Achat appartement 2 pièces - 45.64m² à ELBEUF (76500)

Découvrez au coeur d'Elbeuf un appartement plein de charme, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif judicieux.

Niché au deuxième étage avec son accès privatif, ce bien vous accueille dans une pièce de vie sublimée par une cheminée décorative en marbre qui lui confère un cachet indéniable. Vous y trouverez également une chambre confortable et une salle de bain avec WC. La cuisine, prête à être aménagée et équipée selon vos goûts, offre un bel espace de création.

Le véritable atout de cet appartement réside dans son vaste grenier de 38m², un espace brut à transformer selon vos envies: suite parentale, bureau, atelier... Les possibilités sont infinies ! L'immeuble est bien entretenu, et les charges de copropriété s'élèvent à seulement 80€/mois.

Venez vite visiter ce bien qui ne manquera pas de vous séduire par son potentiel et sa situation privilégiée.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
45.64m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1940
Copropriété de lots (annexes incluses)
20
Procédure syndic
Non
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

976 /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 20 de Co2 par an
50820
, 20 kg de Co2 m2 par an
20

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2140 € et 2930 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 13/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.83 ans

Nombre d’habitants

15774 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

52.87 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

74.04 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

25.5 %

ELBEUF

Appartement, 2 pièces - 45.64 m²

Au prix de

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C'est ici, au deuxième étage d'une copropriété sécurisée, que se niche ce bel appartement de plus de 60 m². Poussez la porte et découvrez des volumes qui respirent. La cuisine, déjà aménagée et équipée, n'attend que vos recettes. Le séjour, vaste et lumineux, sera le théâtre de vos moments de convivialité, réchauffé par le cachet d'une cheminée décorative en marbre. Côté nuit, la chambre vous surprendra par sa surface généreuse, un véritable espace de tranquillité. Une spacieuse salle de bains complète ce bien pensé pour le confort.

Avec son beau potentiel, c'est une toile blanche idéale pour créer le cocon qui vous ressemble. Je vous invite à venir ressentir l'atmosphère des lieux par vous-même, je serais ravie de vous en ouvrir les portes.

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Une place de parking privative vient compléter ce bien, vous assurant un stationnement facile et sécurisé. Une opportunité à saisir pour profiter d'un cadre de vie agréable.

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L'entrée dispose d'un espace de rangement pratique et mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée, un cellier et prolongée par un agréable balcon.

L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec rangement, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé.

Ses points forts :
-Belle luminosité
-Balcon
-Cuisine aménagée
-Chauffage individuel gaz de ville
-Fenêtres PVC
-Ascenseur
-Charges maîtrisées : 67 €/mois
-Rangements : cave et cellier

Un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

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En complément: Place de parking en sous-sol sécurisé + garage à vélo privatif (ou cave), exposition SUD, DPE A, bien sous garantie décennale.

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