Achat local commercial - 126m² à SAINT DENIS (97400)

? Rue de la Victoire ? Centre-ville de Saint-Denis

À vendre, immeuble à usage commercial d'environ 116 m², idéalement situé en plein centre-ville.

Il se compose de :
? 80 m² d'espace principal
? 2 pièces à l'étage avec salle de bains et WC
? 36 m² de local à l'arrière avec cuisine
? Terrasse de 10 m²

Idéal pour commerce, bureaux, activité professionnelle ou investissement locatif.

? Emplacement central et recherché
? Prix : 1 044 750 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. 0692 09 81 95 (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Local commercial
Surface habitable
126m²
Étage
3
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

4.76 %

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.32 ans

Nombre d’habitants

156149 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.73 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

13.03 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

30.9 %

SAINT DENIS

Local commercial - 126 m²

Au prix de

1 094 500

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Îlot Concorde Sainte-Marie (La Réunion)

Au coeur d'une zone d'affaires et de commerce en plein essor et extrêmement dynamique, découvrez cette opportunité rare d'investissement locatif clé en main.

INDICATEURS FINANCIERS CLÉS
Loyer principal : 3 983 € / mois (soit 47 796 € / an)
Rentabilité brute : 6,83 %
La taxe foncière d'un montant de 2586 euros est à la charge du locataire

PROFIL LOCATIF & SÉCURITÉ
Locataire : Société leader dans son secteur, filiale d'un groupe à rayonnement mondial.
Bail : Commercial (signé en 2023, révisable triennalement).
Atout : Excellent ratio risque/rendement grâce à la qualité du locataire et de l'emplacement.

DESCRIPTION DU BIEN
Locaux commerciaux flambants neufs et modernes d'environ 140 m², aux prestations haut de gamme, entièrement fibrés et climatisés.
L'aménagement comprend :
Un Showroom spacieux et lumineux
2 bureaux individuels
1 salle de réunion
1 cuisine entièrement équipée
4 places de stationnement privatives
Un grand balcon filant

Prix 735.000 euros FAI charge vendeur
Appelez Vite Célia pour une visite 0692 06 01 08