Polyvalence, rentabilité et art de vivre dans les Pyrénées.
À quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, cette propriété coche les critères les plus recherchés : une maison confortable, un logement indépendant exploitable et un cadre naturel spectaculaire.
Implantée sur une parcelle close et arborée d'environ 500 m², elle profite d'une vue ouverte et dominante sur les montagnes et la nature environnante. Au fil des saisons, le panorama évolue et transforme chaque moment passé dehors en véritable privilège. Déjeuners en terrasse, retours de randonnée, soirées d'hiver : le décor est toujours au rendez-vous.
Une maison lumineuse tournée vers le paysage
L'exposition plein sud assure une clarté permanente à la pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur. Le séjour et l'espace repas s'organisent autour d'une cuisine aménagée et équipée, créant un ensemble fluide et convivial.
La cheminée traditionnelle apporte le charme, tandis que le poêle à granulés garantit un confort thermique performant et facile à maîtriser.
À l'étage, trois chambres aux volumes agréables permettent d'accueillir famille et amis, dont une sous combles offrant une ambiance cosy très appréciée pouvant accueillir à son 1er niveau couchage ou bureau . Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage.
Une dépendance qui change tout
Communicant avec l'habitation principale mais totalement autonome, le duplex constitue un atout stratégique majeur. Il peut être dédié à la location saisonnière, devenir un espace pour recevoir ou répondre à un projet personnel ou professionnel.
On y trouve un grand cellier, une pièce de vie avec kitchenette en rez-de-jardin, puis à l'étage une chambre spacieuse avec salle de bains et WC séparé.
Un emplacement à forte valeur
Vivre ici, c'est conjuguer tranquillité, proximité des commodités et accès rapide à la station de Saint-Lary-Soulan. Résidence principale, pied-à-terre ou investissement rentable : toutes les orientations patrimoniales prennent sens.
Achat maison 6 pièces - 116m² à GUCHAN (65170)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
116m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1997
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
50m²
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : PG-LAR-14064
Performance énergétique
2348
8
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1780 € et 2430 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
45.11 ans
Nombre d’habitants
149 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
31.19 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
68.43 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
90.9 %
GUCHAN
Maison, 6 pièces - 116 m²
Au prix de
399 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : PG-LAR-14064
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Proposé par l’agence immobilière
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Un bien rare dans un cadre naturel exceptionnel, à découvrir sans tarder !
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3 grandes chambres et un immense espace nuit pouvant accueillir 6 couchages
Trois salles de bain et deux WC
Une vaste pièce de vie moderne avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon lumineux
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Balcon, terrasse et place de parking
Le local commercial de 70 m², parfaitement situé en centre-ville, constitue un atout majeur pour un usage professionnel ou locatif.
Le T2 indépendant, entièrement rénové avec goût, offre :
Une chambre et une grange attenante
Une salle d'eau et un WC
Une cuisine équipée ouverte sur salon et salle à manger
Une terrasse privative
Le garage au rez-de-chaussée permet de créer un logement supplémentaire, augmentant encore le potentiel de ce bien d'exception.
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Maison 1 - 66 m²
- Rez-de-chaussée : entrée, WC, pièce de vie
- Étage : 2 chambres, salle d'eau
Maison 2 - 33 m²
- Rez-de-chaussée : pièce de vie
- Étage : salle d'eau avec WC, deux pièces supplémentaires
Extérieurs : petite cour devant les maisons + un second espace de terrain non attenant, situé à proximité.
À prévoir : rénovation complète des deux habitations.
Fort potentiel pour un projet de résidence secondaire, gîte ou location touristique.
Un bien rare dans ce secteur recherché, au pied des montagnes et proche de nombreux sentiers de randonnée, du lac de Payolle et du col d'Aspin.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite!
05 62 44 75 48
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Il se compose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie spacieuse de plus de 27 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un sous sol de près de 31 m² complète ce bien.
La parcelle de plus de 1100 m² vous permettra de profiter d'un bel espace extérieur.
Ce chalet est vendu meublé, prêt à emménager.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible, à proximité des montagnes et des activités de plein air.
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Descriptif :
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3 salles d'eau avec douche
1 salle de bain avec baignoire
4 toilettes
2 salons cosys
1 cuisine / salle à manger ouverte et conviviale
1 cellier
2 cheminées
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Seconde grange : attenante, offrant un énorme potentiel d'aménagement (habitation supplémentaire, extension, gîte, atelier, stockage?).
L'ensemble permet de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, résidence secondaire, projet locatif ou touristique.
Atouts majeurs :
Très gros potentiel
Volumes généreux
Cadre montagnard authentique
Projet modulable selon vos besoins
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de rénovation et de projets à fort rendement.
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D'une superficie totale de 140 m², dont 113 m² habitables, cette propriété offre un espace de vie chaleureux et accueillant.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de 56 m². Cet espace comprend un salon cocooning avec un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une salle à manger dotée d'une grande table de campagne et d'une cuisine ouverte entièrement équipée au style champêtre.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie entièrement équipée et d'une salle d'eau avec WC, apportant confort et praticité au quotidien.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses permettant au minima 6 couchages, chacune offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Vous disposerez également d'une salle de bain avec baignoire balnéo et de WC séparés.
À l'extérieur, la terrasse orientée vers les pics environnants vous invite à profiter du soleil et à vous détendre. Le terrain non clos de 4930 m² constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de la nature.
En termes de confort, cette propriété est accessible de plain-pied et dispose d'un parking privatif. Le chauffage électrique et bois est inclus, et l'état intérieur et extérieur est impeccable, sans aucun travaux à prévoir.
Un atout supplémentaire : si vous le souhaitez, il est possible de continuer la location saisonnière mise en place par les propriétaires actuels, garantissant un bon rendement.
Grâce à son permis de construire valide, cette grange peut être utilisée comme résidence principale ou secondaire. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de campagne d'exception, pensée pour votre confort et votre bien-être. Venez découvrir ce bien rare, alliant charme, confort et proximité avec les plus beaux sites de la région !
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique au : 05 62 44 75 48 marie-helene LICKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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