
Achat maison 11 pièces - 230m² à EVREUX (27000)
Maison de Maître à fort potentiel ! Secteur Gare,
Saisissez une opportunité rare sur le marché !
Située à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cette maison de maître de caractère offre un potentiel de développement exceptionnel. Déjà transformée en quatre appartements, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation.
Un projet immobilier à haute valeur ajoutée, sur une superbe parcelle de 1 231 m², cette propriété se prête parfaitement à une stratégie de déficit foncier ou de marchand de biens :
4 appartements existants : à rénover entièrement pour optimiser la valeur locative ou la revente à la découpe.
La configuration permet la création d'un 5ème logement, augmentant ainsi immédiatement votre rendement.
Le bien comprend également 4 garages indépendants, une denrée rare et recherchée dans le secteur de la gare.
Le bâtiment nécessite une rénovation. C'est l'occasion de repenser les volumes, d'améliorer la performance énergétique et de redonner tout son éclat à l'architecture noble de cette demeure.
Proximité immédiate de la gare : Un argument majeur pour la location (actifs, voyageurs).
Accès commodités : Commerces, écoles et services à pied.
Possibilité d'aménagements extérieurs, de stationnements supplémentaires ou d'espaces verts privatifs.
Les points clés pour votre investissement :
Beau potentiel de division (5 logements possibles).
Revenus complémentaires grâce aux 4 garages.
Charme de l'ancien : Cachet préservé (beaux volumes, façade de caractère). Un tel potentiel est rare à la vente.
Contactez nous pour une visite et étudions ensemble votre futur projet de rénovation.
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Charme de l'ancien : Cachet préservé (beaux volumes, façade de caractère). Un tel potentiel est rare à la vente.
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
230m²
Nombre de pièces
11
Nombre de chambres
6
Cuisine
Aucune
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
8
Nombre de salle d'eau
5
Chauffage
Gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : NS-VEH32904
Performance énergétique
DPE en cours de réalisation.
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 06/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
39.09 ans
Nombre d’habitants
48335 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
54.57 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
72.31 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
31.4 %
EVREUX
Maison, 11 pièces - 230 m²
Au prix de
315 500 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : NS-VEH32904
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Proposé par l’agence immobilière
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Les prestations :
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Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine aménagée et équipée ouverte
- Séjour / salon avec cheminée
- Accès direct à la véranda
- 1 chambre avec rangements
- Salle de bains
- WC indépendant
A l'étage :
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Dépendance :
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Un espace de vie chaleureux,
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Au premier étage un palier dessert 3 chambres dont 2 avec cheminées décoratives, une salle de bains avec WC.
Le second étage a également été entièrement aménagé et comprend 3 chambres supplémentaires dont une suite parentale.
Sur la parcelle vous trouverez également une buanderie, un grand bâtiment pouvant servir d'atelier, bureau ou salle de jeux ; les possibilités sont multiples. Une cave et deux greniers complètent l'ensemble.
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A l'étage un grand palier pouvant servir de bureau dessert un WC avec un point d'eau et deux grandes chambres.
Vous trouverez également sur la parcelle un atelier et un bâtiment faisant office de chaufferie.
3 garages avec portes motorisées et une grande cave complètent l'ensemble.
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- 4 chambres
- 1 bureau idéal pour le télétravail ou autre
Côté jour :
- un séjour compartimenté de plus de 40m² , agréable et lumineux.
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Atout majeur : un sous-sol total, offrant de belles possibilités de rangement, atelier, stockage ou stationnement.
Mode de chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau et insert bois
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