Situé à Thizy dans le Rhône (69), ce tènement immobilier à vendre offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet de rénovation. Développant environ 160 m² habitables sur plusieurs niveaux, l'ensemble permet d'envisager la création d'au minimum 3 logements indépendants, ou la transformation en une grande maison familiale.
Le bien dispose de 3 compteurs électriques et gaz, facilitant un projet de division. Vous apprécierez également ses caves voûtées donnant directement sur le jardin, ainsi que son petit extérieur de 290 m². Depuis les étages, la propriété bénéficie d'une très belle vue dégagée, apportant un véritable atout patrimonial.
L'ensemble est entièrement à rénover (simple vitrage bois, DPE G), laissant libre cours à l'imagination pour créer un projet à forte valorisation. Son potentiel locatif et sa configuration en font un produit idéal pour une stratégie d'investissement ou de revente après travaux.
Proche des commodités de Thizy et à environ 1h30 de Lyon, ce bien représente une opportunité à très fort levier de création de valeur dans un secteur accessible.
? Prix attractif : 39 000
? Accès autoroutiers
Accès à l'A89 (axe Lyon / Clermont-Ferrand) via Tarare : environ 25 à 30 min
Axe pratique pour rejoindre Lyon ou l'Auvergne rapidement
? Transport en commun
Gare la plus proche : Gare d'Amplepuis (liaisons TER vers Lyon / Roanne) : environ 10 à 12 km (15 min en voiture)
Réseau de bus local reliant les communes du secteur
?? Commerces et services
Centre-ville de Thizy-les-Bourgs accessible à pied ou en quelques minutes : moins de 500 m à 1 km
Supermarchés, boulangeries, pharmacie, banques, services de proximité sur la commune
Zone commerciale plus complète à Amplepuis et Cours
? Écoles et établissements
Écoles primaires : sur Thizy-les-Bourgs (moins de 5 min)
Collège : sur la commune ou secteur proche
Lycées : Cours / Tarare / Roanne selon orientation (20 à 35 min)
? Santé
Médecins généralistes et pharmacies : sur Thizy (moins de 5 min)
Centre hospitalier le plus proche : Roanne (environ 30 min)
? Loisirs et cadre de vie
Marché hebdomadaire de Thizy-les-Bourgs
Sentiers de randonnée et nature du Haut-Beaujolais
Piscine et équipements sportifs à proximité
Environnement calme, vallonné et verdoyant
?? Proximité villes importantes
Roanne : environ 25 km / 30 min
Tarare : environ 25 km / 25 min
Lyon : environ 80 km / 1h15 à 1h30 (via A89)
Villefranche-sur-Saône : environ 1h
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Contactez votre conseillère transaction, Sabrina SILBERMAN pour plus d'informations sur ce bien au 06.72.93.53.47
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Achat maison 15 pièces - 160m² à BOURG DE THIZY (69240)
Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
160m²
Nombre de pièces
15
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Performance énergétique
507112
112
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2440 € et 3350 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
