Achat appartement 4 pièces - 66m² à douai (59500)

Investissez au coeur de Douai dans un bien d'exception !

Découvrez ce magnifique appartement de 67 m², entièrement rénové, situé en plein coeur de la Vieille Ville de Douai, dans une élégante copropriété alliant charme et caractère.

Éligible à la loi Denormandie, il vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux dans le cadre d'un investissement locatif.

Ses atouts :
67 m² parfaitement agencés
Appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité
Excellente performance énergétique Classe C
Rénovation énergétique complète pour un confort optimal
Emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités
Cadre de vie recherché, au sein d'une copropriété de charme

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien de qualité dans un secteur prisé, cet appartement représente une belle opportunité.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
66m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Étage
Rez-de-chaussée
Cuisine
Aucune
Année de construction
1930
Copropriété de lots (annexes incluses)
12
Procédure syndic
Oui

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 500 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 4 de Co2 par an
1104
, 4 kg de Co2 m2 par an
4

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 770 € et 1060 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 13/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.15 ans

Nombre d’habitants

39833 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

48.84 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

58.51 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

35.2 %

douai

Appartement, 4 pièces - 66 m²

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Le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking.
Les charges de copropriété sont de 1 180 euros par an.

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Un cave et un balcon font également parti de ce bien.


La résidence comporte 54 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procèdure en cours.

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les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Les + : dernier étage, résidence sécurisée avec ascenseur, balcon, garage, vue dégagée, environnement calme et charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vendu loué 490 euros hors charge.
Ce bien bénéficie de la garantie revente 7 ans (voir condition en agence).
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MANDAT SERENITE.
Charges de copropriété (90 euros/mois).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr'.