Achat maison 3 pièces - 73.76m² à LE CONTROIS EN SOLOGNE (41700)

À VENDRE
Maison de 74 m² sur un magnifique terrain arboré de 1 125 m² ? CONTRES (41700)
En exclusivité sur la commune de Contres, venez découvrir cette maison de plain-pied sur sous-sol total, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéal pour un premier achat, une petite famille ou un projet de rénovation !

Le bien se compose ainsi :

Un espace de vie fonctionnel et chaleureux :
? Entrée indépendante avec rangements.
? Cuisine séparée et lumineuse.
? Salon-séjour convivial équipé d'un insert à bois, idéal pour des soirées au coin du feu.
? Espace nuit : 2 chambres confortables.
? Salle de bain et WC indépendant.
Un sous-sol complet enterré (Le grand + de la maison) :
Un volume exceptionnel pour le stockage, le bricolage ou une activité passion :
? Espace buanderie dédié.
? Atelier de bricolage.
? Cave idéale pour la conservation.
? Zone de stockage volumineuse.
Côté extérieur :
Vous serez charmés par son magnifique jardin arboré de 1 125 m². Un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours, installer un potager ou laisser jouer les enfants en toute sécurité.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
73.76m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1988
Procédure syndic
Non
Chauffage
Individuel fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 84 de Co2 par an
36484
, 84 kg de Co2 m2 par an
84

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2360 € et 3250 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 05/11/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.12 ans

Nombre d’habitants

6787 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

50.19 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

51.26 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

75.2 %

LE CONTROIS EN SOLOGNE

Maison, 3 pièces - 73.76 m²

Au prix de

139500

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Au rez-de-chaussée :
Une belle et vaste pièce de vie lumineuse, chaleureuse grâce à sa cheminée ouverte et confortable avec son chauffage au sol.
Une suite parentale confortable.
Une cuisine aménagée avec son arrière-cuisine / buanderie attenante.
Un WC indépendant.
À l'étage :
Un magnifique escalier mène à un vaste palier, qui peut très facilement être transformé pour créer une quatrième chambre.
Deux autres suites privatives, idéales pour les enfants ou les invités.
À l'extérieur :
Un abri de jardin pratique pour le stockage.
Un grand préau pouvant être facilement fermé pour faire office de garage.
Amoureux de la nature et du calme, cette maison n'attend plus que vous.

(4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Édifiée sur une parcelle close comprenant un joli jardin de 130 m², cette maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée indépendante
Un salon chaleureux
Un séjour lumineux
Une cuisine fonctionnelle
Un WC indépendant
À l'étage :
Deux belles chambres
Une salle d'eau fonctionnelle
En sous-sol total :
Un espace buanderie pratique
Un atelier pour le bricolage ou le stockage
Une chaufferie
Les + techniques : La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude, le tout très récent pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Maison particulièrement soignée, saine et dans un très bon état général. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en Sologne.
À visiter sans tarder !

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Pour compléter ce bien, des dépendances d'environ 80 m².
Le tout sur un terrain de plus de 2000 m².
Ne reste plus qu'a poser les valises.

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