Achat maison 8 pièces - 135m² à VILLERSEXEL (70110)

COUP DE COEUR :Propriété de charme avec gîte et dépendances en Haute-Saône
Et si vous changiez de vie ?

Au coeur d'un village paisible de Haute-Saône, cette ancienne ferme de caractère, labellisée Fondation du Patrimoine, vous invite à ralentir et à profiter d'un cadre naturel exceptionnel.
Rénovée avec passion à partir de matériaux biosourcés, cette propriété rare allie authenticité, confort et potentiel. Elle se compose de trois bâtiments : une maison principale chaleureuse, une vaste grange pleine de possibilités, et un gîte indépendant déjà exploité.
Une maison principale pleine d'âme:
Dès l'entrée, le charme opère : tomettes anciennes, poutres apparentes, escalier en chêne et poêle de masse alsacien sur mesure créent une atmosphère unique.
Rez-de-chaussée : pièce de vie authentique avec cuisine de caractère (évier en pierre, ancienne cuisinière en fonte revisitée)
1er étage : bureau, bibliothèque/chambre, salle d'eau avec buanderie, chauffe-eau solaire
2e étage : salon cosy, salle de bains et grande chambre sous les toits avec dressing

Matériaux nobles, isolation écologique (chaux/liège, laine de mouton), parquet massif? chaque détail a été pensé avec soin.

Grange & dépendances : un potentiel exceptionnel
Volumes impressionnants et charme intact pour cette grange offrant :
Atelier, stockage, box avec eau et électricité
Possibilités d'aménagement multiples : habitation, activité artistique ou professionnelle
Un gîte indépendant prêt à exploiter:
Déjà en activité, ce gîte est un véritable atout :
Cuisine équipée avec poêle à granulés
Salle de bain (douche + baignoire)
2 chambres à l'étage, dont une avec poutres apparentes
Grenier aménageable
Le tout avec un jardin privatif, intime et verdoyant.
Un écrin de nature préservé:
Sur un terrain arboré de 2 500 m² labellisé LPO :
Mare naturelle, refuge pour la biodiversité
Potager, verger, poulailler, enclos
Ancien rucher transformé en cabane
Toilettes sèches
Un lieu idéal pour les amoureux de nature et de projets écologiques.

Situation idéale
Villersexel : 10 min
Lure : 20 min
Vesoul : 30 min
Bâle : 1h30
Zurich : 2h

Un bien rare, entre authenticité, écologie et art de vivre.

Parfait pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique.

À découvrir sans tarder
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
135m²
Nombre de pièces
8
Cuisine
Aucune
Année de construction
1948
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 12 de Co2 par an
40812
, 12 kg de Co2 m2 par an
12

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3890 € et 5270 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

48.82 ans

Nombre d’habitants

1425 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.7 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

33.01 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

55.3 %

VILLERSEXEL

Maison, 8 pièces - 135 m²

Au prix de

360 000

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L'entrée, sécurisée par un portail automatique, dessert une cour intérieure donnant accès au garage. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par la grande pièce de vie traversante avec coin cheminée, prolongée par une cuisine équipée lumineuse ouverte sur l'extérieur. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend 4 belles chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace bureau fonctionnel.

À l'arrière, un terrain clos d'environ 600 m², sans vis-à-vis, offre une belle terrasse couverte et une piscine pour des moments de détente en toute intimité.

Un atout supplémentaire : une dépendance en pierre avec ancien four à pain à restaurer, offrant un potentiel d'aménagement unique.

Écoles, arrêt de bus collège et lycée accessibles à seulement 30 m.

Un bien rare, idéal pour une famille recherchant espace, confort et authenticité

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Ses atouts :
- Deux terrasses
- Vue Panoramique
- DPE D
- Garage
- Aucuns travaux à prévoir

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Les plus :
- Toit rénové en 2014
- Terrain plat de plus de 7 ares, clos et arboré
- Quartier dynamique et prisé
- Garage
- 4 Chambres
- Volume général

Prévoir travaux de rénovation pour valoriser et exploiter au mieux le potentiel de ce bien ! Pour plus de renseignements, contactez SQUARE HABITAT !

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Square Habitat a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de maître, nichée dans un charmant village au coeur des Vosges Saônoises.

Avec plus de 300 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette demeure offre de volumes généreux et un cachet intemporel.

Au rez-de-chaussée : de vastes pièces de vie baignées de lumière, idéales pour recevoir et partager des moments conviviaux.

À l'étage : une ambiance chaleureuse avec un salon cocooning de plus de 50 m², ainsi que 4 chambres spacieuses, dont une suite de plus de 37 m² avec bureau privé.

L'extérieur n'est pas en reste : un terrain de plus de 1300 m², dont une partie constructible, agrémenté d'un magnifique tilleul centenaire qui apporte charme et sérénité à la propriété.

Un bien rare, idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille en quête d'espace et de caractère.

Atouts :
Prestigieuse maison de maître au charme unique

Volumes généreux et prestations de qualité

Terrain arboré et constructible

Proximité : Bâle à 1h, Belfort à moins de 20 minutes

Dossier complet disponible sur demande

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le salon, une grande salle à manger avec parquet bois, ainsi qu'un WC indépendant. Les belles hauteurs sous plafond soulignent le charme authentique des maisons bourgeoises.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC.
Un grenier isolé complète l'ensemble.
En sous-sol, vous bénéficierez de plusieurs espaces fonctionnels : penderie, chaufferie et zones de rangement.
Implantée sur un terrain de 485 m², la propriété dispose d'une partie parking.
Située dans une ville de caractère, à proximité immédiate du lycée, du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie privilégié.
?Une très belle opportunité à découvrir sans tarder.