Achat maison 5 pièces - 106m² à TOULOUSE (31200)

ROSERAIE - ARGOULETS

Dans une rue calme et pavillonnaire, venez visiter cette maison de 106m2 à rénover entièrement, avec jardin, garage et piscine.
La maison est composée d'une pièce de séjour, d'une cuisine donnant sur l'espace extérieur, 3 chambres de plain pied, une salle de bains avec une ouverture et un toilette. A l'étage, il est possible d'aménager un coin nuit et un coin bureau.
L'agencement de la maison peut être repensé grâce aux travaux.
La maison dispose de plus de 200m² d'extérieur, une terrasse, une piscine et un coin arboré.
Le garage peut accueillir un véhicule, des vélos, du rangement et la machinerie piscine.
Prévoir gros travaux.
Proximité des transports Chemin Nicol, commerces, métro Argoulets 15 mn à pied.
A visiter sans tarder !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
106m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée
Année de construction
1933
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 43 de Co2 par an
19743
, 43 kg de Co2 m2 par an
43

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1500 € et 2070 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 16/06/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.24 ans

Nombre d’habitants

511684 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.35 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

59.74 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

32.2 %

TOULOUSE

Maison, 5 pièces - 106 m²

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340 000

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Au premier étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau, un WC, et une véranda de 25m² pouvant faire office de bureau, salle de sport, salle de jeux...
Au sous-sol, un espace supplémentaire de 72 m², avec coin bar et sauna.
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Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et offrant un véritable potentiel de valorisation.
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La grande cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et idéale pour partager des moments en famille avec son cellier attenant.

Côté nuit, la maison propose 3 chambres, toutes équipées de placards. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains privative, tandis qu'une seconde salle d'eau complète l'espace nuit.

Un véritable atout : un sous-sol complet d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins.

Proximité immédiate des écoles, commerces et des accès vers Toulouse
Une maison idéalement située à Saint-Jean, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant à quelques minutes de Toulouse.
N'hésitez pas à regarder la visite virtuelle: plan, projection avec ou sans meubles.


(4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres de près de 20 m², deux salles d'eau et un WC indépendant.
Le dégagement est équipé de placards et rangements.
Le niveau est complété d'un bureau de 11 m² ainsi qu'une pièce consacrée au sauna avec un accès extérieur.

L'étage se compose de deux chambres de 21 m² et une troisième chambre de 14 m². Salle de bain, placards de rangement et grenier de 26 m² complètent ce niveau.

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Au premier étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec WC, une seconde salle de bains, et un espace bureau pouvant être aménagé en petite chambre.
Au deuxième étage, se trouvent une chambre et un espace bureau en enfilade.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 50m² au calme, avec un abri qui permet des rangements supplémentaires.