A vendre, murs commerciaux d'une superficie d'environ 630 m² situés secteur Montaudran à Toulouse, avec 27 places de stationnement, sur une parcelle d'environ 1 869 m².
Idéalement implanté dans le secteur stratégique de Montaudran, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des principaux axes routiers, du périphérique toulousain, du pôle économique Toulouse Aerospace, ainsi que des futurs développements urbains et des infrastructures de transport en pleine expansion.
Le quartier connaît depuis plusieurs années une forte dynamique économique et immobilière, portée notamment par les activités aéronautiques, spatiales et technologiques.
Exploité pendant de nombreuses années en établissement de nuit, l'ensemble a fait l'objet de travaux récents permettant une mise aux normes complète de cette activité, offrant ainsi un outil de travail immédiatement exploitable pour un professionnel du secteur.
Le bien développe une superficie totale d'environ 630 m² sur une parcelle de 1 869 m² et présente de nombreuses possibilités d'exploitation. Il peut notamment accueillir une activité de loisirs, événementielle, de restauration avec terrasse / guinguette, de services, de sport ou toute autre activité compatible avec la réglementation en vigueur.
L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans sa modularité : il est tout à fait envisageable de conserver la majeure partie des surfaces pour une activité principale tout en détachant, louant ou revendant une cellule commerciale indépendante d'environ 230 m², permettant ainsi d'optimiser la rentabilité de l'opération.
Ce bien rare sur le marché toulousain constitue une opportunité d'investissement ou d'exploitation particulièrement intéressante au sein d'un secteur en pleine mutation et bénéficiant d'une forte attractivité économique.
Prix de vente des murs commerciaux : 1 113 000 euros FAI (6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Achat local commercial - 630m² à TOULOUSE (31400)
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Informations sur le logement
Nature
Local commercial
Surface habitable
630m²
Copropriété de lots (annexes incluses)
210
Procédure syndic
Non
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
517 € /an
Honoraire charge acquéreur
6 %
Référence : TO-PER-PRO-11433
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 07/08/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
36.24 ans
Nombre d’habitants
511684 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
35.35 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
59.74 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
32.2 %
TOULOUSE
Local commercial - 630 m²
Au prix de
1 113 000 €
*en ce inclus 6%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. hors frais de notaire. Ref. : TO-PER-PRO-11433
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pour tous renseignements et visites tel 07.62.73.62.75 (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Le bien est composé comme suit :
- Un espace bureaux : 177,74m²
- Une terrasse Show-room : 37,64m²
- Deux locaux d'activités avec porte sectionnelle : 131,91m²
- Une rochelle : 26,97m²
- Le tout sur un terrain de 860m²
Caractéristiques du bien :
- Climatisation réversible (split + gainable) dans la partie bureaux
- Prise au sol
- Fibre
- Deux portes sectionnelles pour chacun des ateliers
- Terrasse privative
Prix de vente : 890.000 soit 2 380 /m²
Honoraire acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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TOULOUSE COEUR HISTORIQUE // Ne manquez pas cet investissement sécurisé longue durée, nous proposons ces murs commerciaux d'environ 300m², sur deux niveaux, entièrement loués avec un locataire de qualité sur une durée de minimum 12 ans ferme, avec une rentabilité de 7.9% brut ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Derrière une façade discrète, ce bien offre de beaux volumes et à la possibilité d'héberger une activité professionnelle.
L'entrée dessert un premier bureau/atelier avec salle d'eau, un grand bureau/atelier et 2 pièces polyvalentes (bureaux, ateliers ou réception) ainsi qu'un WC indépendant.
Au centre de la maison, un patio d'environ 40 m² apporte lumière et intimité à l'ensemble des espaces, sans vis-à-vis.
Le couloir mène à une grande pièce de vie comprenant un salon et une cuisine américaine haut de gamme, équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, chauffe-plats, hotte rétractable, réfrigérateur et doubles congélateurs) et mise en valeur par une verrière contemporaine.
Un second espace bureau/atelier propose trois pièces supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé.
La maison est équipée d'une climatisation réversible, de volets
roulants électriques, d'un vidéoprojecteur avec écran motorisé et
d'une cave à vin. L'ensemble est sécurisé par une alarme avec
télésurveillance.
Calme, lumineuse et rare sur le marché toulousain, cette propriété dispose également de plusieurs places de parking, un véritable atout en centre-ville.
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- Une partie stockage/atelier: Elle développe une superficie d'environ 261 m² et possède un rideau métallique.
Le bâtiment est dans un très bon état d'usage.
Prix net vendeur : 890000 euros
Honoraires en sus charge acquéreur +5% HT du prix de vente.
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(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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- Taxe foncière : 700 annuelle
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- Climatisation réversible
- Non PMR (8.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Murs commerciaux Saint-Jean (31240)
Positionnés en pied d'immeuble qui va être entièrement rénové, ces murs commerciaux offrent un linéaire de vitrine généreux, idéal pour maximiser la visibilité et capter un flux constant.
Le niveau -1 entièrement exploitable, bénéficie également d'une vitrine, rare sur le secteur ? un atout opérationnel pour développer un concept fort ou optimiser un back-office premium.
Situés à deux pas du centre de Saint-Jean, ils profitent d'une zone en croissance, bien desservie et recherchée pour son dynamisme.
Atouts clés :
- 139 m² de surface total, fonctionnelle et modulable
- 70 m² en niveau -1
- lumineux grâce à sa vitrine
- Bonne visibilité
- climatisation
Parfait pour activité commerciale, showroom, services, concept hybride ou encore libérale et médicale
Contact Jérôme NIORT 0677883858