Maxence vous propose à seulement 20 minutes de Poitiers, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette élégante propriété de caractère de 317 m² habitables offre un cadre de vie rare où authenticité, espace et nature se rencontrent harmonieusement.
Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée au sein d'un magnifique parc arboré de plus de 5 500 m², agrémenté d'une piscine, d'une mare et de belles dépendances, cette demeure invite à profiter pleinement d'un art de vivre à la campagne, sans renoncer à la proximité de la ville.
Les pièces de réception séduisent par leurs volumes et leur caractère. Le vaste double salon de 55 m², sublimé par une cheminée ouverte, des poutres apparentes et des murs en pierre, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine de 24 m², conviviale et fonctionnelle, communique naturellement avec une généreuse salle à manger de 31 m² équipée d'un poêle à bois, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une bibliothèque baignée de lumière, ouverte sur la vue apaisante de la mare, complète cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec vue sur le parc, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant, d'un atelier de 43 m² pouvant accueillir de nombreux projets, ainsi que d'une entrée dotée d'une cheminée qui affirme le caractère de la maison.
À l'étage, quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un vaste dortoir d'environ 50 m² offrent un potentiel remarquable pour une grande famille, une activité d'accueil ou des espaces de loisirs selon vos envies.
Pensée pour un confort de vie au quotidien, la propriété bénéficie de menuiseries bois à double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'un adoucisseur d'eau, d'un système d'alarme et d'une microstation d'assainissement conforme.
À l'extérieur, le parc clos et soigneusement arboré accueille une piscine sécurisée de 5 × 11 mètres, une grange d'environ 67 m², une cave et une mare qui renforcent le caractère bucolique des lieux.
Une propriété pleine de charme, offrant de multiples possibilités de vie, idéale pour les amoureux des belles demeures, des grands espaces et de l'authenticité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous sommes joignables du Lundi au samedi de 9h à 19h.
Achat maison 8 pièces - 317m² à GIZAY (86340)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
317m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1870
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
50m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : TPO-GENCA30945
Performance énergétique
41
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 6830 € et 9260 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
39.93 ans
Nombre d’habitants
364 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
35.96 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
50.88 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
81 %
GIZAY
Maison, 8 pièces - 317 m²
Au prix de
349 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : TPO-GENCA30945
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Au premier étage : une cuisine et une salle à manger ;
Au deuxième étage : deux chambres.
Cette maison dispose également d'espaces annexes appréciables grâce à son garage et ses dépendances.
Des travaux de rénovation et de mise au goût du jour sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies et vos besoins.
Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un projet avec potentiel.
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À l'étage, le palier dessert deux belles chambres d'environ 13 m² chacune ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo, offrant tout le confort nécessaire.
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Cette maison séduira par son agencement pratique, ses volumes agréables et son potentiel. Une belle opportunité à découvrir rapidement !
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Besoin d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.
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