d'une demande récurrente. 

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Appartement de type 2 pièces vendu loué d'une surface de 42,28 m² situé au rez-de-chaussée à proximité du campus de la Meinau et proche de toutes commodités idéal pour les étudiants.
Le bien se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Il dispose également d'une terrasse d'environ 10 m² et d'un jardin privatif 30 m² environ exposer sud.
Le chauffage est assuré par des radiateurs avec un système collectif au gaz, également utilisé pour la production d'au chaude.
Un garage complète le lot dans le sous-sol de l'immeuble.
Date de prise en compte du bail le 13/02/2025 sur une durée de 3 ans pour une échéance du bail au 12/02/2028.
Charges de copropriété annuelles 1275.84 €dont 962.45 €récupérables.
Le loyer actuel est de 622.91 € hors charges ce qui nous fait une rentabilité brute de 3.99%.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier de Cronenbourg-Est , appartement de 65 m² dans copropriété des années 80, bien entretenue et calme.

Copropriété sur 3 bâtiments de 244 lots dont 122 lots principaux.

Le logement se compose d'un salon-séjour donnant accès à un extérieur, d'un coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

Un stationnement privatif en sous-sol vient compléter ce bien.

DPE D - GES B

Taxe foncière : 1067€
Montant des charges annuelles de copropriété : 1028€ (85€ par mois)
Chauffage individuel électrique

PRIX DE VENTE : 172.200€ FAI (frais d'agence à la charge du vendeur)

Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur résidentiel, à proximité des commerces, des transports et des axes routiers, appartement d'une surface de 65 M² environ, composé de 2 chambres, d'un salon - salle à manger lumineux avec cuisine ouverte et d'une terrasse.
Ce bien dispose également d'un box fermé en sous sol, la copropriété bien entretenue est équipée d'un ascenseur. Possibilité de négociation.

Pour toute information, contacter Hubert OURCET au 06.42.45.81.12 ou par mail hubert.ourcet@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'environnement : A deux pas du centre-village, l'arrêt de bus le plus proche et la gare se trouvent à 3 min à pied, et l'aéroport à 20 min en voiture. Dans un périmètre de 15 min à pied autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, un collège, et un supermarché. Le lycée est à 10 min en voiture. Le projet : A 20 minutes en voiture de Strasbourg, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements allant du T2 au T4 répartis sur 3 bâtiments en R+2 ainsi qu'un local commercial. Tous les lots sont éligibles en Pinel +.

L'environnement : Situé dans une rue calme, le programme se trouve à proximité des services et commerces : supermarchés, restaurants, bars et boulangeries dans un rayon d'1km, des établissements scolaires : écoles maternelle et élémentaire, collèges et un lycée dans un rayon de 700m. Côté transports, un arrêt de bus et un arrêt de tram se trouvent à moins de 400m. Le projet : Situé au Sud de Strasbourg, à proximité du centre-ville, programme composé de 20 logements allant du T1 au T4 répartis dans 2 bâtiments en R+2+Combles.

L'environnement: Au cœur de l'éco quartier Thurot, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : Strasbourg à 30 min en voiture, espace européen de l'entreprise en 45 min à vélo, écoles maternelles et primaires à proximité, supérette au pied de la résidence, arrêt de bus à proximité et accès à la gare en 5 min. Le projet: Autour d'un îlot central végétalisé, la résidence est composée de 97 logements répartis sur 6 bâtiments de 2 à 5 étages (dont 43 sociaux et PLSA sur le bâtiment F).

Environnement : La résidence se situe à 2 pas du centre historique de Hœnheim. Les commerces, crèches, écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. La ligne de bus L3 est à quelques mètres. Projet : A 20 minutes de cœur historique de Strasbourg, l'ensemble immobilier est composé de 45 logements du 2 au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments en R+1+attiques.