Achat maison 4 pièces - 101.51m² à LOUDUN (86200)

Tifaine vous propose cette belle maison entièrement rénovée, d'environ 130 m², alliant parfaitement charme et modernité.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Un accès direct permet également de rejoindre le garage ainsi que le grand atelier de plus de 200 m².
À l'étage, un grand palier pouvant être aménagé en bureau ou espace détente dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
La maison est en parfait état, lumineuse et agréable à vivre. Elle bénéficie également d'une terrasse, d'un terrain entièrement clos et d'un portail motorisé.
L'atout majeur de cette propriété reste son atelier de plus de 200 m², idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou tout simplement pour les passionnés disposant de véhicules ou de matériel.
Une propriété rare sur Loudun, prête à vivre, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités grâce à son vaste atelier.
Sans plus attendre venez la découvrir.
Je suis disponible du Lundi au Samedi de 8h00 à 19h00.

Tifaine vous propose: À Loudun, découvrez ce charmant pavillon édifié dans les années 1970 sur un sous-sol complet, cette maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un salon ouvert sur la salle à manger avec accès à un balcon. Il est possible de réunir ces espaces en supprimant les cloisons existantes afin de créer une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m².

L'espace nuit comprend un dégagement desservant trois chambres avec placards intégrés, dont une équipée d'un bureau aménagé afin d'optimiser l'espace. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Le sous-sol, accessible directement depuis l'habitation, dispose d'un garage, d'un atelier, d'un cellier, d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. Il permet également un accès direct au terrain.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 541 m² comprenant un agréable espace jardin. La maison comme les extérieurs ont toujours été soigneusement entretenus.
Côté technique, la maison bénéficie d'une toiture en tuiles, d'un chauffage au gaz de ville, de fenêtres en PVC double vitrage, d'une porte d'entrée récente et d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Un bien fonctionnel, sain et parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun travaux.
Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.

Tifaine vous propose; En plein centre-ville, découvrez cette charmante maison de caractère entièrement rénovée avec goût. Elle offre un extérieur très agréable comprenant un espace vert , un coin jardin, une superbe cave, un grand atelier ainsi qu'un porche motorisé permettant de stationner un véhicule.

L'accès à la maison se fait par une tour en pierre avec son escalier menant au premier étage. Vous y découvrirez une entrée ouverte sur la pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une belle terrasse ensoleillée offrant un espace extérieur supplémentaire.

Le deuxième étage se compose de deux chambres spacieuses et d'un espace nuit regroupant deux autres chambres, dont une en mezzanine au style atypique, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un local commercial libre complète l'ensemble, idéal pour un projet professionnel ou locatif.

Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.

Tifaine vous propose en exclusivité; cet immeuble de rapport en plein centre-ville de Louun, proche de tous les commerces y compris Hypermarché Leclerc.

1er appartement: 110 m² donnant sur une terrasse sans vis-à vis de 60 m². L'appartement est composé d'une entrée, d'un grand séjour-cuisine lumineux donnant sur la terrasse, 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle de bains et une salle de douche. Les travaux de rénovation ont été effectués en 2009.
L'appartement est actuellement libre. Il peut se louer environ 700€/mois.

2ème appartement : 59 m² composé d'un séjour, cuisine séparée, 1 chambre et une salle de bains. L'appartement est actuellement loué pour 354 € (loyer conventionné).

Pour ces 2 appartements, le diagnostic énergétique est classe E. Tout est électrique. ils sont équipés de fenêtres en double vitrage PVC. Des travaux complémentaires d'isolation de toiture ont été effectués en 2018. Les compteurs électriques ainsi que les compteurs d'eau sont indépendants.

Partie commerce: commerce entièrement refait à neuf: la surface du commerce incluant le garage est de 230 m². Il est loué 573€/mois. Le diagnostic du commerce est classe D. Toutes les réparations et aménagements sont à la charge du locataire exceptés les travaux liés au gros-oeuvre.

La surface totale de l'immeuble est donc de 430 m².

Cet ensemble constitue une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation grâce à la remise en location du second appartement.

Il conviendrait également parfaitement à un investisseur qui pourrait habiter l'appartement de 110 m² et compléter ses revenus et ainsi faciliter le remboursement de son emprunt avec la location de l'autre appartement et du commerce.

Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.

Tifaine vous propose en exclusivité; Sur Loudun, Pavillon d'une surface d'environ 93m², .

Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée ( récente ) ouverte sur un séjour avec coin salon. Cet espace peut facilement être réorganisé afin de créer une chambre supplémentaire, WC et un accès direct au garage.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou de bureaux, dont une restant à aménager.

À l'extérieur, la maison dispose d'un espace à l'avant ainsi que d'une terrasse à l'arrière avec un coin pelouse, idéal pour profiter des beaux jours.

Maison en bon état général!!
Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.

À Loudun, à proximité immédiate des commerces et du collège, découvrez cette maison de caractère des années 60 offrant environ 142 m² habitables sur un agréable terrain de 800 m².
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste salon-séjour lumineux avec une belle cheminée, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une buanderie équipée d'une douche et de WC.
À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires et d'une salle de bains.
Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
La couverture récente de 2018.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau des huisseries actuellement en simple vitrage, du chauffage au fioul et de l'amélioration générale des performances énergétiques. La récupération des eaux de pluie pourrait également être envisagée pour un usage sanitaire.
Cette maison familiale bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, des services et du collège, tout en profitant d'un terrain de 800 m².
Une maison offrant de beaux volumes et un réel potentiel, idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation.

Tifaine vous propose de découvrir sur Loudun, ce pavillon d'environ 88 m² offre un cadre de vie agréable, des espaces fonctionnels et un beau potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux avec insert, une cuisine avec accès direct à la terrasse ainsi qu'un WC.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Accessible directement depuis la maison, un garage et un sous-sol complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, ainsi que d'un terrain.

La maison est habitable immédiatement et présente un bon état général. Quelques travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir afin d'en exploiter pleinement le potentiel.
Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 .

Tifaine vous propose: Découvrez cette agréable maison de ville de 156m² lumineuse et fonctionnelle, idéalement située à Loudun.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie composée d'un séjour ouvert sur un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée récente ainsi qu'une arrière cuisine.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing ainsi qu'une suite parentale. Vous y trouverez également une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, profitez d'une agréable courette, idéale pour profitez tout en bénéficiant d'un espace facile d'entretien.

Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.

Une maison pleine de charme, parfaite pour une famille ou pour un premier achat.

Tifaine vous propose, au coeur de Loudun, à deux pas de tous commerces, une maison d'environ 140 m².

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine donnant sur une charmante courette avec arrière-cuisine et cave, séjour d'environ 30 m² avec insert, salle de bains et WC.

Étage : palier desservant quatre chambres ainsi qu'une petite pièce pouvant être aménagée en dressing ou en bureau.

À l'extérieur : un atelier, un garage, un préau et un terrain complètent l'ensemble.

Atouts techniques : toiture en tuiles, fenêtres PVC double vitrage, bonne isolation, chauffage bois + électrique, raccordement au tout-à-l'égout.

Maison en parfait état, emplacement idéal en centre-ville !

Je suis disponible du lundi au samedi, de 8 h à 19 h.

Tifaine vous propose sur Loudun;
Maison de centre-ville d'environ 170 m², à rafraîchir, répartie sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, bureau ainsi que d'une salle d'eau.

Le premier étage dessert, depuis un palier, deux chambres et une salle d'eau et un WC.

Le deuxième étage comprend deux chambres, WCet une salle d'eau également

Un sous-sol occupant la surface totale de la maison complète le bien, avec une pièce carrelée.

Ce bien offre un fort potentiel locatif, avec la possibilité de créer trois appartements, un par niveau.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Votre conseiller est disponible par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h.