Maison de ville de style bourgeoise avec un beau potentiel d'aménagement
Cette maison pleine de caractère est située à proximité de l'école et collège comprenant entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour de plus de 34 m² avec accès terrasse, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, cave, une pièce de plus de 26 m² offrant de nombreuses possibilités (création d'un studio, d'une suite parentale ou d'un espace professionnel ou d'une pièce de vie supplémentaire).
Quelques travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser la maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.
Une maison de caractère avec un beau potentiel : à découvrir !

Située quartier de la Souteyranne, cette maison des années 70, offre un très beau potentiel d'aménagement.
Le rez de chaussée offre : une véranda, deux chambres, un toilette avec lavabo.
A l'étage vous découvrirez un très beau salon et une salle à manger baignés de lumière, d'une superficie de presque 40m² donnant sur un balcon surplombant le jardin. Une cuisine séparée de 13m², une chambre de 14m², une salle de bain et wc séparés.
Cette maison est vendue avec des parcelles attenantes pour une superficie de 2200 m² où se situe deux mazets de 7m² et 24m²
La maison est équipée de la climatisation et du double vitrage.

Villeurbanne-Léon Blum.
Vaste T2 de 49 m2 avec garage en dernier étage.
Situé le long de la rue Léon Blum, cet appartement profite de la proximité de la principale ligne de bus de l'agglomération, le TB11, du périphérique et de tous les commerces.
Sis au dernier étage d'un immeuble à taille humaine, localisé au calme en retrait de la rue, il fait partie d'une copropriété de plusieurs immeubles, entièrement fermée et sécurisée, parfaitement entretenue avec des charges de copropriété maîtrisées.
Une fois la porte palière poussée, on pénètre directement dans la spacieuse pièce de vie en L de 31 m2, composée d'une cuisine équipée ouverte sur la partie séjour, et sur une grande loggia de plus de 10 m2. Le WC indépendant est parfaitement positionné à l'entrée de la pièce de vie et le séjour donne accès à une grande chambre de 12,63 m2, desservie par une salle d'eau moderne et cosy.
Un garage fermé en sous-sol complète les prestations de cet appartement rare à la vente.
Profitez de la souplesse et de la réactivité de votre conseiller immobilier pour visiter rapidement.

Agréable T3 de 63 m² traversant en rdc d'une résidence calme dotée d'un parc et proche de toutes commodités ! Vous disposez d'une entrée accueillante, un séjour avec balcon, une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres, salle d'eau et WC séparé. Une cave vient compléter ce bien.
Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Rue Colonel Fabien, Fontaine.
Au sein de la résidence 'La Bascule', construite en 1972 et sécurisée, découvrez cet appartement T4 transformé en T3 de 76.64 m² situé au 11ème et dernier étage avec ascenseur en demi palier.

Traversant et lumineux, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un double séjour ouvrant sur un balcon filant exposé Ouest, d'une cuisine séparée aménagée et équipée avec cellier, d'un couloir desservant deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Possibilité de fermer le double séjour pour créer une troisième chambre.

Les huisseries sont en double vitrage, en aluminium pour les baies vitrées et en PVC pour les fenêtres, avec volets roulants électriques centralisés.
Le chauffage est collectif au gaz par radiateurs. La production d'eau chaude est individuelle (cumulus électrique).

L'appartement est en bon état général. Les peintures et tapisseries ont été refaites en 2026 ; quelques rafraîchissements peuvent néanmoins être envisagés selon les goûts de chacun.
L'appartement est raccordé à la fibre optique.

La copropriété dispose d'un local vélos et d'un parking collectif. L'étanchéité et l'isolation de la toiture ont été réalisées en 2023. Pas de gros travaux prévus prochainement.

Charges de copropriété : 180€ par mois, comprenant le chauffage ainsi et l'abonnement gaz de la cuisine.
Taxe foncière 2025 : 1 692 €

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, transports et établissements scolaires :
>Transports : tram A à 500 m et bus n°20 à 100 m
>Commerces : pharmacie, boulangerie, banque et tabac à environ 2 minutes à pied
>Supermarché : Géant Casino à environ 2 minutes en voiture
>Écoles : à moins de 10 minutes à pied

Les + :
>11ème et dernier étage
>Appartement traversant
>Vue dégagée sur le Vercors
>Balcon
>Double séjour lumineux
>Bon DPE
>Parking collectif
>Proximité des commodités

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS o6 69 33 27 21.

Rue Garibaldi à Fontaine.
Situé au 7ème étage avec ascenseur en demi palier, au sein de la résidence « La Bascule », construite en 1972 et sécurisée, cet appartement T4 transformé en T3 développe une surface de 82,01 m².

Traversant, il se compose d'une entrée avec dressing, d'un double séjour ouvrant sur un balcon de 9,24 m² exposé Ouest, d'une cuisine séparée aménagée avec cellier, d'un couloir avec dressing, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Le double séjour peut être cloisonné afin de recréer une troisième chambre, selon les besoins et la configuration souhaitée.

Les huisseries sont en simple vitrage bois et aluminium, avec persiennes en PVC.
Le chauffage est collectif au gaz par radiateurs et la production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique.

L'appartement ne dispose ni de cave ni de garage. La copropriété dispose d'un parking collectif et d'un local à vélos.

L'appartement nécessite une rénovation globale. La salle d'eau a néanmoins été partiellement rénovée récemment (réfection de la faïence et de la douche).

La dernière assemblée générale, tenue en juin 2026, n'a pas voté de travaux importants au sein de la copropriété.

Charges de copropriété : 181 € par mois, comprenant notamment le chauffage ainsi que l'abonnement gaz de la cuisine.
Taxe foncière 2024 : 1 652 €

À proximité de toutes les commodités, avec le bus n°20 à 100 m et le tram A à 500 m. Pharmacie, boulangerie, banque et tabac sont accessibles à environ 2 minutes à pied. Le Géant Casino se trouve à environ 2 minutes en voiture et les écoles à moins de 10 minutes à pied.

Les + :
>7ème étage
>Appartement traversant
>Vue dégagée sur le Vercors
>Balcon de 9,24 m² exposé Ouest
>Possibilité de recréer une 3e chambre
>Beau potentiel après rénovation
>Parking collectif
>Proximité des commodités

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS o6 69 33 27 21.