Achat maison 5 pièces - 106m² à TOULOUSE (31200)

ROSERAIE - ARGOULETS

Dans une rue calme et pavillonnaire, venez visiter cette maison de 106m2 à rénover entièrement, avec jardin, garage et piscine.
La maison est composée d'une pièce de séjour, d'une cuisine donnant sur l'espace extérieur, 3 chambres de plain pied, une salle de bains avec une ouverture et un toilette. A l'étage, il est possible d'aménager un coin nuit et un coin bureau.
L'agencement de la maison peut être repensé grâce aux travaux.
La maison dispose de plus de 200m² d'extérieur, une terrasse, une piscine et un coin arboré.
Le garage peut accueillir un véhicule, des vélos, du rangement et la machinerie piscine.
Prévoir gros travaux.
Proximité des transports Chemin Nicol, commerces, métro Argoulets 15 mn à pied.
A visiter sans tarder !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
106m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée
Année de construction
1933
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 43 de Co2 par an
19743
, 43 kg de Co2 m2 par an
43

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1500 € et 2070 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 16/06/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.24 ans

Nombre d’habitants

511684 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.35 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

59.74 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

32.2 %

TOULOUSE

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Vous trouverez un garage de 30 m² ainsi qu'une grande mezzanine,
Menuiseries double vitrage récentes au RDC, de grandes chambres, un appenti, calme,
Idéal pour une famille, la maison peut aussi se diviser entre le haut et le bas avec un accès à l'étage par l'extérieur indépendant mais aussi de l'intérieur,

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La grande terrasse en bois et la piscine au sel vous permettront de passer des moments convivaux et rafraichissants lors des beaux jours et la cheminée dans le vaste séjour, des journées hivernales douces et chaleureuses.

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A l'étage, vous disposez de 2 chambres avec placard, d'une salle de bains avec WC.

1 cellier et 2 places de parking complètent le bien.

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Vous trouverez au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
A l'étage, se trouvent une chambre et un espace bureau - bibliothèque, à aménager selon vos envies. Vous aurez la possibilité de créer une 3ème chambre.

Vous bénéficierez de la climatisation et de volets roulants électriques pour un confort supplémentaire.
Vous disposerez d'un charmant jardin au calme, d'environ 155m² avec terrasse, ainsi que d'une cave en sous-sol de 31m².
Stationnement facile dans la rue.
Emplacement idéal, au calme, à 200 mètres du métro Barrière de Paris, et à 700 mètres du métro Minimes Claude Nougaro ligne B.

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2 places de parking extérieur sont disponibles.
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L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres de près de 20 m², deux salles d'eau et un WC indépendant.
Le dégagement est équipé de placards et rangements.
Le niveau est complété d'un bureau de 11 m² ainsi qu'une pièce consacrée au sauna avec un accès extérieur.

L'étage se compose de deux chambres de 21 m² et une troisième chambre de 14 m². Salle de bain, placards de rangement et grenier de 26 m² complètent ce niveau.

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Au rez de chaussée, elle dispose d'un double séjour traversant, avec cuisine ouverte équipée, un espace buanderie, et un WC.
Au premier étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec WC, une seconde salle de bains, et un espace bureau pouvant être aménagé en petite chambre.
Au deuxième étage, se trouvent une chambre et un espace bureau en enfilade.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 50m² au calme, avec un abri qui permet des rangements supplémentaires.

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À quelques minutes seulement de l'hypercentre toulousain, cette propriété de caractère offre un privilège devenu presque introuvable : vivre entouré de nature, dans un environnement préservé, intime et parfaitement à l'abri des regards.

Implantée au coeur d'une parcelle paysagée d'environ 1 000 m², cette élégante maison des années 30, rénovée avec des prestations de qualité, déploie près de 230 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La maison principale développe environ 202 m² habitables, et s'articule autour d'une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs et pensée pour les moments de partage.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux véritables suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, offrant confort et indépendance à toute la famille.

À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement préservé des regards, accueille une magnifique piscine chauffée au sel, véritable invitation à la détente dans un environnement rare en centre-ville.

La propriété bénéficie également de nombreux atouts complémentaires :

- Deux garages fermés
- Un studio indépendant d'environ 25 m², idéal pour recevoir, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
- Plusieurs espaces de stationnement.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.