Achat appartement 4 pièces - 81.8m² à BESANCON (25000)

Votre agence Square Habitat Besançon vous propose en exclusivité à la vente,
Dans le secteur es Cras, proche transports en commun (TRAM et bus), proche tous commerces et lycée Pergaud,
dans une petite copropriété de 4 étages, un appartement traversant situé au 2ème étage sans ascenseur, entièrement rénové récemment, comprenant:
- un salon / séjour double donnant accès à une terrasse couverte exposée sud avec vue sur verdure
- 2 belles chambres
- une cuisine ouverte avec un cellier attenant
- une salle d'eau avec douche italienne
Profitez d'un environnement calme et verdoyant ainsi que d'une luminosité des plus agréable !
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
81.8m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
4
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1960
Copropriété de lots (annexes inclus)
59
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
7m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

2 229.5 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 55 de Co2 par an
17855
, 55 kg de Co2 m2 par an
55

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1850 € et 2520 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 21/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.09 ans

Nombre d’habitants

120057 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

43.72 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

26.37 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

35.3 %

BESANCON

Appartement, 4 pièces - 81.8 m²

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157 000

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Profitez du parc et d'une cave au sous sol.
Copropriété sécurisée par le biais d'un concierge présent sur place au quotidien.
Travaux à réaliser sur l'ensemble des pièces.
Ravalement effectué il y à quelques années.

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L'espace nuit se compose de 3 chambres vastes , avec une salle d'eau comprenant douche à l'italienne et baignoire à balnéo.

En complément, l'appartement dispose d'un garage fermé en sous-sol, prestation rare sur le secteur.

A VISITER SANS TARDER! (6.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle menant à une cuisine indépendante, entièrement équipée et meublée, un séjour double aux volumes généreux et baigné de lumière, donnant sur un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre , calme et confortable, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un cagibi.

L'appartement dispose également d'un second balcon, offrant une vue dégagée et privilégiée, véritable écrin de verdure proche du centre-ville.

En complément, l'appartement dispose d'un garage fermé en sous-sol, ainsi qu'une cave prestation rare sur le secteur.
Un appartement au charme certain, idéal pour les amateurs de confort urbain et de qualité de vie. A VISITER SANS TARDER!

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Belle luminosité
Pas de vis à vis
Emplacement
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Cet appartement 'prêt à décorer' dispose d'une confortable terrasse de plus de 25 m², sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une jolie vue sur les collines bisontines.
La copropriété date de 2013, et il n' y a pas de procédure en cours,

Avec cet appartement, tout aux normes PMR, un garage normes PMR également, est vendu. La copropriété propose également un local à vélo commun.

Composé, d'une entrée, d'un dégagement desservant une salle d'eau avec WC , deux chambres (10.37 et 11.39m²) et des WC séparés, d'une grande pièce à vivre avec cuisine s'ouvrant sur une confortable terrasse de plus de 25 m², ce dernier étage offre la quiétude que l'on recherche en attique.

L'appartement précédemment loué, est en bon état général hormis quelques détails esthétiques, et nécessite une décoration un peu plus personnelle pour lui donner encore plus de cachet.

Un projet de home staging virtuel réalisé par la société Rhinov, est présenté afin de suggérer une proposition d'aménagement.


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre agence Square habitat Besançon au 03-81-50-40-00.

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Chaque appartement possède son entrée individuelle, sa terrasse ainsi que son propre système de chauffage, présenté ici par une pompe à chaleur.
En structure ossature bois, et en cours d'aménagement intérieur, les matériaux utilisés sont sobres et modernes.
Certains appartements peuvent être modulés en fonction de vos besoins, votre mode de vie et vos envies, pour un intérieur plus personnalisé.
Calme et lumineux, sa situation géographique vous permet de profiter d'un cadre verdoyant à deux pas du centre-ville.
Pour connaitre d'autres caractéristiques que présente ce bien, n'hésitez pas à contacter notre agence!

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)