Achat appartement 3 pièces - 60m² à CHATELAILLON PLAGE (17340)

Exclusivité Square Habitat - Vue mer à Châtelaillon-Plage

Votre agence Square Habitat vous propose en exclusivité ce charmant appartement T2 bis de 60 m² utiles (55 m² loi Carrez), situé au dernier étage d'une petite résidence sans ascenseur, dans le quartier prisé du port.

Atouts majeurs :
- Vue mer dégagée depuis le balcon exposé Sud-Est
- Calme et luminosité, au 3e et dernier étage
- Emplacement recherché : à seulement 100 m de la plage, 15 minutes à pied des commerces

L'agencement intérieur :
Une entrée dessert une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donnant sur le balcon, une chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace nuit ou bureau supplémentaire.

Un stationnement facile grâce au parking collectif de la résidence.

Un bien rare dans un cadre exceptionnel, idéal pour une résidence secondaire, principale ou un investissement à deux pas de l'océan.

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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
60m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
1
Étage
3
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Américaine
Année de construction
1990
Copropriété de lots (annexes inclus)
51
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 517 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2437
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1079 € et 1459 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

52.48 ans

Nombre d’habitants

6440 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

47.83 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

55.43 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

64 %

CHATELAILLON PLAGE

Appartement, 3 pièces - 60 m²

Au prix de

225 000

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Vous profiterez également d'un grand balcon de plus de 20 m², véritable espace de vie supplémentaire pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.

Un stationnement couvert complète ce bien, un atout rare et pratique au quotidien.

Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de La Rochelle.

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Vous profiterez également d'un agréable balcon traversant, idéal pour vos moments de détente.

Une place de parking extérieure complète ce bien.

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Un garage en sous-sol, une résidence sécurisée et un local à vélos complètent ce bien.
Emplacement idéal : centre-bourg avec commerces à moins de 500 m, Vieux Port de La Rochelle accessible en 15 minutes à vélo.

Un appartement fonctionnel et recherché, à visiter sans tarder.

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Une cave et un emplacement de parking privatif viennent compléter ce bien.

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Vous apprécierez également un stationnement en sous-sol inclus, pour un confort optimal au quotidien.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate de toutes les commodités, du centre-ville de La Rochelle et des facultés, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

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Il se situe à deux pas des commerces, transports et commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une agréable loggia, idéale pour profiter des belles journées.
La cuisine ouverte laisse place à toutes vos envies d'aménagement.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la loggia, d'un dégagement fonctionnel, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes séparées.

Un garage privatif fermé complète ce bien, au sein d'une résidence sécurisée disposant également d'un local à vélos.

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Une place de parking privé et une terrasse orientée Sud-Ouest.

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Visuels proposés d'aménagement dans l'annonce non contractuels. (7.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Les points forts :
Vue imprenable sur l'océan
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Grande terrasse face à la mer
Salle d'eau avec WC
Place de stationnement privative

Emplacement idéal : à deux pas des facultés, de la plage et du centre-ville de La Rochelle.

Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.