Achat maison 10 pièces - 282.85m² à ANDRES (62340)

COUP DE COEUR !!
Sur une parcelle d'environ 1 040 m² de terrain clos un ensemble immobilier comprenant une maison de type fermette intégralement rénovée comprenant au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une salle à manger d''environ 25 m² , un salon de 40 m² doublé d'une véranda, une cuisine équipée, un dégagement, un wc avec salle d'eau et une chambre
A l'étage : un grand palier d'environ 27 m² pouvant être aménagée en bureau ou salle de jeux, 3 chambres une salle de bains.
Un garage et 3 places de parking privatives
Chauffage par pompe a chaleur et ballon thermodynamique.

Une seconde habitation aménagée en gîte labellisé comprenant un grand espace de vie d'environ 45 m² avec cuisine équipée, un cellier, un wc, une salle d'eau.
A l'étage un palier : 2 chambres
jardin

Les 2 habitations peuvent être séparées s'en aucun vis à vis
Le taux de remplissage du gîte et de plus de 250 jours par an très bonne rentabilité.
Possibilité de développer l'activité avec un second gîte.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'



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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
282.85m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
6
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1940
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1696
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1480 € et 2040 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.11 ans

Nombre d’habitants

1534 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

42.69 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

44.09 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

86.1 %

ANDRES

Maison, 10 pièces - 282.85 m²

Au prix de

451 500

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A l'étage : un palier, 2 grandes chambres
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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Maison basse consommation
Chauffage par pompe à chaleur

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Au rez-de-chaussée : une entrée, cuisine, salle à manger - séjour d'environ 30m², un WC.
Au 1er étage : un palier, une salle de bain, WC et 2 chambres
Au second étage : un palier, 2 chambres et un grenier.

Jardin

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Au premier étage, un palier avec deux grandes chambres, un WC, une salle d'eau.
Au second étage un deuxième palier desservant un WC une salle de bain deux autres chambres.
Un extérieur sans vis à vis, un grenier aménageable, une cave
Peut-être adapté pour la location meublée étudiante.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' (6.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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au rez-de-chaussée un local commercial, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, un wc, une véranda donnant sur une cour ensoleillée.
Au 1er étage un grand séjour, une chambre actuellement aménagée en bureau.
Au dessus 2 chambres.
Une cave
Le tout en très bon état général et libre de toute occupation
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' (6.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (4.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Au second : un palier desservant 2 autres chambres.
un beau Jardin exposée Sud-Ouest avec terrasse,
une grande cave.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Il se compose au rez-de -chaussée : d' un hall d'entrée, WC, séjour / salon avec cheminée feu de bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec point d'eau.
A l'étage sur dalle béton : une mezzanine/bureau, 3 belles chambres, une salle de bains avec WC, et une pièce à conforter.
Le pavillon dispose également d'un Parking, un garage, un beau jardin, une terrasse et une chalet en bois.
312.000€ honoraires inclus 297.000€ hors honoraires soit 4.81% charges vendeur.

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Le rez de chaussée comprend un hall ouvert sur un grand séjour cuisine
baigné de lumière ., Une salle de bain , un cellier, des WC. Les 4 chambres se situent à l'étage.
Un garage double, un parking extérieur une terrasse d'environ 70 m² .
DPE :C Taxe foncière 1249 €
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