Situé sur le secteur de Saulgé, cet ensemble exceptionnel d'étangs représente une opportunité rare pour un projet de loisirs, de pêche ou d'exploitation piscicole. L'ensemble développe un peu plus de 3 hectares au total, avec bornage réalisé pour la vente, offrant une délimitation claire de la propriété. Il se compose de deux étangs indépendants : un premier d'environ 1,8 hectare et un second d'environ 1,5 hectare.
Les deux plans d'eau sont empoissonnés et exploités aujourd'hui avec une activité de vente de poisson. Les propriétaires indiquent actuellement une rentabilité d'environ 1 700 par an, avec selon eux un potentiel d'optimisation important permettant d'envisager une activité plus développée (à apprécier par l'acquéreur selon son projet et les autorisations applicables).
Un vrai atout du site : le trop-plein du grand étang alimente naturellement le second étang, créant une gestion cohérente de l'eau entre les deux espaces.
Sur place, vous trouverez également un conteneur aménagé avec abri, pratique pour le stockage du matériel, l'accueil lors des journées de pêche ou l'aménagement d'un espace de détente. L'accès est particulièrement confortable avec la possibilité de faire le tour complet des deux étangs et de stationner facilement à proximité.
Achat terrain - à SAULGE (86500)
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Informations sur le logement
Nature
Terrain
Procédure syndic
Non
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : TPO-MONTM30282
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
47.63 ans
Nombre d’habitants
1005 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
29.92 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
28.67 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
82.2 %
SAULGE
Terrain
Au prix de
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : TPO-MONTM30282
Proposé par l’agence immobilière
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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